篇一:《土地交易流程》
一、 甲方（购地方）通过参加定向摘牌方式取得土地，
二、 甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司，注册资金不低于10000万元人民币；公司注册可在挂牌公告发布后进行；
三、 乙方（协调方）保证甲方具备摘牌报名资格（唯一）；
四、 乙方佣金=双方确认成交价（楼面地价）—摘牌成交价（楼面地价）*规划建筑总面积；
五、 乙方可向甲方提供建筑劳务发票；
六、 具体流程：
1、双方确认地块位置；规划条件；
2、商议《合作协议》确认交易价；（商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单）；
3、签订《合作协议》
4、乙方运作土地挂牌及规划条件等；
5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件），
6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙双方共管账户；
7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户；
8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续；
9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户；
10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同；
11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金；
12、合同中止。
注：1、甲方在签订成交确认书前，无需向乙方交纳任何费用。乙方前期运作的所有费用包含在佣金。
2、合作协议可由甲方的投资方（企业）先行签订，待甲方成立的摘牌公司成立后，将协议的权利义务转至新公司。
附：
招拍挂流程
1、 发布公告；（包括：地块位置、面积、用地性质、规划条件、起始价、摘牌时间等）
2、 有意单位到拍卖中心领取资料；
3、 准备报名资料（包括公司营业执照、银行资信证明等）
4、 在区开具报名资格函；
5、购买建设用地指标（30万/亩）；
5、 将摘牌保证金（按挂牌土地起始总价的25%计算）汇入拍卖中心；
6、 持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地指标证，到拍卖中心报名；
7、 摘牌，与国土局签订成交确认书；
8、 10个工作日内，与国土局签订土地出让合同，
9、 签订出让合同后30天内，交纳土地总价的50%土地款；
10、 此后的60天内，交纳土地总价的30%土地款；
11、 此后的900天内，交纳土地总价的20%土地款；
12、 交纳土地总价3%的契税；
13、 取得国地证。
摘牌企业交纳50%的土地款后，就可进行报建。
篇二:《土地买卖步骤》
土地买卖步骤：
1、本公司先拿到该块土地的所有资料：土地证、规划图、法院判决书等
2、编写该块土地基本情况：位置、亩数、单价、转让步骤、双控金额等
3、通过关系找到买家，说明土地基本情况
4、买家觉得不错，想进一步看详细资料，介绍到公司来
5、买家带上营业执照和最近一个月的银行存款单，到公司来看详细资料
6、买家看完资料后，有购买意向，与本公司签《土地买卖账户双控意向书》，签意向书后，不需要先转款。
7、本公司带买家与土地所有人亲自接触，看到的全是该土地的所有原件、包括 办公厅批文、土地证、红线图等。
8、买家在土地所有人处了解完所有情况后，决定购买，转款到《双控意向书》
里规定的双控账户。对账户实行双控。
9、买家在土地所有人处了解完所有情况后，决定不购买，前面所签《双控意向 书》无效。
10、买家在土地所有人处了解完所有情况后，故意决定不购买，随即避开本 公司与土地所有人联系、并达成交易，本公司有权以《双控意向书》向法院 对买家进行起诉。
（此条款解释权归本公司律师处）
11、买家转款入双控账户后，与土地所有者签订所有土地购买合同，开始进 入土地买卖操作程序。
12、买家与土地所有者签订所有土地购买合同后，立刻解除双控账户里双控 资金。
13 、买家配合土地所有人走完土地买卖操作流程，直到土地完成更名
篇三:《土地买卖的程序是怎样的》
土地买卖的程序是怎样的
土地不允许私人买卖，土地是国有的，个人及集体、单位只允许 拥有土地使用权，私人之间只可以是使用权转让。
土地使用权转让的方式， 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房 地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、 赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”，该法没有细说。 根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这 一特点，结合有关立法例，试以转让的对价为标准对土地使用权 转让的方式归纳如下：
1、买卖。 作为土地使用权转让的最广泛的方式， 买卖以价金的支付为土地使用权的对价。 “买 由于 卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土 地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地 使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的 讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是 广义概念时， 它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的 移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
2、抵债。 抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和 价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付 在前，所抵之债视为已付之价金。
3、交换。 以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财 产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人， 以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。 入股。
4、作价。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价 如同买卖之价金; 说它类似交换， 是因为土地使用权被用来入股， 所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
5、合建。 在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、 他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人 的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加 名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配 的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产 权以后原土地使用人虽
然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围 和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用 权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换 取房屋产权。
6、赠予。 赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土 地使用权的移转没有直接的对价， 它无需价金的支付或财产权利 的提供作为对应条件。 但土地使用权赠予合同可能会附加其他条 件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用 限于与教育有关的目的。
