篇一:《房地产限购新政及影响》
房地产限购新政及影响
【新闻事件】
国庆7天19城发布调控新政奇观，包括南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19城先后发布楼市调控新政，多地重启限购限贷。
【舆论背景】
人民日报评论：失去奋斗,房产再多我们也将无家可归
新华社：房地产“黑名单”应让业者生畏
周小川：中国将采取措施促进房地产市场健康发展
上海今起实施不动产统一登记（10月8日）
【房地产上涨原因】
1、 货币超发+流动性过剩（货币量平均每年增长约16%，GDP平均每年增长7-8%）
2、 杠杆（低首付，以及各种首付贷）
3、 虹吸效应，尤其是一线城市（简单举例：一线城市房价为什么能涨这么高？原因还在于稀缺性和赚钱效应，资源越来越向少部分地区集中，可以想象成股市弱市行情中的妖股，大量资金都集中到一线城市抱团，局部集中了国内大量的资金，三四线城市则缺乏资金关注就像股市里面的弱势股一样半死不活）
4、 全国性的资产慌，超发了这么多货币，老百姓总需要投资渠道保值增值，否则购买力将会不断缩水，现在除了房地产以外还有什么好的投资渠道吗？非常少。
5、 政府土地垄断。
下图是2000-2015年M2（广义货币量）数据曲线图，如果把国家比作一个超市，M2的增长也就是货币总量的增长，GDP的增长可以简单看作是整个超市内货物数量增长。货物的增长速度跟不上印钞票的增长速度，货少钱多，货就会涨价。M2是最能体现信贷情况、判断经济基本面的一个数据。15年间M2平均每年增速约16%，远高于世界上大部分国家。
我国的M2数据在过去15年膨胀了10倍！这才是房地产上涨大周期的根本原因。这才是
所有泡沫的根源。
其实这个数据放到其他行业，就变成了“蒜你狠”、“姜你军”，猪肉价格猛涨，本质原因还是因为货币量太多，带来的通货膨胀。
【历次限购的影响】
2005年 “国八条”；
2006年 “国六条”“国十五条”；
2007年 “9·27房贷新政”；{天津限购限贷政策}.
2008年 “国十三条”；
2009年 “国四条”；
2010年 “国十一条”“新国十条”“限购”；
2011年 “新国八条”；
2012年 暂停发放购买第三套及以上住房贷款；
2013年 “新国五条”；
2014年 “930”房贷新政；
历年这么多的调控政策也没有把房价打压下去。
本次调控还是原来的配方，原来的老味道，没有一点新意，虽然政府屡次调控，但走不出越调控越上涨、离不开也甩不掉的怪圈。调控政策的大幅变化不仅带来了政策波动，也降低了房地产政策调控的严肃性，此次调控是否又是一场心知肚明的玩笑？
历次限购限贷并没有把房价打压下去，反而每次都因为限购限贷政策取消而房价暴涨，双限最大的作用就是使成交量大幅下降，最多对房价短期有所影响，被调控的城市短期小幅回调或横盘，有价无市，比如深圳，可能有部分高杠杆的房地产炒家因为资金链而吐出部分房源，真正的自住型的房产估计基本不会受此影响。
限购手段零八年就用了，到现在近十年，说明近十年上层根本没有研究与分析过房地产的战略与战术问题。以限购手段来平抑房价是杨汤止沸，限购的同时也惜售了，为下一轮涨价夯实基础与埋下祸根；
这次调控是一贯的大政府思维作祟，是计划经济时代的策略，从以往的经验来看，这样的调控只会让市场更加扭曲，而不能解决任何问题，相反，取消限购政策才能让市场自主定价。
【结论】
当房价上涨热潮从一线城市蔓延至二三四线城市，且本轮房价涨幅之大，短期涨速之快，因此来一次堪称史上最严房地产调控也不足为怪。各地步调一致、态度坚决、政策严厉，并有央媒引导舆论，因此判断房地产本轮上涨周期（短期）接近尾声。但中长期房价走势依然取决于央行的货币政策和国内经济基本面。
另外房地产市场分化将会长期持续，具体表现为一二线城市和三四线城市的分化，一线城市就像股市中的强者恒强，三四线城市就像股市中没有资金关注的冷门股，只要目前这种一线城市的资源高集中度的情况没有改变，那么每次一线城市每次回调就是买点（因为全国的热钱都在虎视眈眈的盯着这些优质资源，钱在哪里，哪里就涨，股市房市都一样）。
篇二:《限购政策对我国房价的影响》
限购政策对我国房价评估值影响分析
摘要：房地产限购政策经过了长时间的修改和演变，成为今年最新出台的“国八条”。这种行政直接干预的新政策，对我国房价评估值和交易价格将产生积极影响，有利于抑制投机投资行为，从而抑制房价过快增长，缓解城市住房压力。本文将使用房地产评估的市场法就第二套、第三套房限购政策、新房贷政策和房产税开征三方面对房价评估值的影响作出分析。
