篇一:《澳洲银行NAB全面停止海外收入贷款》
澳洲银行NAB全面停止海外收入贷款
这几天，澳洲又搞了一个大新闻！澳洲国民银行NAB明确表态：申请人100% 纯海外收入，没有现有的澳洲本地收入，贷款申请于2016年6月20日停止受理。
新政主要内容如下：
（一） 申请人100% 纯海外收入，没有现有的澳洲本地收入，贷款申请于2016年6月20日停止受理。
（二） 居住在澳洲的澳洲公民、永久居民、新西兰公民：
1.无需FIRB
2.最大贷款比：可超过80%，但需买保险（LMI）。
3.收入种类：可接受海外收入，必须是工资收入。
4.海外收入按照60% 折算收入
5.可转贷；可增贷 (Cash Out)；可给予利率折扣。
（三） 居住在海外的澳洲公民、永久居民、新西兰公民：
1.无需FIRB
2.最大贷款比例：70%
3.收入种类：
（1）海外收入：必须是工资收入，
（2）澳洲收入：必须是现有收入
4.海外收入按照60% 折算收入
5.不可增贷；无利率折扣。
至此，澳洲四大银行已经统一行径，齐齐停止对海外收入人士贷款。
澳洲本地银行，如此任性为哪般？
导火索：2016年4月22日 Westpac西太银行被查出来海外收入证明大良造假。各澳洲银行从四月份开始陆续关闭或收紧对外籍人士或持有外籍收入证明的人士的房屋贷款规模。
发展：澳洲金融管理局调查后指出澳洲银行的风控体系存在巨大漏洞；
高潮：联邦大选在即，工党和自由党为了保各自的选票，都在打压房价，银行成为联邦大选工党自由党各自保票的手段。
专家观点：暂停贷款是审查澳洲银行贷款体系存在的系统性风险，在出台新政策后则会继续给海外人士贷款，暂停不是关闭海外贷款通道。大选过后，澳洲银行估计会重新调整政策，继续对海外人士开放贷款，或出台相应替代性措施。
怎么跳出眼前的坑？
澳洲本地银行“如此小气”的表现，早就被外资银行家看在了眼里。他们看到的，更是满满的时机！并把目标，对准了那些无法获取贷款的海外购房人士。因此，澳洲银行占主流的贷款领域也在悄悄发生着变化…所以虽然政策收紧了，但是澳洲四大行并不是唯一的选择。
除中国几大行之外，澳洲多家地产集团正在联合美国华尔街成立各类信贷基金。怎么能让中国土豪不能愉快地买买买！这种情况，我们绝对不允许！
澳洲房地产市场一直以来都很稳健，供需关系一直保持平衡，所以房价也会持续上涨。投资者目前依旧可以保持正常心态，按照自己规划进行资产配置。而且，由于“暂停贷款”政策的出台，海外人士贷款难度增加，未来澳洲房价可能上涨的更厉害，此时更是投资的最佳时机！当然，如果您有移民意向，那不如办理移民，就不会受此限制了！
来源：澳星移民
篇二:《澳洲银行正式收紧海外收入贷款, 已经生效!》
澳洲银行正式收紧海外收入贷款, 已经生效！
3月29日，澳洲四大银行之一的ANZ澳新银行已经宣布，将对海外收入的贷款政策实行改革！
这一改革直接对部分想要投资澳洲房产的海外买家上了大门！并要求澳洲公民和澳洲永久居民（PR）提供更多的材料进行审批。
政策变化主要有哪些？
本地买家：
1、在评估借贷者的支出时采用更加严格的标准，取决于借款人的收入，抚养人口，以及是单独申请还是联名申请。这意味着有些顾客的贷款能力将比以前减少数万元。
2、引进对加班费、奖金和提成等收入更加严格的评估标准。
海外买家：
1、收入100%来自海外：
不接受此类贷款申请！
基本等于说，如果你是PR或澳洲公民，却没有澳洲本土收入来源，那么要考虑自己准备100%的买房全款了？
2、海外收入>50%：
要求变得非常严苛！
·直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现
·买房的贷款比例不得超过70%
·公司名下没有贷款
·无担保人协议
·全新的收入证明要求，更加严格！
3、海外收入<50%：
需要更多的材料支撑！
❤ 针对海外收入申请贷款的普通借款人{澳洲银行对海外投资者停贷}.
