篇一:《家乡的米酒 - 副本 - 副本 (2)》
家乡的米酒
柯桥区马鞍镇中学 黄耕辉
背井离乡三十载，我依然怀恋家乡的米酒。
我喜欢饮甜酒，不喜黄酒和白酒。每当端起酒杯喝甜蜜的香雪酒的时候，我就会想起家乡的米酒。
那时候，快要过年时，我的母亲总要习惯性地酿一脸盆或一坛糯米酒，慰劳辛苦了一年的自己和家人，也可以用来好好招待那些亲朋好友。这就是我们绍兴人通常所说的“腊酒”。陆游有诗云：“莫笑农家腊酒浑，丰年留客足鸡豚”，可见“腊酒”的历史很悠久；谭嗣同也有诗句：“断送古今惟岁月，昏昏腊酒又迎年”，“腊酒”多为迎接新年、招待客人而酿制。
母亲酿酒不请师傅，都是自己动手，不用别人帮忙。母亲称好5斤左右糯米，在竹匾上晒一个白天，捡掉小石子和其它杂物，放进事先洗净的脸盆，轻轻地淘洗2到3次，然后倒入铁锅，再用勺子把水舀到锅子上，水不能放太多，也不能太少，以浸没糯米高出1厘米为宜。生起柴火烧煮，蒸好之后，过一会儿就出锅，用勺子把糯米饭舀到脸盆里（锅巴不要），之前把甜酒药（即酒曲，俗名甜酒药）敲碎，待米饭冷却到30度左右时（用手摸不烫手），均匀地撒在米饭上面，用双手充分搅拌，以利于充分发酵，中间掏一个空，再用凉开水淋—淋，拿木头做的圆形盖头盖住。端到楼上，准备一只箩筐作为盛放的工具，为了保持较高的温度，箩筐下面放满稻草，再把脸盆放在稻草上，上面盖上襁褓（包裹婴儿的被子）或棉被。一个星期以后，米酒就酿成了。揭开木盖，看到的是米饭漂浮在酒上面，暖烘烘的，香气宜人。母亲把米酒装在玻璃瓶里，一看犹如琼浆玉液。喝起来感觉甘甜又鲜洁，味道好极了。这是因为糯米饭发酵的前阶段能产生有甜味的小分子糖，很甜，这时叫甜酒，小孩子特别爱吃。当时的我还是一个十岁许的懵懂少年，最爱吃甜酒了。等到过年时母亲就用镴制的酒壶盛米酒，热情地招待客人，殷勤地劝酒。这时的米酒都是鲜甜的。之后，母亲掺了凉开水，米酒就开始变得“凶”起来，成人大多喜欢喝“凶”酒（酒精成分多，易使人醉），我们小孩子不喜欢，只是偶尔喝一点，不敢喝得太多，容易喝醉。
那时候，我正长身体，放学回家就找吃的，我知道母亲把糯米酒储藏在二楼，就马上跑到楼上，一时找不到工具，我随手拿了饭盒的盖头舀米酒喝，也连带糯米酒糟一起吃，可谓是狼吞虎咽，又吃得津津有味，吃了还想吃，直到喝到不想喝为止。有时，我回家，母亲早就盛好了一小碗米酒，招呼我来喝。
甜酒的主要原料是糯米，以天然微生物纯酒曲发酵而成，含有40%以上葡萄糖、丰富的维生素、氨基酸等营养成分，有活气养血、活络通经、补血生血以及润肺之功效。酿制后口味香甜醇美，营养成分更易于人体吸收，能刺激消化腺的分泌，增进食欲，有助消化。喝了甜酒，感觉浑身是力量，正如歌曲中所唱的：“……哎，喝一碗家乡的米酒呦，播种耕耘力气够喽，施肥浇水不怕累，丰收的喜悦醉在我心头……”
我的外婆就住在与我们同镇的一个小山村，也有过年做糯米酒的习惯，外婆一家通常也用自制的米酒款待亲戚朋友。每年正月初二，我们就在父亲的带领下来到外婆家做客，外公就用米酒来招待我们和其他亲戚朋友。亲朋好友聚在一起，各自端上一碗又香又甜的米酒，大家边喝边谈，谈笑风生，其乐无穷。 那时每逢新春佳节，位于王坛镇的村民几乎家家酿造米酒。我们不论大人还
是小孩，都可以一饱口福，喝个痛快。真怀念那个时代。现在王坛镇的6个行政村早就名存实亡，不存在了，村民响应市委市府建造汤浦水库，供应全市人民优质水的号召，舍小家为大家，早已搬迁到柯桥区的其它乡镇，我村也在迁徙之列，我的心里产生一个疑问：不知迁徙他乡的村民还做不做米酒？我又想，没有迁移的村庄是否还保留着寒冬腊月酿米酒的习俗？现在，酒的品种越来越多，过年的年味越来越淡，酿造米酒的人家也许越来越少了。
