篇一:《清河县城市调报告》
清河县城市调报告
前言：
进入2010年，金海花园，沈儒新村，滨江现代城，亿力豪庭，文昌家园、甘泉家园和凯旋城（一期）等10万平米左右的大型楼盘相继售罄而退出市场，这一批地产项目是清河县居民进城买房投资的开始，也是清河县小高层住宅的真正开始。这一批价格在1000—1500元/平米的项目让清河县城的房产供应量大增。但是，市场需求并没有随着放量的增加而下降，反而随着投资意识的加强和拆迁工作的持续推进而更加强硬。具体表现在又一批10万平米左右的地产项目陆续推向市场和住宅尤其是商铺价格的直线飙升。
一、2009年开盘在售和2010年上半年开盘项目。
1）、鸿翔国际。鸿翔国际位于三阳街武松公园对面。09年五一开盘，共有17F/-1和26F/-1高层两栋，265户，目前剩余30套左右。 价格方面，1-3F价格在2200左右，3-17F为2600左右，17-25F为2800左右。地上车库，按个出售，19平左右，9万元/个。 销售方面，目前剩余房源不多，以20层以上面积在130平米以上为多，促销方式为每平米减200元。
2）、大成·都市花园。项目位于武松西街，09年7月1日开盘，
7.7万平米社区，一期共计五栋13+2的小高层，一梯两户，一期总房源不足400套，对外宣称目前剩余50套左右。但通过市调发现，最少剩余150套。
价格方面，住宅1900--2200元/平米。车库4000元每平米。
商铺方面 ，目前出售部分为华山路临街的10套门市，目前剩余2套。临街门市面积在60—180平米，上下两层，框架结构。集中在120—150平，售价为每平米5000-6000。以S9#商铺为例，一层84.08平米，二层为90.58平米，单价为5492元/平米，总价为959233元，以按揭10年计算，首付50%，480288元，贷款479000元，月供5445元。
二期共计4栋小高层和三栋3层的纯商业，共计1000套左右住宅和24000平米商业。预计年底开盘。
3）现代庄园。位于三阳西街。清河中学东邻。目前在售为8栋多层。上半年开盘。目前土地所有权有纠纷，造成极坏口碑，已更换两次开发商。基本处于封盘状态。价格在1700—1900元/平米。
4）凯旋城一期。 河北南洋房地产公司开发建设，建设风格为欧陆风情。项目位于清河开发区湘江街以北、太行中路两侧，东接文昌路，西临岷山路，占地面积73223.72平米，总建筑面积131484.4平米，总投资3.8亿元。项目一期建设商住楼14座，建筑面积4.7万平米，由北京建工集团一建公司承建。
商铺方面，太行中路商铺已售完，价格为4500元/平米。面积集中在150平米左右。最大170平米。
住宅方面，一期今年上半年开盘，共计3.3万多平米，191户，已售70%左右。多层住宅为砖混结构6+1。3层价格为2300元/平米左右，4层2100元/平米左右；以6#楼2单元203室为咨询典型：2320元/平米，面积123平米，房款285260元。小高层住宅均价2450元
元/平米。地下车库，大部分为19平米，售价8万元/个，个别大面积双车车库，为16万元/个。
5）、新世纪花园。太行路北段东侧，家乐园时代百货500米以内。总占地面积70亩，6栋6+1多层和6栋17F小高层。多层全部为拆迁户回迁房，不对外出售。小高层总套数为1000余户。主力户型设计在100平米以上120-160平米也占有相当大一部分。去年开盘，剩余房源三百套左右。售楼部现场管理松懈。
价格方面，小高层7层142.37平米某户为咨询典型，大定价格为2290元/平米，车库4000元/平米。目前享受98折优惠。
小结：在售项目上半年共出售1000余套，加上其他小盘和尾盘，上半年销售应该在1100-1300套。多层价格在2100-2300元/平米，高层价格保持在2000—2300元/平米。商铺价格保持在4000-6000元/平米，车库保持在4000元/平米。
二、2010年下半年开盘在售和即将开盘项目。
