篇一:《甘肃房价未来走势》
兰州市房价分析
班级：100405 学号：100664057 姓名：罗霄
在城镇化进程加速和自住型、改善型住房需求强劲等因素的有力支撑下，处在成长期的甘肃楼市未来一段时间仍将呈现供不应求的发展格局，房价亦将处于持续上行态势。
1.调控政策未平抑房价较快上涨势头
甘肃省社科院最新发布的《经济蓝皮书》分析认为，2012年至2013年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份，房价也保持了持续上涨的态势。甘肃省2012年商品住宅销售均价同比涨幅达19%，特别是到2012年下半年，市场对房价上涨预期加强，导致需求上升，而新房供应未能同步跟上，带动房价增幅较大，繁荣期持续到2013年4月。
受政策导向的影响，全国房地产形势发生变化，甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量有所放缓，但房价依然坚挺。从长期来看，甘肃房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在，与全国房地产市场的联动性增强，未来将受到调控政策的不确定性影响。
国家统计局的统计数据显示，与20年成交均价相比，2013年初全国大部分城
市成交价格涨幅较为明显。在新政调控下，2013年5月以后扭转了上行趋势，放缓了上涨步伐。但是甘肃商品房价格却没有出现缓和趋势，尤其是兰州的房价涨幅持续位居全国前列。有研究表明，按照2013年指标测算，兰州的房价收入比为
6.4，。从2010年第三季度至今，兰州房价涨幅居前，房价收入比排名在全国应该有所提升，属于房价偏高城市。
2010年，兰州房地产市场的商品房供应量突破300万平方米。但是这个供应量对于旺盛的巾场需求来说，还远远不够。兰州还有大量的具有购买力群体的首次置业需求和改善性购房需求。又有另外两点原因导致这种供需结构更加失衡。兰州作为甘肃的省会城市，对省内的市县具有一定的辐射能力．现在兰州一些已开发住宅项目就是被市县公务员和私营企业主，以及其他高收人者购买；另一方面．兰州作为一个市场经济不发达的城市，贫富悬殊巨大。大量富裕群体
并没有很好的投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼都没有住宅投资简单回报稳定：因此认为，基于稳定的投资回报，以及对房地产市场未来看好的预期。不少的投资者不可避免地大疑进入商品房交易市场，从而激化未来房地
产市场的供需矛盾。
兰州市2013年10月房价情况与全国排名前5城市
排名
1
2
3
4
5
29 城市名称 北京 上海 深圳 三亚 温州 兰州 平均房价 36,299元/㎡ 26,818元/㎡ 24,739元/㎡ 20,822元/㎡ 20,763元/㎡ 8,579元/㎡ 环比上月 +0.55% -0.58% -0.04% +3.71% -1.66% +1.13% 同比上年 +27.41% +12.73% +26.06% +2.86% -8.89% +11.85%
从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间还是有比较大的差
距，正如前文所述，兰州市虽然是甘肃省省会城市但是仍然属于经济欠发达地区，但是同比上年比较兰州市的房价增长幅度还是比较大，与统计部门的调查结果显示，2013年上半年虽然兰州房市销量同比下降15.93%，但是由于房价上涨，销售额同比上升3.2%。天水房价仅次于兰州市，6月均价为4659元/平方米，同比增长25%。
从近来五年的数据中我们也可以看出，兰州房产中无论是供给还是需求都在稳定上升，所以在今后的五到十年的时间里，兰州市的房产价格还是会持续升高，并且从数据反映出的趋势来看，如不出现重大的特殊情况，在2015年左右，兰州市房产均价将突破10000元的大关。那么影响兰州市房价的因素有哪一些呢？鉴于最近的国家政策来看，不得不提的一点就是——二手房销售市场的情况。下面对于兰州市的二手房销售情况作出分析。
由上图我们可以看出受制于国家政策兰州市二手房交易市场上的房屋价格自2012年就开始出现了较为明显的下降势头，平均跌幅达9.13%，低于在售楼盘涨幅9.3个百分点。2013年10月销售价格为7865元/平方米，达历史最低位。2013年1月至9月，兰州二手房房价仅比在售楼盘平均价格低1111.7元/平方米。
2.宏观经济向好支撑房地产市场持续繁荣
影响房地产业发展的主要因素有宏观经济环境、房地产调控政策、地区房地产行业发展进程、市场心理预期、市场供求关系和地方政府行为等。这些因素交织在一起，决定楼市发展走向和价格态势。从甘肃情况来看，这些因素对楼市持续繁荣起到正效应。
甘 肃 省 城 镇 化 水 平 目 前 为36.65%，距离全国46.6%尚有差距，并以每年0.5个百分点的速度增长，城市化正在进入快速发展时期，将为城市住房消费带来巨大的潜在需求。
与全国大部分地区一样，甘肃商品房市场为卖方市场，房地产开发商在房源控制、定价方面具有绝对优势。商品房需求者以本省高收入者为主，呈现向地区中心市镇集中的特征，东部集中地是天水，西部集中地主要是兰州，商品房市场还有一定数量的外地投资者。