15年前，同事许伟平从湖北孝感老家带来几瓶米酒送给我。孝感是出产米酒的地方，那里的米酒名扬四海。我喝了一瓶，确实感到鲜甜可口，但是总感觉缺少家乡米酒清香醇厚的风味，还是家乡米酒更胜一筹。
5年前，我们师生一道去兰亭森林公园烧烤，来到清凉谷烧烤基地。我们6、7个同事坐在水泥凳子上边喝饮料边吃烤肉，那个承包基地的中年汉子从房间里拿来米酒，问我们有没有兴趣啜。看到久违的米酒，我立刻口舌生津，馋涎欲滴。我一改平时的斯文，一把夺过酒瓶，先将米酒倒在自己的一次性杯子里，再给喜喝米酒的同事倒上。只一阵功夫，就喝了个酒瓶朝天。这米酒，与母亲酿制的不相上下，犹如母亲酿造的，香气扑鼻，甘甜可口。我“厚着脸皮”问老板有没有米酒了，临走之前不忘讨要一瓶1斤左右的米酒随身携带……
母亲酿酒的过程，我记得一清二楚。在第二故乡，我利用闲暇，亲力亲为。我酿的米酒，虽然没有家乡米酒的醇美，我也没有母亲那样的酿造技艺，但是每当品味自己酿制的米酒时，感受的是温馨的亲情，淡淡的乡愁，浓厚的文化。
我怀恋家乡的米酒。
篇二:《北京密云黄金山水庄园项目投资可行性分析》
北京密云黄金山水庄园项目投资可行性分析
第—部分：企业简介
一、企业简介
中房集团北京黄金实业总公司最早成立于1984年11月26日，于1992年11月18日由武警黄金指挥部接收，军企脱钩后转入中国房地产开发集团公司，是中房集团的成员企业，公司由三把铁锹起家，进入武警后创业资金达到1500万元，发展到现在的公司，改制后资产已达9位数字。经营项目为房地产和酒店业。黄金公司成立至今，已开发项目二十余个，开发面积达100多万平方米，取得了良好的经济效益和社会效益。
第二部分：黄金山水庄园项目概况
一、项目位置
黄金山水庄园位于密云县溪翁庄镇，该镇因密云水库而闻名全世界，距首都机场50公里，六环30公里，京承公路通车后，从市内出发仅需30－40分钟车程，被市、县两级政府定为旅游度假区。
溪翁庄镇人杰地灵，毛泽东、刘少奇、周恩来、朱德、邓小平、江泽民、胡锦涛等党和国家领导人先后多次莅临视察。陈毅元帅视察水库时即兴赋诗：“密云密云，气象万千，润我京华，福利无边。”江泽民总书记视察密云水库后题词：“绿山、净水、富民”。
溪翁庄镇地理位置优越，交通便捷，通讯畅通，基础设施完备。笔直宽阔的密溪路横贯全镇南北，于101国道和环湖路相连接。京承铁路、沙通铁路过境运行并设有客货运站。
溪翁庄镇生态环境优美，空气、水质和环境样样符合生态要求，旅游资源得天独厚，密云水库是首都1000多万人口的饮用水源基地，湖区周边林木覆盖率为98%，负氧离子值高达10000多个单位。境内及周边旅游景点星罗棋布，镇中心所处位置，为密云县东西两条旅游线交汇点。西侧有全国闻名的自然风景区黑龙潭、京都第一瀑、桃园仙谷、清凉谷、云蒙山国家森林公园等；东侧有白龙潭、司马台长城、云岫谷、雾灵山国家森林公园等景区。镇域内有云湖度假村、云佛山旅游度假村、北京密云国际会议中心、云蒙山庄、明湖山庄等几十家星级宾馆、疗养所、绿化基地。中央、市、县属近90 家企事业单位、科研院所、分支机构落户在此。总建筑面积19万余平方米的京溪住宅小区，深得京城众多客户青睐。
翁溪庄镇资源丰富，年产淡水鱼150万公斤，新鲜蔬菜1000万公斤。目前根据市场需求，正在进行大规模的农业结构调整结束传统农业生产，发展精品农业、生态农业、观光农业和设施农业。