·海外国家的有效签证
·护照非空白页的所有信息和盖章
·3个月的工资单
·3个月的银行流水记录
·雇佣合同，其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站
·对于在澳居住时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment（澳税局的退税材料以及税务评估通知）
❤ 针对入申请贷款的自雇人士
·海外国家的有效签证
·护照以及护照非空白页的所有信息和章
·3个月的银行流水账
·两年的财政状况证明
·公司已经经营超过两年的证明文件
·提供企业结构架构的证明材料
在这样严格的审批制度下，对勉强符合要求的投资人士来说，都有的头疼了。 并且，根据四大银行的一贯策略，其他三家银行跟进只不过是时间的问题。 看来澳洲也要进入买房难难难的行列了。
当然，如果都是通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的，毕竟银行也要放贷，才有钱赚。
澳星提醒：对于广大中国投资者来说，此项政策的出台必将在投资选择上带来一定的影响，投资者们一定需要保持高度的关注和警惕，避免投资失误。
篇三:《澳洲银行海外收入房贷态度》
澳洲银行海外收入房贷态度又变，究竟哪些因素决定成功贷款？
据《Financial Review》报道，两周前才公布了针对海外收人人士贷款的硬性标准，Westpac集团旗下的墨尔本银行目前贷款政策发生大逆转，把对外国贷款人的购房首付要求下调了22%之多。其他贷款代理人也表示会有更多银行开始调整他们的贷款政策，以抢占市场份额。看来和之前估计得一样，在有大量贷款机构、中资银行存在的情况下，本地的银行纷纷认识到自己关起门来垄断是行不通的。那么，今天就给大家介绍一下，究竟哪些重要因素最终决定了能否成功在澳洲贷款呢？
“贷款价值比” 是什么？{澳洲银行对海外投资者停贷}.
Westpac集团旗下的墨尔本银行发布新政策，住在澳洲并在澳洲工作的可接受的临时签证居民仍可以获得90%的贷款价值比，与之前宣布的70%可谓天上地下。墨尔本银行将此政策变化称为“最新政策修改”。这说明他们想提高在投资借贷市场上的份额。房贷代理人称这可能是墨尔本银行的一个战略，在其他银行都紧张行动，想要在贷款领域迅速增加市场份额，包括Westpac集团旗下的其他银行。
“贷款价值比”（(Loan To Value; LTV)）就是贷款与所购买资产的价值的比率。比如，抵押房产估值为100万澳元，而银行的信贷政策规定LTV<70%，那么银行最多可以贷给客户70万元的贷款。 对于投资者来说，这就是首付的问题了，在一般情况下，当然希望贷款价值比高一些，虽然贷款多利息也要支付更多，但其实有流动资金可以进行其它方面的投资或者多套房产投资，比起利息来当然划算得多。
近期银行趋势
澳洲银行的近期贷款规定总体趋势如下：
1. 大多数本地投资者的借贷比例和之前一样，还是可达80%或更高；
2. 有海外收入的投资者需要递交的贷款申请文件都变得更严格了；
3. 纯海外投资者在各大银行的借贷比例基本上还都可达到70%。
如果您通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的。
申请澳洲房贷要素1：
首先当然是房产。房产的价值是贷款机构的保证。贷款机构在客户无力偿还贷款时，可以拍卖房产，所以贷款机构最想了解客户期望购买的房产。他们最关心的就是是此项房产的价值，因此在最终批准客户的贷款之前，贷款机构还会请其评估人员，或是独立的资产评估师对此房产进行估价，以确保万一情况下贷款得以回收。
所以要知道，贷款机构对於小型房产，尤其是单元房(Units) 的贷款是有限制的。很多贷款机构的保险公司都不接受小于50平方米房产的贷款申请，他们担心这种房产在拍卖时会有困难。
出于某种考虑，贷款机构对位于较远的，或是非流行区域的房产贷款也会区别对待。一般而言，位于大城市的房产比位于人口较少的乡村区域的房贷申请优先获得考虑。同样原因，在不动产价格较高的区域比一般区域的房产贷款申请容易获得批准。因此在较远地区房产的贷款比例要相对较低。
申请澳洲房贷要素2：
当然，如果想在一般区域置业，也不要灰心，因为通常贷款机构会将有良好工作收入的借款人看作是资信良好的借贷者，而忽略其预置房产的所在区域。
申请人现有的工作，及工作的持续性很重要。为此，客户最好能从客户的雇主哪里得到一封确认客户职位的推荐信。如果客户从事的现职工作还不满三年，客户通常会被要求提供客户以前就业状况的具体细节。
如果客户是一位自雇职业者，贷款人通常会要求客户提供各种不同的财务文件，以便证实客户的资产能力。这是一个较为复杂的过程。如果客户有自己的会计师，最好的办法就是，让贷款机构和客户的会计师直接联系，他们可以准备及时地为贷款机构提供所需的证明材料。
申请澳洲房贷要素3：
第三个重要因素就是客户的信用记录。维护良好的信誉记录是获得贷款至关重要的一步。过往的财政状况可以为贷款人提供有关信用状况和消费习惯的信息。
在客户的贷款申请表中，通常有一份给贷款机构调查客户信用程度的授权书。澳洲有很多信用记录机构，掌握著成千上万个人和机构的信用记录，诸如是否有信用卡欠款记录等。
一项不良记录会在客户的案卷中保留五年，因此客户最好的办法就是尽量将其影响最小化，保证客户的信用历史完美无瑕。一旦有不良纪录，最好的办法就是赶紧弥补——一般来说，就是需要准备好非常充分和合理的解释。
海外人士如何准备？
是不是想问，作为海外收入贷款人对于这些情况会有不同吗？其实，重点在于，了解了这三点之后，向着这个大方向去准备材料。第一个要素对于海外人士来说与本地人士准备的差别不大。但第二、第三项就要求，一定要提供真实、全面、有说服力的收入来源证明；同时如果您没有在澳洲的信用记录，但是有知名的国际信用卡记录等等，都可以用来作为您个人的信用说明。{澳洲银行对海外投资者停贷}.
综上所述，准备贷款的关键是：