1）、怡海花园。太行路北段西侧，新世纪家园北50米。占地196亩，总共35栋楼，5栋小高层。
一期最近开盘，前期认购推出6栋楼，其中4栋电梯房，2栋楼梯房，目前只有均价---电梯均价2000元/平米，楼梯房1900元/平米，车库价格未定，3000元以上。
小区推出3000平米的商业会馆。商铺售价4000-6500元/平米。
2）、新天地商业步行街（原名新天地财富广场）
项目位于武松街与太行路交叉口东南角，与家乐园斜对面。占地156亩。属于清河县城商业最中心位置，总有18栋住宅，3条商业街。目前项目最终规划没有定稿。对外宣称河北金万房地产开发公司为开发商，实际上，由江苏、河南及河北多个股东组成，内部关系纷乱嘈杂。项目由郑州住友顾问公司代理。本项目没有任何形式的推广，只是通过项目地段的优越进行自我炫耀，目前经过短时间的蓄水，已打算近期开始认购。
开盘时间：近2-3个月。目前已经开始排号，近期开始认购。但具体VIP卡的发放和优惠幅度没有明确。诚意金应该是分一万，五万和十万三种金额而推出相应的优惠额度。
住宅方面。总共18栋住宅楼，其中9栋6+1，9栋17层小高层。其中3栋为连体楼。共计800套左右，一半左右为拆迁户回迁预留，可售房源为400余套。因为没有数据，所以无法从图纸上确定准确的面积。不过从楼间距数值来看，楼体进深大致在11-13.5米。住宅总面积超过100000平米。设有地下车库，价格及面积未定。
商业部分为三层商铺，面积大致为3.6*12米*3层，共计2万平米左右，商业楼间距11米。项目东、西、北边侧为框架结构纯商业；南侧为砖混结构6+1商业。目前临街商铺为拆迁预留专用，不对外出售。项目内自建商业街商铺对外出售。通过其他比较，临街可能为1万元/平米左右，商业街为7500-8500元/平米左右。
据销售人员讲，目前咨询人员已超过500组，排号已有80组。
3）金地商业广场。项目位于三阳街与太行路交叉口，占地80余亩，
总建筑面积13万平米，其中商业街区10万平米，包括7万平米的景观商业街，2万平米的超市，1万平米的娱乐中心；3万平米的住宅。是一个主打商业的项目。目前据说开发商已放弃本项目。
对外宣称计划今年十一开盘销售。项目由2栋16+1的小高层和3层的连廊商业广场组成。商业部分大致由开间8米，进深17米左右3层，共计400平米左右商铺构成。价格不明确。
4）、凯旋城2期。二期打算在年底开盘销售。重点为50余套潇湘路临街商铺和剩余10余栋多层住宅。
小结：相比较上半年，下半年推向市场和即将退向市场的项目普遍价格上调，且涨幅明显，达到将近10% ；另一个显著特点是，商业项目尤其是综合性商业项目开始进入清河，并开始随着主商业圈向周边辐射。
总结：截至9月份，清河县城共存在大小楼盘14余个，其中尾盘3个，封盘1个，在售7个，未开盘3个。售楼部大部分未请代理公司销售，现场管理普遍不规范。价格涨幅明显。目前多层保持在2300上下，高层保持在2300上下，车库售价在4000元以上。商铺价格保持在5000元上下。住宅和商铺销售情况良好。购买者投资意识明显。
从目前趋势来看，价格或有小幅上涨，涨幅不会太大。商铺投资意识增强，购买量和购买力会很大。
存在的问题：清河县城人口少，楼盘放量大，房价持续上涨，外
篇二:《清河小区之我见》
一、鸿翔国际
开发商：石家庄鸿翔房地产开发有限公司
规模：A座26层 B座17层 双向电梯房 结构为框架剪力墙 有两层商铺
位置：三羊街与文昌路交叉口东南角（武松公园南门口斜对过）
评语：1.首先高度非常之好 开发商之大手笔 有高度便有高贵高档 此高度正是年轻人和有敢于有魄力之追求的。
2.定位比较高档 位置相比南边终小区都要好 期待此处形成居住规模。
3.挑战与机遇并存，个人喜欢高层 不代表大家喜欢高层，这是一个阻力点。
4.综合各小区之功能，会成为清河下一个小区典范 。
二、南洋房产凯旋城
开发商：河北南洋房地产开发有限公司
规模：1期为16栋的多层电梯房 暂为1期