翁溪庄镇旅游业实现快速发展。2003年，该镇积极改善镇域环境，加快旅游资源整合，促进了旅游业快速发展。全年共引进3家旅游企业开发建设黑山寺风景区等项目，协议金额12亿元；月亮河度假村等4个旅游项目正在建设中；云佛山三期改扩建和云龙涧风景区已投入使用。同时建成5个民俗村，发展民俗户152户，有21户达到市级标准。全年共接待游人102万人次，实现旅游综合收入2.51亿元。
“黄金山水庄园”项目位于密云水库南端的溪翁庄镇立新村北，紧临密溪公路，在白河风景区的中心地带。是密云地区旅游、休闲、度假的的最佳区域。一侧与密云西线旅游区主干道密溪路相连接，有利于发展旅游和度假产业。
项目土地顺依山势呈元宝形状，区内水、电、路、通讯、排水排污等基础设施以达到“六通一平”。宗地面积450亩，建筑面积4.3万平方米。
二、项目划分
项目用地分为三块，因此规划设计自然
形成三个组团。每幅地为—个组团。各组团
间靠道路、景观节点、景观轴线，实现有机
的联系，有分有合，即自然天成，又浑然一
体，形成—个项目三个组团，物业统—管理
的规划格局。组团分布依山势自东向西：分
为山下组团，山腰组团，山顶组团。
山下组团：紧临密云县西线旅游主干道
密溪路，“黄金假日大酒店”就座落在该组
团。
三、酒店介绍
北京黄金假日大酒店是三星级标准的酒店，集商务、会议、培训、度假为一体它被绿色生态的黄金山水庄园所拥抱，处于密云县白河绿化风景区中心地带，总占地面积450亩。酒店建筑面积1.3万平方米，为一期工程；二期工程将在黄金山水庄园内建设3万余平方米的产权公寓，二期工程项目已被政府计划部门批准，正在通过规划审批。
酒店按中式风格建设，有客房101套。餐厅可同时接待300人用餐，大宴会厅300平方米，另有各类标准的包间11个，面积240平方米，西餐厅、咖啡厅170平方米。大会议厅315平方米，商务洽谈室80平方米。大歌舞厅253平方米，KTV包间9个150平方米。洗浴、桑拿、健身、游艺用房800余平方米。游泳馆1416平方米。酒店办公用房、员工餐厅等500余平方米。
本酒店标准适中，适合于各类会议、培训、休闲度假人群。其位置处于密云县城和密云水库之间，是密云西线旅游的必经
之路，背靠青山，环境优雅，二期产权公寓建成后将形成更大的居住、度假群体。
本酒店是中国房地产开发集团的成员企业和培训中心，也是中国房地产协会的培训中心，集团和协会将在这里举办各类房地产活动，必将推动房地产业与密云旅游业的结合，打造新的品牌。酒店装修即将完成，待各种设备、设施进店安装调试后即可开业，欢迎有识之士观光、洽谈、合作。
山腰组团远离密溪路这一交通干道，不但景观好、而且安静，有山地的起伏和高低错落，理应定为人居环境一级地块。但是由于资金投入的先后，按照分期开发，滚动发展的原则，列为二期开发。
山顶组团由11个景点组成(其中包括东山的8个景点和西山的3个景点)，属于改造工程，其地势显要，对山腰别墅区组团和山下大酒店组团都有烘托作用，应列为三期开发。
第三部分：市场分析
一、国内旅游市场现状及发展趋势预测
北京市目前共有不同规模档次的度假村300余家，主要分布在昌平、顺义、密云、怀柔、平谷、延庆等周边的郊区县。具有规模不等、档次不同、服务水准参差不齐、对旅游资源有相当依赖性、竞争方式以价格为主的特点。随着居民生活水平的提高及对更高生活质量的追求，人们对高品质度假村的需求正在逐渐增加。随着北京外资企业和外商投资的不断进入，促进了北京经济的蓬勃发展，企业的商务交往会议、会晤不断增多，而大多数企业的会议，出于封闭性和交流性的考虑，将选在设施服务较好的度假村中进行，增加了社会对高层次度假村的需求。