关键词：限购令；房价评估值；影响；
Abstract: The most concerned word of house property is “house property to be restricted” in the year 2011.There are plenty of opinions about restricted policy. After a long time of evolution, the house property restricted policy become to the new “kingdom eight” which issued in this year. In this environment which is interposed by the government, the restricted policy will how to be an affect to our housing price, how our house will be and it will appear to which tendency ,and this policy will be banned in which time.
Key words: restricted policy; house price; influence; value trend
一、限购政策
（一）中央及各地的限购政策
2011年1月26日国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布。国务院出台新国八条房地产调控政策，控制房价过快增长。在国内房价居高不下的形势下，从2010年初开始，国务院便依次颁布了“国十条”、 “9·29新政”，意图对房价进行有效抑制，缓解房地产市场的压力。但是这些软性措施的成效并不明显，于是，在2011年初便出台了“国八条”，这是多年来我国政府首次对房地产市场进行直接的行政干预。{天津限购限贷政策}.
国八条的具体内容为：
1、二套房房贷首付比例提高至60%；
2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税；{天津限购限贷政策}.
3、本地2套房和外地1套房家庭将停购；
4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；
5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷；
6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；
7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施；
8、坚持和强化舆论引导。
在新国八条出台以后，各个城市纷纷出台限购政策，对新国八条做出了回应。其内容基本围绕“国八条”为中心，具体细节有所变动。作者现居城市郑州市也在2011年初出台了相应政策：
“2011年1月5日起在本市建成区内对人口过密区域和其他区域实施差异化的限购政策。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购一套商品住房。”
郑州市的限购政策是围绕中央的限购政策而制定的，在购房套数上有所区别。同时又根据本市自身条件，增加了“本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”。
类似地，厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州等几十个大型城市也都纷纷出台限购政策，内容在与国八条保持基本一致的前提下，在限制范围、限制时间、纳税以及缴纳社会保障金的年限等方面依据自身情况有所更变。最大的差异则在于对“限购”的界定。这其中，最大的分岐有两点。分岐之一，限购区域有所不同。分岐之二，对外地人的限制条件有点差异。总体而言，东部繁华地区偏严，中西部偏宽。从上述实例不难发现，这些条例、细则的核心内容即是“限购”。
（二）限购的本质
什么是限购？其本质是什么？