位置：太行路与湘江街东西侧
评语：1.小区景观是一大亮点。其欧式的风格很是吸引大家眼球，户型也相对合理实用，紧跟潮流，相信符合清河大多数人的需求，景观带动了此处的定位，个人很喜欢其设计。
2.位置比较偏。虽说南边有工业园区，但是离繁华的县中心实在太远了，很不方便，没有汽车交通的工薪阶层暂不会考虑。
3.周围配套设施不完整，虽说有沿街商铺，但并不能真正融入业主的生活。
4.开发商为南方的，应该注重入住后的后续事情，南方人最注重利益最大化，很是精明。
5.户型设计功能分区明显，比较合，符合清河民众生活习惯和观念。
三、 东方雅居
开发商：石家庄诚正房地产开发有限公司
规模：ABCD座均为8层电梯房 结构为砖混 有三层商铺
位置：太行路与育才街交叉口西南角（家乐园南500米）
评语：1.位置乃黄金之地，清河独一家，这是其他楼盘所不能比拟的优势，地段没的说。
2.其结构决定了价格，价格很是令人接受，这样的位置有这样的价格实属少见，很有增值潜力，入住率应该很高。
3.虽说有封建的问题存在，但这并不是购房的阻力，其周围配套设置最完整。
4.个人觉的开发商应该着力于三年大变样工程，多多在整个建筑形式定位上下功夫，以后这会是最中心地段，如果平庸不高档，只会被前面的花园广场和对面的高档写字楼，及街道两旁统一门市包装给埋没吞噬掉。{关于清河武松公园的作文600字}.
四、现代庄园
开发商：石家庄石清房地产开发有限公司
规模：1期2栋电梯房 暂为1期 结构为框架剪力墙 有两层商铺
位置：三羊西街清河中学东侧100米
评语：1.对于清河城内的居民来说，位置实在太偏僻，作为小屯王官庄或者新一村等县城边缘地带的乡镇居民可以考虑。
2.定位单一。其宣传的主力便是紧挨清河中学，殊不知如此单一功能的住宅并不能真正影响孩子的一生，位置偏僻、无配套设施，才是最大缺陷。
3.户型大多都是偏小型，说明面对的只是乡镇民众，但也不能太小，比如居然有55-69平米的，除去公摊面积可利用实用面积可想有多大，就算老年人，也不希望太过于紧凑压缩的空间。
4.暂为一期。2期 3期有没有还有待考察，因为没有多大的居住潜力，入住率会极低，形成小区规模几率也比较低。
五、国富奥城
开发商：
规模：1期为7栋
位置：县城北部、嵩山路东侧、308国道西（清凉江生态园东门东行500米）
评语：1.区位位置并不是太好，但是生态位置非常好，西边紧挨生态公园，空气湿润、空气清新、居住环境很棒，非常适合各个阶层年龄段的人居住。
2.最大的缺点是没有电梯，良好的生态环境吸引了许多的老年人，但是却没有电梯，实属一缺点，结构并不好，安全系数较低。
3.如果工程全部完成，将是一个非常完整的社区，歇息、运动、都市、休闲，各元素均有是其一大亮点。
六、亿力豪庭
开发商：清河本地开发商
位置：长江街和文昌路交叉口
规模：1期5栋 （3栋10层 2栋11层）2期两栋17层电梯房 结构为框架剪力墙
评语：1.在鸿祥国际和凯旋城项目没有开盘前。其一直是清河房产的领头羊，无论从质量、定位、价格来说，亿力豪庭都是首屈一指的。不仅开创了清河房产的新局面，也把清河房产项目推上了新的更高的台阶。
2．由于是私人企业性质 所以后续的物业公司有待考察。
3.离县中心较远，不过其周围配套设施逐渐成为规模，有发展潜力。
4.2期两栋17层，楼间距较近，采光日照不太理想，不过景观面积比较大。
5.其是清河县09年唯一可以入住的小区，其地上车库是优势之一。
七、 大成都市花园
开发商：清河县大成房地产开发有限公司
位置：运河街（联华超市西对面）
规模：1期5栋 暂为1期
评语：1.地处老城区，街道复杂拥挤，周围卫生环境市容较差。
2.由于和商铺是分区的，所以其拥有清河为数不多的70年产权。
3.楼间距特进，而且单元特多，殊不知采光和日照水平是客户选择楼房的硬标准之一。
八、 宇联名都
开发商：邢台清河县恒信房地产开发有限公司
位置：运河大街北侧（泰山路财政局斜对过）{关于清河武松公园的作文600字}.