近3—4年来在北京近郊出现的服务、设施、档次均达到一定水准的度假村均取得了较好的经营业绩。
年龄段在30—40岁之间，教育水平较高，家庭收入在3000至 6000元的人群对度假村需求较大。人们理想的休假周期为每
3个月至半年一次，大多数人愿意选择北京作为休假首选地点。本项目优越的地理位置和便捷的交通，对吸引这两方面客源均有—定优势。尤其是对各种会议和培训班的吸引力很大，这是最大的潜在优势。
密云旅游业正在实现由旅游资源大县向旅游经济强县的转变。黄金假日大酒店，是按照中式风格兴建的，体现了中国古典文化的庄重与豪华，同时不失山野风格的宁静优雅。酒店的硬件是三星级，软件追求四星级服务，其周边环境及地理位置更令人心旷神怡。众多的木本和草本植物、鲜花从五月上旬竞相开放，使人仿佛置身于绿色海洋、天然氧吧之中与大自然浑为一体。
吸引游客在北京黄金假日大酒店度假，来白河风景区及其周围旅游观光，主要分为三个阶段：第一阶段为起步阶段，主要以北京市城镇居民为主，争取一些会议和培训班；
第二阶段为发展阶段，稳住北京地区游客，面向国内并以会议和培训班等团体活动为主；黄金公司是中国房地产业协会的理事单位，是中国房地产开发集团的成员企业，本酒店将成为中国房协和中房集团的会议中心和培训中心；第三阶段为繁荣阶段，从北京市区延伸到国内的京津唐承德地区，再延伸到国际一些旅游团体。采用全新的经营管理模式，强化市场开发，千方百计拓展客源市场；积极开展全方位、多渠道、大规模的促销活动， 不断开辟新兴客源市场；全力做好假日旅游这篇文章，加强广告宣传，随着众多风景区的不断开发建设，以及日益火热的旅游潮流，广大游客必将由目前的旅游观光向综合旅游发展，白河风景区将形成旅游观光、度假、商务、康复健身等多形式、多层次的大型
京郊风景旅游区。
第四部分：投资估算
一、投资总成本
第五部分：利润估算
一、销售收入
二、销售收入测算
三、利润估算
实现利润=净销售收入-总投资=28182万元-18300万元=9882万元
应交所得税=实现利润×33%=9882万元×33%=3261.06万元
税后利润=实现利润-应交所得税=9882万元-3261.06万元=6620.94万元
投资利润率=9882万元÷18300万元=54%
投资利税率=6620.94万元÷18300万元=36%
四、盈亏平衡点分析
盈亏平衡点=项目成本÷净销售收入=18300÷28182=64.94%
当项目可售面积销售达到64.94%，即达到盈亏平衡点，也可以说，当实际销售价格达到
现在预定销售单价的64.94%，达
到销售价格盈亏平衡点。
五、收益测算表
第六部分：经营模式
一、常规经营
酒店开业后将先按常规经营方式进行操作，运用全新的管理方式、一流的服务质量等开拓经营，为分时度假经营奠定基础。山腰的生态别墅按正常的销售方式出售给投资人。山顶别墅则按块标出出卖给投资人。
二、产权酒店
是另外一种销售方式,把客房作为—个独立产权单位分别出售给投资人，投资人如同购买其它房产一样，投资置业，委托酒店经营管理,从出租经营收入中获取回报；投资人每年还可以拥有该酒店一定时间段的免费居住权。黄金假日大酒店按产权酒店方式经营，可加快资金的回收。山腰的生态别墅也可按产权酒店的方式来出售给投资人。