* 决定客户要借款的数额
* 准备好充分的、准确的所需文件
篇四:《澳洲银行贷款不给力, 中资银行来接力!》
澳洲银行贷款不给力, 中资银行来接力!
最近澳星小编和大家一样，被各种铺天盖地NAB收紧放贷政策的新闻刷屏：澳洲本地银行开始陆续停止对于纯海外人士的贷款审批，拒绝贷款给中国住宅买家！
就在大家感到绝望的时候，好消息就降临了！在澳的中资银行向市场伸出支援之手，火速救援中国投资者！ 澳洲本地银行：不贷！
由于澳洲银行持续遭遇外国收入贷款诈骗，各澳洲银行从今年3月份开始陆续关闭或收紧对外籍人士或持有外籍收入证明的人士的房屋贷款规模。
澳新银行（ANZ）：停止对纯海外收入提供贷款；如有一半收入来自海外，最多只能申请70%，并且也会加大对持有海外收入贷款的申请人的审核。
联邦银行（CBA）：对非PR和非澳洲国籍的人士完全关闭海外收入贷款。而对于在海外工作的公民及持技术类别签证的PR，则必须要提供海外雇佣合同中英文版本，以三个月工资流水或报税材料。
西太银行（Westpac）：于3月也彻底停止了对外籍人士或持有外籍收入证明的人士提供贷款。
澳洲中资银行：火速救援！
在这种情形下，中资银行瞧准了这一时机，将目标对准了那些得不到贷款的海外购房人士，希望填补市场空缺。
目前有能力提供零售借贷能力的中资银行至少有3家：
汇丰银行（HSBC）、中国建设银行（China Construction Bank）、中国工商银行（Industrial and Commercial Bank of China，ICBC）
这三家银行将保持甚至增加对于这部分买房者利用海外收入申请房贷的借款规模，但是前提是申请贷款者能通过严格的审核标准。
投资者们需要了解的是，中资银行具备与澳洲本地四大行一样的贷款审核标准。
投资者：购房热情不减
由于仍能够从中资银行获得贷款，市场上仍有大量对澳洲地产兴趣不减的海外购房者，海外开发商对用于住宅或商业开发的地皮热情则持续升高。
汇丰银行中介Mark Wizen：其实我们这里贷款出去的很多，海外买家对于在墨尔本投资还是很有热情的。而中国买家，对于澳洲的房产市场的投资热情简直是飙升！
有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。就在今年5月，不少澳洲本地银行已经意识到，针对海外人士的贷款政策收紧行为有点过激，也开始放松一些针对房产投资者的苛刻借贷条件。
澳星移民提醒您：如果您是通过澳洲本地收入或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的。而一部分中资银行的市场救援，对于中国投资者们来说也是个绝好的置业、投资机会。
篇五:《澳洲银行大幅下调借贷门槛!最高可贷90%》
澳洲银行大幅下调借贷门槛！最高可贷90%！
澳大利亚移民朋友，你是否还在关心澳洲银行贷款问题？
最新消息！澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行集团（Westpac）旗下的墨尔本银行在对海外贷款人实施苛刻的贷款条件仅两周后，就修改了其政策！
墨尔本银行承认，关于将海外借款人申请贷款时的保证金上调至多达22%的通知有误，是“我们与经纪商的沟通出了问题”。
住在澳洲并在澳洲工作的具有临时签证居民仍可以获得90%的贷款价值比。
这条消息也许预示着银行纯海外贷款开始松动！
其他贷款代理人也表示会有更多银行开始调整他们的贷款政策，以抢占市场份额。看来和之前估计得一样，在有大量贷款机构、中资银行存在的情况下，本地的银行纷纷认识到自己关起门来垄断是行不通的。
墨尔本银行政策大逆转 外国人仍可贷90%
墨尔本银行承认，在对购买澳洲公寓和独立屋的海外借款人实施严格的新借贷条件方面，它出了些差错。这家西太集团（Westpac Group）旗下的银行表示，关于将海外借款人申请贷款时的保证金上调至多达22%的通知有误，是“我们与经纪商的沟通出了问题”。
该银行的一名发言人表示，持有临时签证的居民的贷款与价值比率（LVR）依然是90%，而不是此前声明的70%。
LVR代表借款人可借到的贷款与所购资产价值之间的比率。
负责为贷款机构谈判最划算交易的抵押贷款经纪商认为，墨尔本银行作此声明是策略的一部分，目的是为了在其他贷款机构（包括西太集团旗下的其他银行）日益担忧的市场领域迅速建立起市场份额。
随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。
西太银行及圣乔治银行：降低房贷首付
西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。
在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。
另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。
除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。
圣治银行宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。
Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。
他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓的房产投资者的紧张情绪。他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。
“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。”
这样看来，缩紧海外贷款的政策并不会持续下去，很多金融机构已经开始意识到此前的做法过于严苛，纷纷进行松绑，如果你通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的。小编相信过不了多久会有相关政策重新利好海外投资者。