规模：1期为A座13层B座为12层 电梯房 结构为框架剪力墙 临街有商铺。
评语：1.位置、质量均有亮点，周围配套设施好，较全。
2.户型设计偏大，楼间距小，A座采光受影响，仅仅为两栋楼，物业问题需要住户谨慎考察。
3.小区景观面积小，公共空间较小，若想保持较高的入住率，必须设置几个小区亮点景观。
4.物业管理混乱，经常乱收费。
九、文昌家园
开发商：清河本地开发商
位置：文昌路中间
规模：12栋 6栋7层 6栋6层 结构为砖混
评语：1.小区绿化面积少得可怜，对不起家园两个字，物业水平低。
2.楼梯外墙设计不好，涂料颜色不新颖，售楼方式不科学。{关于清河武松公园的作文600字}.
3.没有电梯，档次上不去，交通适中，在多层建筑中，容积率偏高。
4.住户较多，形成了比较好的社区规模，希望业主入住环境越来越佳。
5.车库较多，此为一优点。
十、 丽景家园
开发商：清河本地开发商
位置：嵩山路路西 亿力豪庭南边
规模：6栋7层 结构为砖混
评语：1.虽地处南边小区比较急剧的位置，但是包围在第一代高档小区的周围 加上自身结构户型毫无优势可言，已沦为亿力豪庭的附属品，紧挨着亿力豪庭 为大忌。
2.地域偏僻，南边是荒地，临街道路窄，且掉头不方便，定位较低。
3.户型设计老套。{关于清河武松公园的作文600字}.
十一、上大公寓
开发商：河北上大房地产开发有限公司
位置：泰山路与珠江大街交叉口西南角
规模：1期6栋6+1 （实为8层楼）暂为1期
评语：1.销售漏洞大，楼层浑浊概念，地下车库是个幌子，因为地下空间已经是固定的了，就算2期3期，拥有地下停车场的可能性也特别小。
2.位置太偏，地处工业区、空气不佳、周围配套设施少，不便于日常生活。
3.8层没有电梯，实属罕见，老年人不方便，就算年轻人，时间长了也吃不消。
4.2号楼和7号楼单元太多，户型中卧室客厅横向采光通风效果不好，户型公共卫生间，卧室玄关，设计不太好，浪费面积。
5.唯一优势就是价格，果然便宜，乡镇民众可以考虑。
十二 红都花园
开发商：河北盛泰房地产开发有限公司
位置：武松街老三角社斜对过（原武松宾馆）
规模：两座17层 电梯房 结构为框架结构 临街为商铺
评语：1.地处老城区，位置处偏中心，主街道武松街车多拥挤。
2.设计开间偏小，面积段不连贯，选择性小。
3.现场销售人员不专业，4个单元楼间距太窄，采光性不佳。{关于清河武松公园的作文600字}.
十三、新世纪花园
开发商：清河本地开发商
位置：太行北路 （原五套班子居住地）
规模：1期为6栋7层2栋19层（已竣工）
评语：1.由于位置地处远离工业区、县中心，空气质量、居住环境均为优等 是一个良好的居住环境。
2.户型设计偏大，这是一把双刃剑，利在于可以3代人在一起居住；弊在于面积过大，不适合两口之家或老年人居住。
3.有房产置换方式，优惠力度大，套层设计也属不多见，较新颖、私密性好。
十四、新天地
开发商：河北金万房地产开发有限公司清河分公司
位置：武松中街与太行路 交叉口东行200米路南
规模：6栋多层10栋高层
建筑面积：48837.94平方米 两室90平米，三室最小120多平米。
评语：1.清河房价第一高，住宅2750~3050元，商业6000~10000元。
2.小区出入口开在育才街路太窄。{关于清河武松公园的作文600字}.