市场供求关系是决定房价走向的根本因素。甘肃不少热点城市房价不断上涨
的原因在于土地供应偏紧，由于土地由政府垄断供给，加上一些人为渲染的因素，让土地紧张形势有所夸大，也推动了房价上涨。另外，商品房市场还存在结构性问题，主要表现在中小户型住房供应不足。
目前兰州城市居民中对住房环境和条件满意的只有3.31%，对住房环境和条件不满的人高达40%，潜在改善性住房需求的比例较大。此外，投资性需求具有发展空间。兰州购房者中选择投资置业的比例为9.36%，甘肃省其余市州的比例更低。说明甘肃房地产市场处于成长期，未来还有一定发展空间。住房具有典型投资品的性质，投资性购房是市场经济下的投资行为，不违背市场经济原则，但易引起房价失控，加剧住房供需矛盾，成为房地产调控制的主要对象。
一系列房地产市场调控政策的出台，尤其是甘肃省和兰州市《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见》的施行，表明了政府打压房价非理性上涨的决心，购房者预期房价短期受政策影响暂时回调，但是总趋势仍然以上涨为主。在调控政策的效应完全释放之前，购房者以观望为主。但是一旦市场有回暖迹象，大量购房者因为担心自己等不到保障房，以及预期楼市会有下一轮的暴涨，开始恐慌性入市，超出承受能力提前购房。
外来开发商跑马圈地成为甘肃房价上涨的另一推手。当前，房地产开发企业正在实现区域性的转移，投资性、投机性资金重点从一线城市转向二三四线城市。中西部地区的三四线城市由于增长潜力巨大受到了开发商和投资者的青睐，带动了当地房地产繁荣。目前已有广州恒大、福建阳光等多家外地实力开发企业在兰州跑马圈地，资金实力使其当仁不让地成为房地产市场强有力竞争者，甘肃本土开发企业虽然面临巨大压力，在土地拍卖中仍处于优势地位，在推高地价的同时也助推了房价的快速上涨。
3.推动甘肃房价长期上涨的基本面难以改变
甘肃房市由于前期销售形势看好，房地产商资金较为充裕，信贷政策调整导致的按揭和开发商贷款下降短期内对房地产投资速度影响不大，可望实现房地产投资持续增长带来的经济繁荣，同时金融风险也保持在较低水平。
在2013年甘肃居民住房需求旺盛的基础上，因甘肃人口增长因素导致的新增潜在住房需求规模就达到近1500万平方米，这为甘肃楼市开拓了消费空间。楼市新政的实施使购房者有一定的观望情绪，也对投资性和投机性需求有所抑制，但
是自住性需求旺盛的局面短期内难以改变。在房地产调控新政的压力下，外地房企会继续进入甘肃市场，并且会逐渐向利润空间较大的商业地产转型。
在各种因素作用下，未来甘肃房地产市场仍会保持供不应求的格局，房地产成交量将会稳中有升，价格仍持续上涨，但涨幅趋缓，从长期来看，决定房地产市场的基本面因素变动较小，房价上涨的势头依然不变。
2010年甘肃省发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》首次提出，原则上将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60至90平方米以内的住房控制在50%左右，用于解决中等收入家庭的住房问题；将面积90至120平方米以内的住房控制在20%左右，用于解决较高收入家庭住房问题；将面积120平方米以上的住房控制在13%左右，用于解决高收入家庭住房问题。今年这项政策继续实施，可望改变大户型偏多的市场住房供应结构，满足更多中低收入家庭的住房需求，也对抑制房价过快上涨发挥了重要作用。
篇二:《2015年12月兰州市房地产市场研究报告39页》
2015年12月兰州市房地产市场研究报告
市场现状及基本观点
1、 百城价格指数：过半城市房价环比上涨 百城住宅均价加速升温。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。
其中，兰州12月份新建住宅均价为7268元/平方米，环比2015年11月新建住宅均价7228元/平方米，上涨0.55%。
中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。
整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。政策方面，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年12月，住宅价格环比2015年11月上涨的城市个数为51个，较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。具体来看，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%，上海、合肥涨幅在2.00%-3.00%之间，苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.80%-2.00%之间。其他环比上涨的41个城市中，保定、惠州等7个城市涨幅在1.00%-1.80%之间；石家庄、郑州等14个城市涨幅在0.50%-1.00%之间；大连、泉州等20个城市涨幅在0.50%以内。菏泽、张家港、营口、太原房价与上月持平。
2015年12月，住宅价格环比2015年11月下跌的城市个数为45{兰州房价最新消息下跌}.
