篇一:《房东注意事项》
一、 招租阶段：
1. 预先问清客户租期、入住时间、住几人？预算？在哪工作？
2. 周末集中看房，沉稳选客；
3. 到期日应避开春节和淡季；
4. 中介费与租期长短成比例，剔除税款和物管费；
二、 签约阶段：
1. 明确指定实际居住人；
2. 考虑1-2个月的押金，并水电煤话银行代扣预存款；
3. 约定租期最后一个月的看房权利；
4．权衡制胜权大小，掌握主动、主导权，适当灵活提价、减配；
三、 交验房阶段：
1
2. 留存的“说明书”、“保修单”要列明细，发票只留复印件；
3. 租赁结束应归还合同文本和全套“说明书”、“保修单”和“发票复印件”；
4. 电话改为预付费、宽带尽量由客户直接申请有线通；
5. 发现损坏或特定事项，拍照取证；
6. 交验房：
⑴宽带用户名和密码⑵关注落水畅通⑶冰箱浴缸灶台微波炉卫生⑷被隐蔽的损坏物品；
1、要了解承租人租用房屋的真正用途。
如果有人想利用承租房进行违法活动的，比如传销活动的，就是给在多的钱也不能租给他们。挑选房客对房东来说是一个很重要的事情，房客选择好了，你可以省好多心。实践证明，一套房子租给一户人家是最好的，其居住状态是最稳定的。
2、要约定居住人数和不得转租。
对外地的房客要查看暂住证，并应留房客的身份证复印件。最好知道房客的工作单位和单位电话（方便今后联系），只有房客的手机号是不行的，万一他换了号码你就不好联系了。要明确规定此房屋只准有签约合同的人居住，对没有取得房东事先书面同意，租客不得留宿客人7天（美国一般规定14天）。要明确规定没有房东事先书面许可，房客不得转租或转租其中的任何一部分
3、如果你对出租的房屋有出售的打算，最好注明。
如果你对出租的房屋有出售的想法，最好是明确注明，并在合同写明如出售此房，应提前3个月发出书面通知，承租人可按同等条件优先购买。只有承租人放弃优先购买权，才可以出售给他人。如果租约期没到，新业主要继续执行该合同，不得随意变更，这是买卖不破租赁的原则，也要写明租房人同意房东可以随时带人看房。
4、关于准入权及安全问题。
这个问题我们大多数房东在签定出租合同时很少提到，但在西方国家是很正常的。房东有权利在合理的时间检查房屋，但至少要提前24小时给出通知。如果发现可疑现象或紧急情况，房东有权利不经通知就对房屋进行检查和维修。
对安全问题我是这样处理的：（1）、对房客来说，房东手里有钥匙他是不放心的，我就尽量叫房客自己把内门（防盗门里边的门）的锁自己换了，这样他们自己就放心了。我叫他们给我一把钥匙，用信封装放好，并写好封条，并注明未经房客同意不得启用，特殊情况除外，但事后要说明情况。防盗门也是这样，我把钥匙（我自己的）当面用信封装放好，并写好封条。（2）电淋器使用安全问题是我在租房中最担心的问题。我要求他们使用前一定要断电，
要注意安全，并在合同上注明。我认为以后在安装热水器的话，最好是装太阳能热水器，这样安全问题就不要考虑了。
5、关于公用事业使用费用的问题。
关于公用事业使用费用的问题，我是这样处理的，除了在合同里规定那些使用费用应该由房客负责交外，我在自己的电脑里记录下来各类费用应交的日期。除了有线电视使用费、清洁卫生费、电信网通费由我一次按年交清外，我在按他们实际的使用时间来收费，一般3个月收一次。水、电、煤气等费用由他们自己缴，你可以在合同上把水、电、煤气等卡号写好就行了，这样他们不容易丢失。你可以经常在网上查查看房客的缴费情况，如果到期房客忘了缴费，你就可以提醒他们缴。如果你对房客是否缴清各种费用有怀疑，应及时到有关部门去核对。
你也要收取一定的水、电、煤及物品押金，这样对你是有一定好处的，常言说的好：不怕一万，就怕万一
6、要掌握好影响房屋出租收益的几个问题。
关于房屋出租收益的问题我和好几个这方面的专家交谈过，总结下来有这么几个方面：（1）、要进可能的提高房屋出租租金的回报率：（2）、要尽可能的缩短出租房屋的空置率；（3）、要尽可能的降低出租房屋过程中的机会成本（时间成本、交通成本、通讯成本等）；（4）、要尽可能的减少出租房屋的折旧成本，争取实现自己房屋出租租金收益的最大化。
7、要和房客建立良好的人际关系。
要经常和房客保持联系，记下房客的生日，到时候发个短信祝福一下，或送点小礼物表示一下心意，做到和房客保持良好的人际关系，这也是做好房东的一个基本要求。
篇二:《房客要注意了：“二房东”的转租花样防不胜防 _0》
房客要注意了：“二房东”的转租花样防不胜防 租房前要搞清房东的身份，可以向邻居或者社区居委会打听一下这房子到底是不是这个房东的。如果一次要支付大笔租金的，审查证件就非常重要，最好让房东出示身份证原件，并要想办法弄清房产证真伪，以及房东与登记人是否一致。当然，房屋信息到正规中介寻找，不轻信马路小广告和网络消息，也会避免不少风险。
篇三:《针对“二房东”的转租花样 房主要注意》
针对“二房东”的转租花样 房主要注意{房客转租房东注意事项}.