三、分时度假
目前世界上已有60多家大型分时度假集团，形成了巨大的分时度假网络，4500个采用分时度假制度的度假村分布在81个国家，有150多个国家540多万个家庭购买了度假权。将酒店房间每年的使用期分为5l周，将5l周分时销售给顾客。每个房间的分时度假产品，就是在约定的时期内每年在这一房间内住宿一周或数周的权利。分时度假的卖点是房屋的使用时间，以每周时间为单位分时段将酒店住宿权(使用权)出售给多个业主，以每间客房作为—个时段列出价格表推向市场供客户选择，客户购买后每年可在酒店享受—段时间度假，也可以作为投资手段，由酒店将客房出租获得投资回报。
分时度假销售酒店客房时段使用权,产权酒店销售客房产权都是酒店经营的新品种，适应居民投资的有效需求，人们对“钱生钱”的投资意识越来越强,投资实力正处于10万元等级，购房出租模式很费神，投资酒店客房、购买产权酒店的热销最根本的动力是使众多10万元投资居民成为购买产权酒店的主角。
篇三:《北京密云黄金山水庄园项目投资可行性分析-5千字符》
北京密云黄金山水庄园项目投资可行性分析
第—部分：企业简介
一、企业简介
中房集团北京黄金实业总公司最早成立于1984年11月26日，于1992年11月18日由武警黄金指挥部接收，军企脱钩后转入中国房地产开发集团公司，是中房集团的成员企业，公司由三把铁锹起家，进入武警后创业资金达到1500万元，发展到现在的公司，改制后资产已达9位数字。经营项目为房地产和酒店业。黄金公司成立至今，已开发项目二十余个，开发面积达100多万平方米，取得了良好的经济效益和社会效益。
第二部分：黄金山水庄园项目概况
一、项目位置
黄金山水庄园位于密云县溪翁庄镇，该镇因密云水库而闻名全世界，距首都机场50公里，六环30公里，京承公路通车后，从市内出发仅需30－40分钟车程，被市、县两级政府定为旅游度假区。
溪翁庄镇人杰地灵，毛泽东、刘少奇、周恩来、朱德、邓小平、江泽民、胡锦涛等党和国家领导人先后多次莅临视察。陈毅元帅视察水库时即兴赋诗：“密云密云，气象万千，润我京华，福利无边。”江泽民总书记视察密云水库后题词：“绿山、净水、富民”。
溪翁庄镇地理位置优越，交通便捷，通讯畅通，基础设施完备。笔直宽阔的密溪路横贯全镇南北，于101国道和环湖路相连接。京承铁路、沙通铁路过境运行并设有客货运站。
溪翁庄镇生态环境优美，空气、水质和环境样样符合生态要求，旅游资源得天独厚，密云水库是首都1000多万人口的饮用水源基地，湖区周边林木覆盖率为98%，负氧离子值高达10000多个单位。境内及周边旅游景点星罗棋布，镇中心所处位置，为密云县东西两条旅游线交汇点。西侧有全国闻名的自然风景区黑龙潭、京都第一瀑、桃园仙谷、清凉谷、云蒙山国家森林公园等；东侧有白龙潭、司马台长城、云岫谷、雾灵山国家森林公园等景区。镇域内有云湖度假村、云佛山旅游度假村、北京密云国际会议中心、云蒙山庄、明湖山庄等几十家星级宾馆、疗养所、绿化基地。中央、市、县属近90 家企事业单位、科研院所、分支机构落户在此。总建筑面积19万余平方米的京溪住宅小区，深得京城众多客户青睐。
翁溪庄镇资源丰富，年产淡水鱼150万公斤，新鲜蔬菜1000万公斤。目前根据市场需求，正在进行大规模的农业结构调整结束传统农业生产，发展精品农业、生态农业、观光农业和设施农业。