个，较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%；乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州跌幅在1.00%-2.00%之间，扬州、长春跌幅在0.90%-1.00%之间。其他环比下跌的35个城市中，江门、湛江等12个城市跌幅在0.50%-0.90%之间；宁波、洛阳等18个城市跌幅在0.10%-0.50%之间；淄博、嘉兴等5个城市跌幅在0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年12月，住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨38.65%，仍居首位，涨幅较上月扩大3.90个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过10.00%；北京、合肥等6个城市涨幅在5.00%-10.00%之间；厦门、惠州等19个城市涨幅在1.00%-5.00%之间；汕头、包头等14个城市涨幅在1.00%以内。
2015年12月，住宅价格同比2014年12月下跌的城市个数为57个，较上月减少9个。其中，福州跌幅超过10.00%；绍兴、三亚等13个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；芜湖、湖州等38个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；淮安、西宁等5个城市跌幅在1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
2015年12月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市全部环比上涨，其中深圳上涨3.53%，仍居十大城市首位；上海、武汉涨幅在1.00%-3.00%之间；其余七个城市涨幅在0.80%以内，成都上涨0.05%，涨幅最小。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）
、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨38.65%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过15.00%；北京、南京、天津涨幅在3.00%-10.00%之间；杭州上涨0.33%，涨幅最小。下跌城市中，成都下跌3.25%，跌幅最大；重庆（主城区）、广州跌幅在2.00%-3.00%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
2015年12月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2015年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29920元/平方米，环比上涨1.72%，同比上涨13.73% 。
环比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.72%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。十大城市中，仅重庆环比下跌0.36%，上海、深圳等九个城市均上涨，上涨城市数量较上月增加两个。具体来看，上海涨幅最大，为2.52%；深圳居次，上涨2.28%；南京、北京、天津涨幅在1.00%-2.00%之间；武汉、成都、广州和杭州涨幅在0.30%-0.90%之间。
同比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为13.73%，较上月扩大1.61个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，深圳、上海、北京等九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为42.95%；上海上涨18.18%；北京、武汉、天津、南京涨幅在7.00%-9.00%之间；广州、成都、杭州涨幅在4.00%以内。
新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。
二手住宅价格变动情况{兰州房价最新消息下跌}.