篇六:《1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产》
Indicative Tuition Cost: A$ 40992 per year
Program: Master of Accounting (CRICOS Code 050800J
Admissions Office
Commencing: First Semester,2017
澳洲买房前必看： 中国人怎么购买澳洲房地产？
滴答网 2016-05-24 15:56:24 澳洲 投资 贷款 阅读(176) 评论(0)
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中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？……
网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
答：
（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）{澳洲银行对海外投资者停贷}.
4.澳洲房地产的产权是如何规定的？{澳洲银行对海外投资者停贷}.
答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。
每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？ 答：需要。
根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。
但是，该收入是出租后的净收入。
所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？{澳洲银行对海外投资者停贷}.
答：可以。
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？
答：是的。
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）
同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。
除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。 在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）
如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlementdate）支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。
9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？
答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。
而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。
10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？
答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的
6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
篇七:《海外人士能不能在澳洲申请贷款》
海外人士能不能在澳洲申请贷款
有意置业澳洲的中国买家非常关心能否在澳洲贷款呢，答案是肯定的。在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分，所以海外人士可以在澳洲申请贷款。
首先，你在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局（ FIRB）的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。
篇八:《澳洲银行实行限制贷款政策但买房热情仍不减》
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澳洲银行实行限制贷款政策但买房热情仍不减
据了解，澳洲房产专家及银行称，海外买家要在澳新银行贷款买房更难了，但虽然如此，明年中国买家对澳洲房产的热情也不减。
据悉，为限制海外买家带来的风险，澳新银行正在打击那些持有暂时签证(如在澳洲逗留不得超越12个月的签证)且想买房产的海外买家。
如今就下短期的预测真实太莽撞了，由于很多要素都在变动。任何一件国际事项都有可能影响下一季度。但我们对明年以至是将来5年都感到十分有信念。我们预测，到2020年，中国买家对澳洲房产的投资将到达2200亿澳元，这是2014年的520亿的4倍多。
但是，银行限贷等要素或使中国买家在短期内减少投资。对此，澳新银行发言人称：“我们在检查，这是为了能及时回应市场动态和遵照标准请求。”
据悉，在新规约束下，借贷对资产价值比率的最大值已从80%降落至70%。同时，该银行也增加了不对暂时签证居民开放的贷款产品，剩下的可适用产品包括固定房贷、规范浮动房贷和住房投资房贷。其他的限制措施还包括减少贴现利率、取消局部作为评价请求的资产
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(如红利)等。
房产经纪称，这些变动都是在针对中国市场。据悉，中国买家对澳洲住房的投资大增，到达数十亿，特别是在悉尼和墨尔本。