房子出租时，不要只看价码不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，租房时很大方，通常是独自一人，给付出的租金比较高，而且即使是通过中介介绍，也会暗示房主私下商量签下协议。遇到这样的房客，房主应该多留个心眼，租房时最好了解清楚对方的身份。现在水电燃气等费用都可以让房客自行到银行交纳了，房主不用一趟趟跑，但房子租掉不代表就完事了，房主仍旧应定期与房客联系，了解房客需求和房屋状况等各方面情况。
篇四:《房屋租赁出租方要注意哪些事项》{房客转租房东注意事项}.
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房屋租赁出租方要注意哪些事项 核心内容：房屋租赁出租方要注意哪些事项？出租人要核实租房人的身份证、护照等相关证件，访问租房者的相关情况，房子尽量不租给短期租住者，核实交付物业杂费，房东要多回访承租者，不能频繁涨价等等。法律快车小编为您一一介绍。
一、房屋租赁出租方注意的7大事项
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/ff098e3ee518964bce847c5a?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=3521c6a747bc3616f6e1eb1c27819747&sign=7a2d995a0a&zoom=&png=10872-&jpg=0-0" target="_blank">
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
房屋租赁流程
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1、将租金与水、电、气费分开
如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。{房客转租房东注意事项}.
2、将物业费与租金分开
物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
3、将房屋租金与车库租金分开
租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
有法律问题，上法律快车
篇五:《出租房屋注意事项》{房客转租房东注意事项}.
1、 对房客进行筛选。
尽量将房子租给有正当职业有修养的人。
2、 通过多方途径查明房客身份。
房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。
3、 要与房客签订房屋租赁合同。
有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。
4、 一切以书面为准，口头承诺视为无效。
5、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。
6、 租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。
7、 签订安全协议，双方明确责任。
出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。
8、 物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些，有更改需双方签名确认。 在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况或是赔偿。
9、 长租短租要写明，转租协议可事先约定。
10、 合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。
在租期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。
11、 违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。
12、 合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。
13、 合同至少要，双方签订完毕后，应手中自留一份。
14、 房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。
房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。
15、 在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。
比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。
16、 结清所有费用