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。
篇三:《分析兰州房价的走势》
研究生课程论文
题 目 分析兰州房价未来的走势
课程名称 管理经济学
学 院 经济管理学院
专 业 农业经济管理
姓 名 1111
学 号 107331202159
课程教师 11111
二〇一二年十二月六日
分析兰州房价未来的走势
摘要：目前，兰州市房地产市场的发展处于空前繁荣之中，房价的涨幅连年剧增，而房价的合理性势必会影响房地产政策预期目标的实现。本文针对兰州市房地产近年来发展现状，分析未来兰州市房价的走势。
关键词：兰州 房地产 价格 上涨
(一)政府的调控
首先，地产业是我国支柱产业，在很多地方，已经占到了当地财政收入的一半以上（在兰州，这种情况已经持续了五年以上的时间），是绝对的铁饭碗，谁也不会发疯到砸掉自己手里的饭碗。调控的目的说的很明确，是为了“遏制部分城市房价上涨过快，打击投机炒房行为。”事实上，房价在一个可控的范围内平稳上涨，是政府、当地开发商和老百姓都愿意看到的结果，这个结果说明房产市场正在变得更加成熟与理性。在一个成熟与理性的市场中投资，无论从哪个角度来看，都比在一个疯狂得难以驾驭的市场中投资来的靠谱。所以调控的手段一是要保证各地的地方财政仍然能够从房地产市场中得到足够的营养；二是要保证开发商能够继续保持投资的热情，有利润才有热情，不给开发商利润，让他们拿什么保持对房地产市场的热情；三是要保护已经买房的消费者，使他们已经到手的固定资产不至于大幅度缩水。基于以上三点，可以肯定的说，在长期的范围内来看，无论多么高压的调控手段，都不能使房价下降，最多是出现小小的停滞不前而已。
其次，我们看政府调控的效果怎样？从以往历次调控的结果来看，不但效果甚微，往往还会适得其反，以往的每一次调控之后，房价都会出现一次井喷式的大爆发。为什么会出现这样的情况，一个最明显的原因就是提高了购房的门槛。诚然，提高购房门槛，确实会会投资炒房起到一定的打压作用，但是，也会将很大一部分原本有能力的购房者拒之门外，而这些人，就是调控后房价不降反涨的有力推手。
(二)城市化进程的加速{兰州房价最新消息下跌}.
城市化带来的住房需求和土地资缺导致的供求矛盾致使兰州房价的上涨。目前我国的城市化水平只有46％左右，农村人口占54．3％．城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1．12％的城市化速度估算，每年平均有近1 500万农村人口转为城市人口，而兰州的城市化水平更是处于全国落后水平。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨。这是由价值规律决定的必然趋势。
(三)供应不足，需求旺盛
在中国人的传统观念里，我们到了一个地方，从初来乍到，到落地生根，到娶妻生子，再到养老送终，都要在房子里进行。这就是说我们大多数人，对于房子都属于刚性需求。何谓刚性需求？刚性需求就是必须买，不得不买，买不起也得买。还有一个数据表明，目前兰州的房产市场中，完全属于投机赚钱的所谓“炒房团”型的买房者不过占7%。当然，还有一些身份不明的房屋持有者，即不炒也不卖，房子里永远没人，似乎买房纯属业余爱好，这部分人大概占买房者比例的13%。也就是说，在所有的买房者中，投资置业型（包括爱好置业型）仅占20%，而另外剩下的80%，是确确实实的自住置业型，这就是房产市场所谓的“二八定律”
2010年，兰州房地产市场的商品房供应量突破300万平方米。但是这个供应量对于旺盛的巾场需求来说，还远远不够。兰州还有大量的具有购买力群体的首次置业需求和改善性购房需求。又有另外两点原因导致这种供需结构更加失衡。兰州作为甘肃的省会城市，对省内的市县具有一定的辐射能力．现在兰州一些已开发住宅项目就是被市县公务员和私营企业主，以及其他高收人者购买；另一方面．兰州作为一个市场经济不发达的城市，贫富悬殊巨大。大量富裕群体并没有
很好的投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼都没有住宅投资简单．回报稳定：因此认为，基于稳定的投资回报，以及对房地产市场未来看好的预期。不少的投资者不可避免地大疑进入商品房交易市场，从而激化未来房地产市场的供需矛盾。
(四)产品提升，品牌溢价
随着房地产市场化的发展．购房者从起初单纯的有套房子住．到对居住晶质的追求。规模社区，完善的小区配套，同林景观打造，更加舒适的户型设计。优质的工程质量，一流的物业管理服务，这些注入在住宅产品中的品质提升。无疑成为提高房价的重要理由。市场出现如大庆，仁恒这样的具有一定品牌影响力的开发商，他们往往具有相当的忠实购房者。开发商品牌溢价将会在未来的兰州房地产市场表现出明显特征。在同一地段，品牌开发商将比非品牌开发商项目的价格明显高出，而依然其有不错的销售业绩。
(五)保障性住房“门槛过高”