翁溪庄镇旅游业实现快速发展。2003年，该镇积极改善镇域环境，加快旅游资源整合，促进了旅游业快速发展。全年共引进3家旅游企业开发建设黑山寺风景区等项目，协议金额12亿元；月亮河度假村等4个旅游项目正在建设中；云佛山三期改扩建和云龙涧风景区已投入使用。同时建成5个民俗村，发展民俗户152户，有21户达到市级标准。全年共接待游人102万人次，实现旅游综合收入2.51亿元。
“黄金山水庄园”项目位于密云水库南端的溪翁庄镇立新村北，紧临密溪公路，在白河风景区的中心地带。是密云地区旅游、休闲、度假的的最佳区域。一侧与密云西线旅游区主干道密溪路相连接，有利于发展旅游和度假产业。
项目土地顺依山势呈元宝形状，区内水、电、路、通讯、排水排污等基础设施以达到“六通一平”。宗地面积450亩，建筑面积4.3万平方米。
二、项目划分
项目用地分为三块，因此规划设计自然
形成三个组团。每幅地为—个组团。各组团
间靠道路、景观节点、景观轴线，实现有机
的联系，有分有合，即自然天成，又浑然一
体，形成—个项目三个组团，物业统—管理
的规划格局。组团分布依山势自东向西：分
为山下组团，山腰组团，山顶组团。
山下组团：紧临密云县西线旅游主干道
密溪路，“黄金假日大酒店”就座落在该组
团。
三、酒店介绍
北京黄金假日大酒店是三星级标准的酒店，集商务、会议、培训、度假为一体它被绿色生态的黄金山水庄园所拥抱，处于密云县白河绿化风景区中心地带，总占地面积450亩。酒店建筑面积1.3万平方米，为一期工程；二期工程将在黄金山水庄园内建设3万余平方米的产权公寓，二期工程项目已被政府计划部门批准，正在通过规划审批。
酒店按中式风格建设，有客房101套。餐厅可同时接待300人用餐，大宴会厅300平方米，另有各类标准的包间11个，面积240平方米，西餐厅、咖啡厅170平方米。大会议厅315平方米，商务洽谈室80平方米。大歌舞厅253平方米，KTV包间9个150平方米。洗浴、桑拿、健身、游艺用房800余平方米。游泳馆1416平方米。酒店办公用房、员工餐厅等500余平方米。
本酒店标准适中，适合于各类会议、培训、休闲度假人群。其位置处于密云县城和密云水库之间，是密云西线旅游的必经
之路，背靠青山，环境优雅，二期产权公寓建成后将形成更大的居住、度假群体。
本酒店是中国房地产开发集团的成员企业和培训中心，也是中国房地产协会的培训中心，集团和协会将在这里举办各类房地产活动，必将推动房地产业与密云旅游业的结合，打造新的品牌。酒店装修即将完成，待各种设备、设施进店安装调试后即可开业，欢迎有识之士观光、洽谈、合作。
山腰组团远离密溪路这一交通干道，不但景观好、而且安静，有山地的起伏和高低错落，理应定为人居环境一级地块。但是由于资金投入的先后，按照分期开发，滚动发展的原则，列为二期开发。
山顶组团由11个景点组成(其中包括东山的8个景点和西山的3个景点)，属于改造工程，其地势显要，对山腰别墅区组团和山下大酒店组团都有烘托作用，应列为三期开发。
第三部分：市场分析
一、国内旅游市场现状及发展趋势预测
北京市目前共有不同规模档次的度假村300余家，主要分布在昌平、顺义、密云、怀柔、平谷、延庆等周边的郊区县。具有规模不等、档次不同、服务水准参差不齐、对旅游资源有相当依赖性、竞争方式以价格为主的特点。随着居民生活水平的提高及对更高生活质量的追求，人们对高品质度假村的需求正在逐渐增加。随着北京外资企业和外商投资的不断进入，促进了北京经济的蓬勃发展，企业的商务交往会议、会晤不断增多，而大多数企业的会议，出于封闭性和交流性的考虑，将选在设施服务较好的度假村中进行，增加了社会对高层次度假村的需求。{清凉谷文章}.