3.住宅商业在一起，后期管理，安全将会有诸多不便。
4.地段优势明显，包装宣传较好。
十五、怡海花园
十六、领秀清城（200亩）
开发商：河北亿力房地产开发有限公司
位置：湘江街北侧,岷山路西侧
规模：147283平方米。其中137283 ㎡(住宅),10000 ㎡(零售)
洋房、电梯多层（9F)等都有，带地下车库，户型面积113㎡、133㎡、281㎡等
评语：亿力地产有一力作，周围配套设施逐渐成为规模，有发展潜力，清河高端住宅典范。
篇三:《清河基本县情》
清河基本县情
清河地处冀东南黑龙港流域，东隔卫运河与山东交界，县域面积502平方公里，耕地51万亩，辖6个镇322个行政村，人口37万。改革开放以来，清河“敢”字当先，先人一步发展民营经济，培育形成了在国内外同行业中具有较大影响的羊绒、汽摩零部件、合金、耐火材料等特色产业，由河北省贫困落后县一跃跨入经济强县行列。近年来，清河紧紧围绕“创建次中心城市”总体目标，不断强化措施，加快发展，县域经济综合实力明显提升，先后被河北省委、省政府批准列入全省首批扩权县、全省“十一五”时期重点培育的中等城市行列，部分享受地级市经济社会管理权限。2009年，全县实现地区生产总值111亿元，财政收入3.78亿元，农民人均纯收入5956元。
（一）交通区位富有前景。清河地处环渤海经济区中心地带，北京、天津、济南、石家庄、郑州、太原等大城市拱卫辐射内外，发展战略潜力巨大。清河交通便利，距石家庄机场、济南机场只有150公里路程，距天津港、青岛港、黄骅港均在350公里以内；京九铁路在清河设有二级站；青银高速、邢临高速、308国道和肃临线、邢清线等纵横穿境，大广高速在清河西部擦边而过。清河已成为冀东南鲁西北地区的交通物流枢纽。
（二）特色产业优势凸显。清河是全国最大的羊绒加工经销集散地和全国重要的羊绒制品产销基地，有“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”之誉，先后被国家有关部门授予“中国羊绒之都”、“中国羊绒纺织名城”称号。作为省级经济技术开发区，清河国际羊绒科技园区已入驻和批准入驻企业140多家，总投资60多亿元，先后荣获“全国十大效能开发区”、“江浙企业家投资中国首选开发区”等称号。总投资10亿元的中国清河羊绒制品市场，已有鄂尔多斯、恒源祥等210家国内外知名品牌入驻，成为我国最大的羊绒制品批发市场之一。一年一度的中国清河国际羊绒及绒毛制品交易会已成功举办十五届。清河还是全国最大的汽车密封件、汽摩钢索产销基地，全国最大的再生
硬质合金产销基地，耐火材料产品远销美国、俄罗斯、韩国等国家。
（三）金融行业健康发展。截止2009年底，全县金融机构各项存款余额68.4亿元，比年初增加7.3亿元；各项贷款余额26.6亿元，比年初增加8.6亿元。为进一步促进我县金融工作开展，县委、县政府年初成立了县金融工作办公室，成为银行和企业的纽带；出资一千万加入了邢台市中小企业信用担保服务中心，成立了助保金管委会，为中小企业发展开辟了新的融资渠道；县政府重视金融生态环境建设，积极帮助县金融机构清收不良贷款，优化了我县金融生态环境。清河县民间资本活跃，民商小额贷款公司、鑫达来典当有限公司和信诚、天信、华荣等三家担保公司的相继成立以及正在积极筹建的村镇银行，对缓解目前中小企业融资问题及保证金融行业稳定协调发展起到了积极作用。
（四）人文历史底蕴深厚。清河历史悠久，文化璀璨，博大宽容的运河文化造就了清河人亲商重商的优良传统。清河是打虎英雄武松的故乡，是文学名著《水浒传》、《金瓶梅》中许多故事的背景地，被国家有关部门认定为“中国武松文化之乡”、“中国金瓶梅文化研究基地”。清河是中华张姓起源地，2009年5月28日—30日，汇聚全球2800名中华张氏精英的世张第四届恳亲大会在张氏祖源地清河举办，中华张氏始祖挥公享堂落成，清河被国家有关部门认定为“中国张姓文化之乡”和“中国张姓历史文化研究中心”。