住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。目前兰州市出台的廉租房和经济适用房政策．保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户，而这只是城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这也是中低收入群体买房难的一个重要原因。
(六)招拍挂设计缺陷
将土地划拨和协议出让改革为土地招拍挂，这在土地资源分配上是一个进步，也是防止暗箱操作、产生土地交易腐败的一个有效办法。但是，由于我国土地公有的特殊性，卖方市场只有一个，地方政府具有高度垄断的强势地位。虽然房产交易已完全市场化，但地产管理仍然是计划经济模式，土地供应没有形成竞争性市场。从经济学的角度讲，实际上现行的土地招拍挂属供给垄断和需求竞争型，这种市场模式．再加上地方政府土地财政的利益驱动．必然造成需求方的恶性竞争。导致地价的只涨小降和不断暴涨。由于土地收入全部归地方财政，地方政府也乐观其成。造成地价屡暖冲高，即使在国家出台宏观调控政策组合拳后，地王仍频频出现，出现了面粉比面包贵的奇特现象。这样．必然会通过比较效应带动周围房价上涨。
(七)兰州房地产市场从起步阶段进入发展阶段的规律
近几年中国房地产市场运行基本特点应表现为平稳向上。兰州房地产市场的运行轨迹，在当前阶段与领导型城市的房地产市场不一致。从房地产发展的经验来看，宏观政策对一线城市的影响十分明显，对二三线城市的影响就越来越弱，以至于不受影响。就如十分惨淡的2008年，中国北方很多城市依然保持房价上涨的趋势。是因为这些城市的房地产市场刚刚从起步阶段进入发展阶段。市场正在经历房价上涨，交易量攀升的快速发展期，而购买者大多是具有相当购买力的刚性需求。 (八)CPI
一个看似与房产市场关联不大的因素--CPI。CPI屡创新高已经不是什么新闻了，这说明，我们普通老百姓每个月拿到手里的钱，正在以惊人的速度缩水。我们自然不愿意让手里的钱缩水，同样的道理，政府也不愿意让手里的地缩水，开发商也不愿意让手里的房子缩水，既然大家都抱着不缩水的目的走到一起来，自然要各逞所能，各自给自己充水。结果就是开发商即使不去追求更大的利润空间，而仅仅为了保持住现有的利润要折算成购买力后，这个房价也必须要涨。
(九)兰州新区
2012年8月28日， 继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后，国务院批复的第五个国家级新区花落兰州新区。2012年9月13日，兰州市政府与碧桂园公司签订合作协议，共同开发老城新区。兰州新区位于兰州北部秦王川盆地，地处兰州、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户，距兰州市区38.5公里，距西宁198公里，距银川420公里。《总体规划》确定了兰州新区的发展目标，即产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城。总体目标是兰州新区要成为国家战略实施的重要平台，西部区域复兴的重要增长极，兰州城市拓展的重要空间。这将导致房子的需求进一步增加，所以未来兰州的房价会上涨。
综上所述，我们得出一个结论—未来兰州的房价不但不会降，而且还会涨。就目前兰州市的房产市场来看，假如没有调控政策，而完全依靠当地供求关系进行调节，各个地段的房价可能会有涨有降，如果降也不会降很多，而且范围会比较小，而大部分地段的行情相信应该还是看涨，这是因为兰州存在着比较强大的刚性需求市场。而一旦加入了以打压为主要目的的调控政策，兰州的房价就必然会涨。因为调控政策的出台本身就很能说明一些问题，既然政策以打压为主，就足以说明房产市场本身正充满了向上的张力，就像弹簧，越压越会往上弹，这是物理定律，绝不会被违反。现在的问题不过是能涨多少而已，据目前的形势看来，井喷式暴涨的可能性应该不大，而是在稳步增长的过程中释放风险、消减泡沫、调整结构，缓解不合理的状况，消化积压的房子，为下一轮发展夯实基础。如果调控政策能够达到这样的效果，那也算是相当成功了。至于结果怎样，我想答案应该并不遥远，让我们拭目以待。
篇四:《房价绝对不会下降的19个理由》
房价绝对不会下降的19个理由！
楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二三四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农
意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
很多人都会问：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
七、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？
尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
十、房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地