近3—4年来在北京近郊出现的服务、设施、档次均达到一定水准的度假村均取得了较好的经营业绩。
年龄段在30—40岁之间，教育水平较高，家庭收入在3000至 6000元的人群对度假村需求较大。人们理想的休假周期为每
3个月至半年一次，大多数人愿意选择北京作为休假首选地点。本项目优越的地理位置和便捷的交通，对吸引这两方面客源均有—定优势。尤其是对各种会议和培训班的吸引力很大，这是最大的潜在优势。
密云旅游业正在实现由旅游资源大县向旅游经济强县的转变。黄金假日大酒店，是按照中式风格兴建的，体现了中国古典文化的庄重与豪华，同时不失山野风格的宁静优雅。酒店的硬件是三星级，软件追求四星级服务，其周边环境及地理位置更令人心旷神怡。众多的木本和草本植物、鲜花从五月上旬竞相开放，使人仿佛置身于绿色海洋、天然氧吧之中与大自然浑为一体。
吸引游客在北京黄金假日大酒店度假，来白河风景区及其周围旅游观光，主要分为三个阶段：第一阶段为起步阶段，主要以北京市城镇居民为主，争取一些会议和培训班；
第二阶段为发展阶段，稳住北京地区游客，面向国内并以会议和培训班等团体活动为主；黄金公司是中国房地产业协会的理事单位，是中国房地产开发集团的成员企业，本酒店将成为中国房协和中房集团的会议中心和培训中心；第三阶段为繁荣阶段，从北京市区延伸到国内的京津唐承德地区，再延伸到国际一些旅游团体。采用全新的经营管理模式，强化市场开发，千方百计拓展客源市场；积极开展全方位、多渠道、大规模的促销活动， 不断开辟新兴客源市场；全力做好假日旅游这篇文章，加强广告宣传，随着众多风景区的不断开发建设，以及日益火热的旅游潮流，广大游客必将由目前的旅游观光向综合旅游发展，白河风景区将形成旅游观光、度假、商务、康复健身等多形式、多层次的大型
京郊风景旅游区。{清凉谷文章}.