7、继承。 在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。 在用地人是法人或其他组织时， 其合并或分立也会导致合并或分立之后的主 体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使 用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通 过合并取得土地使用权的法律关系中， 新公司继承了原公司的财 产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可 能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。 需缴纳土地增值税，
(1)增值额未超过扣除项目金额 50%部分， 税率为 30%;
(2)增值额超过扣除项目金额 50%，未超过扣除项目金额 100%的部分， 税率为 40%; 速算扣除系数为 5%;
(3) 增值额超过扣除项目金额 100%，未超过扣除项目金额 200%的部 分，税率为 50%;速算扣除系数为 15%;
(4)增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%;速算扣除系数为 35% 。 (5)房地产企业建设普通住宅出售的， 增值额未超过扣除金额 20% 的，免征土地增值税
篇四:《土地招拍挂详细流程》
土地招拍挂详细流程
国有土地使用权挂牌程序
1、国土局发布拟挂牌地块信息；
2、竞买人缴纳保证金参加竞买；
中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。 保证金为竞买底价的10%-20%.
3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；
4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；
5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
国有土地使用权招标程序
l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；
2、报批报市政府批准招标出让方案；
3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密。
5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括：
(1)出让人的名称和地址；
(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；
(4)索取招标文件的时间、地点、方式；{卖土地的流程与资料}.
(5)招标时间、地点、投标方式；
(6)确定中标人的标准和方式；
(7)履约保证金；
(8)其他事项。
6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：
(1)投标人有效的营业执照复印件；
(2)房地产开发企业资质证书复印件；
(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；
(4)其他需要提供的资料。
7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格。(地产市场负责)
8、投标、开标具体程序：
(1)投标人在截止时间前将标书投入标箱；
(2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容；{卖土地的流程与资料}.
(3)评标小组评标；{卖土地的流程与资料}.
(4)根据评标结果，确定中标人。
9、向中标人颁发《中标通知书》。
10、签订出让合同中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》；
1l、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；
l2、地块交付招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。
l3、颁发《建设用地批准书》。
l4、办理相关手续到有关部门办理相关手续。
l5、申请土地登记
国有土地使用权出让拍卖程序
一、发布拍卖公告。
二、参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明。
三、按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，发给竞买资格证书。{卖土地的流程与资料}.
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序主持进行：
(一)拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；
(二)竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；
(三)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
(四)主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；
(五)竞买人按规定的方式和要求应价；
(六)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
(七)主持人宣布最后应价者为买受人；
(八)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
五、买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。
篇五:《土地报批出让流程》
划拨
附件一
农用地征转报批需用地单位提供材料清单 （单独选址项目）
1.建设用地申请表；
2.建设项目预审批复文件；
3.建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图；
4.拟占用土地的标准分幅的乡（镇）土地利用现状图；
5.土地利用总体规划图；
6.耕地开垦费缴纳凭证或补充耕地协议；
7.补充耕地位置图（原件，在1:1万分幅土地利用现状图上标注），验收文件（复印件）及补充耕地地块边界拐点坐标表；
8.立项批复文件或建设项目可行性研究报告批复文件、核准 或备案批准文件（省、市或原三县（区）相关职能部门出具）；
9.建设项目初步设计批准或审核文件
10.规划部门选址意见书（省、市或原三县（区）相关职能部门 出具）；（如为出让则不需）
11.环保部门环评及规划选址意见（省、市或原三县（区）相关 职能部门出具）；
12.涉及征占林地需林业部门审核同意意见（省、市或原三县 （区）相关职能部门出具）；{卖土地的流程与资料}.
附件二
土地挂牌出让工作程序
1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。
2、编制拍卖文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。
3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
4、出售挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。
6、受理竞买申请：在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。
8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等
信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。
10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
篇六:《土地招拍挂流程》
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。在中标人确定后，招标