限购指的是在市场上对买方或者投资方的数量进行限制，其本质是对市场的一种干预。房地产限购的一个本质则是在房地产投资这个局部市场实行直接的、严格的资本管制。
限购新政的本质，就是采用行政手段临时性地冷冻一部分需求，即局部性的资本管制，这是机制设计理论的具体运用。房产限购成功的关键在细节，在于设计一个有效甄别消费需求和投资需求的机制。房产限购是过渡性的制度安排，在今天的环境下，它比传统的调节手段更为有效，但其成本也十分明显，因为它阻碍或推迟了部分消费需求的实现。
从经济学的本质来分析，房地产限购的实质就是做两件事：第一，把对房地产的需求分拆为消费需求和投资需求，对于消费性住房需求，基本不予干预，但有上限，如两套房；第二，对投资性的需求加以严格限制，这是控制房地产投资需求一个最直接的办法。
限购是对泡沫房价持高不下而采取的必要而强硬干预措施。泡沫房价即房产价格本身远远超出房产价值，如果任由房价按照现有趋势增长，最终必将导致房地产市场的崩溃。例如清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵认为：地产限购是强力降温药。“限购是常规调控手段失效的情况下所能采取的最后一剂药，在目前地产价格持续攀高的形势下，限购就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用，但无疑是必需的。”
（三）限购政策的演变过程
限购并不是一个新话题，它在经过不断地修改、改革后，限制条例不断明朗，条件也更加严厉、苛刻。
2010年4月出台“国十条”中首次提出：地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。结果只有北京在5月出台了措施，暂时规定一个家庭只能新购一套商品住宅。
“9·29新政”中严厉了许多，明确要求：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。其后至今年1月，上海、深圳、福州、厦门、温州、广州等20余城市也加入限购阵营。
中央通过“国十条”稳定房价效果欠佳的情况下，又对限购条款进行修改，使之更为严格。
于是，今年1月26日出台的国八条中，限购令再次升级：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
二、限购政策对我国房价评估值的影响
房地产价格评估是提高银行信贷质量，防范信贷风险的重要手段，房地产抵押贷款包括个人按揭住房贷款、房地产项目贷款以及房地产抵押为担保方式的流动资金贷款。科学评估房地产抵押物的价值是合理有效利用银行信贷资金，构筑房地产贷款风险防范的屏障。
采用市场法对资产进行评估的理论依据是：在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响。具体来说，当宏观经济中总需求大于总供给时，资产的市场价格会上升；反之，资产的市场价格会下降。同样的道理，任何时点的商品（资产）的价格反映了当时市场的供求状况。{天津限购限贷政策}.
在采用市场法对房地产进行评估时，关键是确定近期发生的类似房地产交易实例、交易价格、和需要考虑的修正因素及如何对它们进行量化。修正因素有交易情况因素、交易日期因素和房地产状况因素。交易情况修正主要是修正交易实例的交易价格；交易日期修正主要是把交易实例的交易日期修正为评估基准日；房地产状况因素修正主要是对交易实例的区位状况、权益状况和实物状况进行修正。
市场法的基本计算公式为：
P=P’·A·B·C
式中：P——被估房地产评估价格；
P’——可比交易实例价格；
A——交易情况修正系数；
B——交易日期修正系数；
C——房地产状况修正系数。
成本法是以取得被估资产的的重置成本为基础的评估方法，是房地产评估的基本方法之一。任何投资者在购买某项资产时，所愿意支付的价格不会超过构建该项资产的现行成本。房地产评估的成本法认为房地产评估值等于重置一宗与待估房地产效用相同的房地产所需耗费的各项费用与一定的利润与税金之和。
新建房地产成本评估的基本计算公式为：
新建房地产价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润
成本法可以单独使用，也可以作为市场法的辅助和检验手段。
下面，我们将运用市场法评估原理和市场法、成本法计算的基本公式，定性分析第二套、第三套房屋限购政策、新房贷政策和房产税开征这些新政策对房价评估值的影响。