第四部分：投资估算
一、投资总成本
第五部分：利润估算
一、销售收入
二、销售收入测算
三、利润估算
实现利润=净销售收入-总投资=28182万元-18300万元=9882万元
应交所得税=实现利润×33%=9882万元×33%=3261.06万元
税后利润=实现利润-应交所得税=9882万元-3261.06万元=6620.94万元
投资利润率=9882万元÷18300万元=54%
投资利税率=6620.94万元÷18300万元=36%
四、盈亏平衡点分析
盈亏平衡点=项目成本÷净销售收入=18300÷28182=64.94%
当项目可售面积销售达到64.94%，即达到盈亏平衡点，也可以说，当实际销售价格达到
现在预定销售单价的64.94%，达
到销售价格盈亏平衡点。
五、收益测算表
第六部分：经营模式
一、常规经营
酒店开业后将先按常规经营方式进行操作，运用全新的管理方式、一流的服务质量等开拓经营，为分时度假经营奠定基础。山腰的生态别墅按正常的销售方式出售给投资人。山顶别墅则按块标出出卖给投资人。
二、产权酒店
是另外一种销售方式,把客房作为—个独立产权单位分别出售给投资人，投资人如同购买其它房产一样，投资置业，委托酒店经营管理,从出租经营收入中获取回报；投资人每年还可以拥有该酒店一定时间段的免费居住权。黄金假日大酒店按产权酒店方式经营，可加快资金的回收。山腰的生态别墅也可按产权酒店的方式来出售给投资人。
三、分时度假
目前世界上已有60多家大型分时度假集团，形成了巨大的分时度假网络，4500个采用分时度假制度的度假村分布在81个国家，有150多个国家540多万个家庭购买了度假权。将酒店房间每年的使用期分为5l周，将5l周分时销售给顾客。每个房间的分时度假产品，就是在约定的时期内每年在这一房间内住宿一周或数周的权利。分时度假的卖点是房屋的使用时间，以每周时间为单位分时段将酒店住宿权(使用权)出售给多个业主，以每间客房作为—个时段列出价格表推向市场供客户选择，客户购买后每年可在酒店享受—段时间度假，也可以作为投资手段，由酒店将客房出租获得投资回报。
分时度假销售酒店客房时段使用权,产权酒店销售客房产权都是酒店经营的新品种，适应居民投资的有效需求，人们对“钱生钱”的投资意识越来越强,投资实力正处于10万元等级，购房出租模式很费神，投资酒店客房、购买产权酒店的热销最根本的动力是使众多10万元投资居民成为购买产权酒店的主角。
篇四:《北京郊区自驾游路线》
北京郊区自驾游路线
自驾游--怀柔景区
市区-怀柔-汤河口
●特色：景区成串
从三元桥驱车向东北方向行驶，经孙河至枯柳树环岛后折向正北即可到怀柔县城，车程约需90分钟。之后沿京丰公路向北行驶约10分钟经过雁栖环岛后，即可看到公路两侧的成串美景。其景区分布顺序为雁栖湖、青龙峡、百泉山、石门山、紫云山、幽谷神潭、云蒙山森林公园和天元云蒙山。其中青龙峡山水壮丽且层次丰富，百泉山和石门山山上有奇景而山下风光柔美，紫云山山深林密，野味十足，它们都能为游客带来味道全新的观光享受。
点评：上述各景区门口均有度假村和餐馆，此外从雁栖湖至汤河口的公路沿线(此路段皆为山区二级公路，全程约30公里，行车约需50分钟)村庄皆有农家旅馆对外揽客，食宿非常方便。{清凉谷文章}.
市区-怀柔-神堂峪-濂泉响谷
●特色：吃虹鳟鱼
此线行车线路前半段与上条线相同，只是抵达雁栖环岛后是向西转向，之后沿山区柏油公路向西北方向行驶，公路两侧到处是青山翠谷、茂密丛林和清澈河水，各类虹鳟鱼池(野味餐厅)和度假村亦比比皆是，游人可随时停车吃住。
点评：此线的观光游乐亮点是山水风光原始而秀丽的神堂峪景区和"山吧"、"那里"两个甚具名气的度假山庄，另外山水相间的莲花池度假区亦值得逗留。
●特色：景致多样
红螺寺
门票：30
滑道：40
电话：60681639
自驾：三元桥上机场高速，在天竺出口出高速，走京密路到怀柔城区北，在迎宾环岛上红螺路直行
30公里，行车约需50分钟)村庄皆有农家旅馆对外揽客，食宿非常方便。
3公里即到。
雁栖湖
票价：25
电话：69661696
自驾：京密路到怀柔城区北，经范各庄环岛朝怀北镇方向行驶即可