在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。
篇六:《房东签租赁合同的注意事项》
房东签租赁合同的注意事项
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
篇七:《房客当起“二房东” 擅自转租房屋存在法律风险》
房客当起“二房东” 擅自转租房屋存在法律风险
作者:聚丰集团 来源：“现在房租这么高，我一个人租房住压力实在太大了。采取转租的办法，不光我有房子住，还减轻了我的经济负担，还可以帮助其他打工者排忧解难！”这是3月7日从武威来兰打工的小徐向记者讲述的租房经历。记者探访发现，当下，在兰州城区，像小徐这样利用租来的房屋当“二房东”的现象，在不少打工者当中较为流行。
现象：承租人“转租养租”做“二房东”
小徐在兰州打工已经4年了，每年2万多元的收入，对于他这样一个从农村出来不久的孩子已经很不错了。“刚到兰州的几个月中，仅房租我每月就要交1800元，再加上物业费、水电费、燃气费等开支，每月2600元的工资基本就花光了。”提起当初刚到兰州打工的情形，小徐有点心酸，因为自己的工资很多都花在了租房方面，平时除了伙食差一点，一个月下来基本就没什么剩余了。“打工就是为了存点钱补贴家用，如果这样下去到了年底，不光„孝敬‟不了父母，恐怕连家都回不了啊!”小徐回忆，后来一次偶然的机会他认识了一个老乡，在看了他租住的房子套型后老乡提出建议，“其实，你可以留一间房子自己住，把另外一间卧室和客厅转租了，这样就能省出一千多元的租金存着。”
三个月后，小徐采纳了那位老乡的建议，他把不太大的客厅进行了简单的隔离处理后自己住，另外两间卧室分别以每间800元的价格先后出租给了其他两位租客使用，小
餐厅、厨房和卫生间共用，水电费、物业费、燃气费大家共担。“两间卧室出租后，我每月承担的房租从1800元减少到了200元，加上物业其他费用也超不过300元。”小徐感叹地说，前年他根据行情把两间卧室的月租又涨了100元，而他给房东交的租金一直都没有增加，“其实，我转租房屋也是迫不得已，只想减轻自己的经济负担。自从涨了卧室的月租后，我自己每月就没有掏过租金，只承担三分之一的物业费、水电费和燃气费就可以了。一边打工，一边做个„二房东‟真是不错的选择啊，否则我的工资就一点儿都存不了！”
“这几年兰州房租这么高，租套房子再转租真的很划算。机会好的话不光自己能住到„免费‟的房子，而且还能把大部分工资给存起来！”小徐告诉记者，在他身边，像这样悄悄转租房屋做“二房东”的打工人员还有不少。近几年来，这种生活方式逐渐成了很多打工者在都市生活中的不错选择，他们的目的很明确，就是想降低自己的生活成本。
提醒：擅自转租房屋发生意外事故需担责
通过探访记者了解到，近几年在不少打工队伍当中逐步兴起的做“二房东”现象，基本都是房屋承租人的个人行为。作为房屋真正的房东，对相关情况并不知情。
据了解，平时面对房东的质疑，“二房东”小徐往往采取这样的方式应对：“他们是我家亲戚，临时过来办事的，过几天就走了！”
对于部分打工者瞒着房东做起“二房东”的情况，本报法律服务律师介绍，按照《合同法》的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，{房客转租房东注意事项}.
承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
在此，聚丰房产特别提醒，“二房东”在真正的房东（出租人）不知情且未同意的情况下，擅自把自己租到的房屋转租给第三人使用的行为，虽然减轻了转租者的生活经济压力，但是其行为违反了《合同法》的有关规定，存在一定的法律风险。。在擅自转租后的房屋使用过程中，一旦发生意外事故造成房屋及其相关设施受损的，转租者将要承担法律责任。
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篇八:《租赁房屋房客安全须知》{房客转租房东注意事项}.
租赁房屋房客安全须知
为了保障房东的私有财产及房客的人身安全，在租赁期间房客必须严格做到安全用电、煤气；正确用电、煤气等，须知如下：
一. 安全用煤气
1. 经常检查煤气灶的橡胶管，是否有老化现象。发现橡胶管接头处有老化
开裂，必须更换煤气橡胶管；
2. 人员外出或晚上睡觉前，必须检查煤气关闭状况，绝不能在煤气开着
或煮东西的状态下外出或睡觉；
3. 房客必须正确使用煤气热水器，在使用煤气热水器时必须打开室内的
窗门，绝不能在煤气热水器的室内睡觉；
4. 房客不能擅自装接煤气管道等。以免造成财产和人员伤亡。
二. 安全用电
1. 房客必须正确使用家用电器，在掌握家电使用方法前，不要擅自动用家
用电器；
2. 不能超负荷用电，禁止使用大功率电器；
3. 二楼、三楼的空调不能同时打开，以免瞬时电流超出额定范围；
4. 房客不要乱用拖线板插座，以免因接触不良而造成家电损坏，或引起人
员触电事故。
如果是房客人为因素而造成的经济损失，房客需要承担一切损失。
2010年7月15日 房东制定
房客签名：