（一）第二套、第三套房屋限购政策对房屋评估值的影响
“国八条”明确规定：本地二套房和外地一套房家庭将停购。各地也针对自身情况相应对购房套数作出限制。限制购房套数的条款限制了有房者以地产升值、投机倒卖为目的的购房。
房地产评估市场法的操作步骤为：交易实例收集；确定可比交易实例；进行因素修正。因素修正包括交易情况修正、交易日期修正和房地产状况修正。
在进行房地产买卖时，由于价格的个性比较明显，在采用交易实例时需要考虑其中交易情况的个别差异，需要对选取的交易实例进行交易情况修正。将交易实例调整为正常交易。
对购房套数的限制属于“政府为了对某种产业进行鼓励、扶植或控制，在政策上给予某些优惠或限制，甚至对一些房地产交易进行干预和管制”的特殊情况，需要进行交易情况修正。限购政策就属于政府为了控制房地产市场，在政策上给予限制。确定了交易情况影响因素后，需要测定各因素对价格的影响程度，并量化为具体的修正比例或系数。根据修正系数调整交易价格，修正公式为：
交易情况修正后的正常价格=交易实例价格×正常情况指数 交易实例情况指数
100 =交易实例价格× （）
联系限购政策实施后各地房价变化情况，可以得出房价变化是分三阶段展开。第一阶段是僵持，就是一级市场上开发商并不愿意降价，但二级市场价格可能有所下降，当然交易量会萎缩。第二阶段是预期的改变，大家开始注意到投资需求在下降，于是预期未来价格会降。第三阶段是降价和一定的交易量的回升。
经过这样三个阶段的变化，房地产行业所呈现的价格狂热状态就会缓和，居高不下的房价也会回落，而房地产的交易量则会保持在一个相对稳定的状态。总体的结果是房价下降和交易量的减少（投机投资的减少）。
综上可知，可比交易实例价格P’可以通过交易实例的收集得到，交易情况修正系数A，B，C则是根据正常交易情况指数、基准评估日价格指数、待估对象房地产状况指数与可比实例的相应指数的比值得到的。
如果交易实例的成交价格低于正常情况下的成交价格，则分母小于100；如果交易实例的成交价格高于正常情况下的成交价格，则分母大于100。由于房价经过三个阶段的变化会出现下滑，也即交易实例成交价格高于正常情况下成交价格，此时得到A值变小，也即交易情况修正后的正常价格会出现下降。
第二套、第三套房限购目的旨在限制投资投机行为，如本地二套房停购这一政策，有效抑制了本地人口囤房，以待高价出售的行为；人口一套房停购，抑制了一些人选择在房价高、上涨快的城市炒房的投资行为。
这条政策实施后，最显著的效果是各地房产成交量显著下降。根据在上海、北京、深圳、南京、重庆等房价过高、上涨过快、供应紧张的城市的调查显示，房贷新政推出后，房市成交量明显下降，投资性需求受到遏制。新房贷政策推出一个月内，上海市商品房成交量与同期相比下降17%。
（二）新房贷政策对房屋评估值的影响
新房贷政策在“国八条”中体现为：1、二套房房贷首付比例提高至60%；2、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。国务院在2011年4月17日发出的通知中再次指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对于二套房，不仅有房贷首付方面的要求，同时规定贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
目前房地产市场中存在不少以投资为目的的买房者，政策的调整，会给他们带来不小的打击。一些投资者为减轻贷款压力，同时也担心新政策出台会导致楼市波动，所以选择了在现在这个时候出售房源。同时，政策的变动也会改变购买者对后市的预期，一些抱着“再等等” 心态的买房群体也会出现。另外，一部分人还会因为首付款不足而推迟购房。
运用市场法基本运算公式P=P’·A·B·C进行分析，房贷的提高主要对交易情况修正系数A和交易日期修正系数B存在影响。根据交易情况修正后的价格公式可知，由于二套房房贷水平提高，从而使交易实际情况指数高于正常情况指数，即交易情况修正系数A小于1。
篇三:《国庆期间19城市重启限购政策》
国庆期间19城市重启限购政策
国庆期间先后19个城市先后发布新的楼市调控政策。
9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州。
重启限购：{天津限购限贷政策}.