（五）基础设施较为完善。清河城区以青银—邢临高速公路连接线为轴心，以北部生态贸易重工业区、中部行政文化商住区和南部经济技术开发区为重点，构筑起“一线三区”的基本框架，正在全力打造以羊绒纺织为特色的新型工贸园林次中心城市。城区规划面积35.4平方公里，建成面积21平方公里，已建成“八纵八横”、“三桥一环十九路十七街”，现有干支道路59条；城区供排水设施齐全，污水处理厂、垃圾处理场已投入运行;建设滨江、亿力、甘泉、金海等高档住宅小区10个；城区建有县级医院3家、中小学校17所、大型超市6座、3星级宾馆3座。清河电力供应充足，县内拥有1座220千伏、3座110千伏、8座35千伏变电站，拥有热电厂1座、供电能力可达
3.3万千瓦/小时，集中供热面积达到120万平方米，供热能力可达80—90吨/小时；清河人力资源丰富，劳动力市场被评为“河北省重点要素市场”，年供劳动力6万余人次；规划建设了以武松文化为主题的武松公园、以生态文化为主题的清凉江生态园、以羊绒文化为主题的新世纪广场和三羊广场；城区绿化覆盖率达到38.23％。清河县城先后荣获全国环境综合整治优秀县城、全国环境优美城镇、省环境优美县城、省级卫生城、省级文明县城等一系列称号。
（六）政策环境宽松优越。清河历届县委、县政府始终高度重视发展环境建设。2010年以来，县委、县政府在已出台一系列优惠政策的基础上，又制定出台了优惠力度更大、优惠范围更广、对外吸纳力更强的最新优惠政策，对落户清河的企业和项目给予宽松、优越的发展环境。
篇四:《邢台综 述》
综 述
邢台位于河北省南部，西依太行，北接石家庄，南临邯郸，东与山东毗邻，距北京380公里，地理位置优越，交通便捷，境内京广铁路、京九铁路、京深高速、308和108国道贯穿南北，沟通东西，还有冀南惟一的航空港—邢台飞机场。邢台市下辖20个县(市、区)，总面积1.25万平方公里。
邢台拥有3500年的悠久历史和灿烂文明，因邢侯浆水建“邢侯行台”而得名，素有“鸳水滨，襄国故都，依山凭险，地腴民丰”之誉。古邢是商族之源，祖乙之都，邢侯之国。历史上多次成为立国建都之地，商祖乙九祀迁都于邢，周封邢侯之国，汉初为赵王居地，晋末有石勒定鼎，唐宋为州郡治所，明清称畿南要府，是河北历史上第一座“城市”。
历史上邢台英贤辈出，发生了一系列重大的历史事件，以此为内涵的人文景点，可以使您领略邢襄文化的独特意蕴。这里有唐代天文学家僧一行故居，元代杰出的科学家郭守敬纪念馆，元“邢州五杰”就读的紫金山书院，唐朝贤相宋 碑和乾隆御笔“梅花赋”书画，邢氏宗墓邢侯墓，老子修身广阳山，中医圣祖鹊山祠，殷商帝王“酒池肉林“，秦始皇“平台晾尸”，赵武灵王困死的“沙丘平台”遗址，东汉末年黄巾军起义的大本营黄巾军寨，威县义和团纪念馆，神奇柏乡汉牡丹，清河武松公园，前南峪抗大陈列馆等等。
邢台自然风光绮丽多姿，“世界奇峡”邢台峡谷群、“北方奇观”崆山白云洞、“太行山最绿的地方”前南峪、“太行翡翠”小天池等美不胜收。
古都邢台有许多风味小吃和土特产品，黑家水饺、邢台锅贴、太行板栗、河北血杞、隆尧大葱、威县西瓜、邢台枣仁和串枝红杏、沙河马场梨、隆尧泽畔藕等，各具特色。尤其是“富岗”牌苹果，别处难得一见。此外还有“世界羊绒看中国，中国羊绒看清河”的清河羊绒基地，“华龙面天天见”的华龙食品城，中国名牌“蓝鸟”家具等。
邢台历史文化底蕴深厚。春节、中秋等传统节日，您可观赏太平道乐、威县乱弹、隆尧秧歌等民间文化活动，特别是太平道乐，相传为黄巾军庆祝胜利所用，千余年来仍是古韵悠扬。