天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房
无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房
成都：部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房
济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房
合肥：市区（不含四县一市）实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买
武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房
北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外：
天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%
苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房
济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%
武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购
深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房
广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房
限贷：
北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成
郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%
苏州：首套房首付30%；无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%；有1套房且贷款未清，首付比例为80%；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%
无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变；2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40% 合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%
济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%。
成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
深圳：首套房无贷首付最低30%；本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%；二套房首付款不低于70%
广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定；2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
认房又认贷
北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%；有1套房且贷款未清，首付比例为80% 合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%
深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%
公积金政策调整：
合肥：购买第3套住房，停发住房公积金贷款；停止“商转公”贷款业务办理；停止发放住房公积金异地贷款
苏州：第二次使用公积金贷款，最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。
济南：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元{天津限购限贷政策}.
佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。
10月6号，珠海再次重启限购（半年前刚取消限购），拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。
10月6号，东莞出台限购政策：在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
南宁和惠州出台的新政策则未提及限购限贷政策，基本上是从规范市场交易秩序、稳定市场预期等出发。例如，南宁要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价。
1.贷款政策最严的是北京首套首套普通自住房首付款比例 不低于35%首套非普通自住房首付款比例 不低于40%二套房购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例 均不低于50%购买非普通自住房的，首付款比例 不低于70%
2.限购政策最严格的是深圳深圳市户籍单身（含离异）限购1套房，非深圳市户籍要满五年社保，限购一套。
3.单身购房限制最严格的是上海同策咨询研究总监张宏伟表示，从单身购房角度来看，三个城市中，上海最严格。非本地户籍单身不能买房，非本地户籍家庭才能买房，本地家庭买两套，本地单身可以买一套。
4.二套房首付比例最高的是苏州、南京二套非普通商品住宅，首付比例苏州、南京需要8成。
篇四:《上海天津发房产差别化信贷政策 提高首套房首付比例》
上海天津发房产差别化信贷政策 提高首套房首付比例
2016年11月29日06:36 中国证券报-中证网
11月28日，上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整。天津差别化信贷力度有限，但增加了“930调控”中未涉及的土地政策，其中限总价的政策或将为火热的天津土地市场降温。上海10月调控政策中并未包括信贷政策，本次差别化信贷政策明确了首付比例。对于总价较高的上海楼市，降杠杆将对市场产生较大影响。 上海：二套房“认房又认贷”
11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。其中规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（须无房无贷）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，同步调整了首套房和二套房首付，同时二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。此外，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。
本次信贷调整与上海今年3月推出的“沪九条”调控比较相似，最大不同是，最新的政策将首套房的比例提高至35%（此前上海最低首付比例在30%左右），同时将二套房的认定从“认房不认贷”改为“认房又认贷”。上海房价目前已居于全国前列，提升首套房首付比例以及严格认定二套房意味着不少购房人要补缴房款，料进一步加剧市场观望心态，市场或将进一步降温。
天津：土地调控成重点
本次天津政策规定，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。对于非津籍家庭限购限贷的政策，则不在调整之列。
天津房地产人士表示，本次差异化信贷政策力度有限，主要针对本地家庭的首套房首付比例有所提升。目前，天津市首套房首付比例最低比例为两成，二套房首付最低比例为四成。本次差别化信贷政策实施后，购买首套房的家庭将需要缴纳更高的首付。
“十一”期间出台的相应调控政策后，天津市房地产市场有所降温，住房价格上涨势头得到控制。前述天津房地产行业人士预计，由于今年前10个月购房需求释放，年末购房人数大幅减少，再加上楼市调控政策的进一步落实，预计天津新房、二手房价格平稳的态势会持续到年底或明年春节前后。
不过，10月以来天津土地市场却一片火热。多个地块出现成交价溢价率超过100%。这显示出，房企仍然非常看好天津地产后市，积极在天津储备土地。天津市国土房管局11月25日发布《关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知》，提出将一步加强天津市房地产市场监管，加强住宅用地出让管理，新建商品住房上市管理和房地产市场监督检查。