2016年最新买房政策

时间：2021-10-26 18:29:55 节日作文

篇一:《2016购房新理念5》

时代城2016购房新理念

春节即将临近，很多人开始打算着安家置业，但2016年楼市走势不明，因此必须慎重选房，特别是那些首次置业的年轻人。那么，年轻的初次置业者到底应该买怎样的房子呢？

总的来说，中小户型或是明智之举。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型，正符合年轻人的需要。其次，小户型还具备较高的投资价值，地处出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，也不失为一项明智之举。但买房仍需要关注以下6个细节：

1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。

2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。

3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。

4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。

5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中偷工减料的情况。

6、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。

2006 年以来的“两个70%”或“90/70”政策正式松动。2006年国务院规定，城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。

当时的背景是：中小户型供不应求，难以满足刚需。该政策已出台9年，但随着改善型需求被国家提得越来越多，2015年全国两会以“指导”代替“调控”的政策定调的变化，取消“90/70”政策的呼声日渐强烈。9年后，随着房地产市场“去行政化”，这一政策开始从全国性楼市调控中逐步退出。

实际上，当年这一硬性规定出台不久，便在不少城市被房地产开发商、相关部门努力“规避”。“90/70”退出折射着近年来楼市结构的调整及“去行政化”调控转变。尽管“90/70”政策对当时的房地产市场结构改变仍起到了不小作用，刚需小户型房源显著增加，但长期下来，小户型在楼市存量中整体攀升、积压。随着改善型消费持续增加，限购取消、限贷放宽是大势所趋。

乐好时代城根据消费者不同的需求，精心为您推出了九个不同面积的户型，设计师们将中国传统艺术与养生之道相结合带来全新人居体验。每个房间都注意细节，讲究尺寸。利用有限的空间营造出了别具风格的生活环境。

时代城人：伍德

篇二:《2016年最新房地产行业分析报告》

2015-2016年房地产行业分析报告

2015年12月

一、房地产行业政策总结与宏观形势分析 ..... 3

1、相对稳定货币政策帮助房地产市场升温 .....4

2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当先 ........ 5

3、价格指数筑底回升,一线城市为主力军 ............. 6

4、销量筑底回暖，稳中求进为大势 ................ 7

二、房地产市场形势分析与预测 .................. 7

1、开发商投资呈下降趋势，周期性战略收缩 ..........8

2、新开项目同比减少，商业/办公类型比例稳步增加 . 8

3、土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结....... 9

4、存量站上新高位，去库存是重中之重 ........... 9

5、行业集中度上升，兼并重组时代来临 ........... 10

三、上市公司业绩表现与财务分析 ............... 12

1、房地产业稳中有升 ...................... 13

2、蓝筹股表现稳定 ........................ 14

3、经营利润率不断下滑，房地产进入白银时代........... 15

4、经营活动扩张放缓，融资助力升级转型 ......... 15

5、资金面相对宽松，负债增长加速 .............. 16

四、房地产行业供需再平衡 ..................... 16

1、土地供应终有限，城市规划拓思路 .............. 17{2016年最新买房政策}.

2、人口红利消失，老龄化危险与机遇并存 ........... 17

3、收入水平不断提高，房地产投资高端化 ......... 18

五、房地产行业2016年投资策略 ............... 18

1、经济环境与行业景气方面的预测 ............... 18

2、布局产业园区，加速高新技术研发 .............. 18

3、拥抱互联网产业，结合创新思维 .............. 27

4、构建新型社区，物业管理盘活存量资产 ............ 19

5、旅游、文化、医疗、养老齐头并进，迎接消费大时代 .... 19

六、主要风险 ............................... 20

宏观经济增速放缓的大环境下，核心目标是减少行业周期性波动和坚决去库存。房地产投资成收缩趋势，土地成本攀升、拿地和新开工缩减，库存拐点确立。行业集中度保持上升势头，盈利能力继续分化。2016年，房地产开发投资将进一步放缓，但一线城市竞争会愈加激烈。房地产板块整体表现优于大盘，蓝筹股业绩稳中有升，与文化、旅游、养老、体育等相关的转型概念股受市场热捧。白银时代已开幕，上市公司利润率继续下滑。融资环境宽松，企业债有效降低财务负担，但经营扩张已经放缓。预计传统房地产投资回报率仍会下行，搭载服务业高速发展有望实现业绩新增长。

土地供应区域不平衡加剧，人口红利过去时，结构老龄将来时，房地产消费格局将有长期变革。收入水平增长稳定，大户型{2016年最新买房政策}.

改善、高端楼盘和商业地产市场具有潜力。

一、房市政策总结与宏观形势分析

1、相对稳定货币政策助力房地产市场回暖

2015年以来，央行连续5次降息降准，累计下调基准存贷款利率达1.25%。面对经济下滑压力，央行采取相对稳健的货币政策，并且在三季度资本市场异常波动后，着重强调不能过分放水。总体来说，存贷款利率的下行对于房地产行业有利：一方面，企业融资成本降低，可以部分缓解经营现金流压力；另一方面，房贷利率的下降将会有效减轻购房者还贷压力进而促进购房需求。目前楼市在第三季度小幅回暖已经部分体现了利好，但行业库存高企、区域性房价偏高使得利率下行的作用有限。不过，从十月新增贷款额将近减半来看，利率调控的作用已经边际递减。可见货币政策的效用已经存在局限性，央行再次施行货币政策的意愿将会降低。预计近期将会着手住房公积金制度改革和税收政策调节等手段来实现刚性需求的释放。另外，近期政府提出的供给侧改革可能会着力于清理低效产能，减少房产管理和交易成本的方向，从而实现去库存目标。

2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当头

2015年以来，中央和地方不断出台房市松绑政策，为房地产市场稳定保驾护航。除了表3所列内容，另外包括住房公积金异地贷款，不动产登记制度，户籍与住房改革等也已经在稳步推进中。十八届五中全会上，中央确立了稳定房地产市场，坚持去

篇三:《2016年最新最全二手房过户流程》

 天津二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;{2016年最新买房政策}.

所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)

卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：

买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该

房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等

篇四:《2016年意大利购房移民最新政策和风险解读》

2016年意大利购房移民最新政策和风险解读

意大利，世界上高度发达的国家之一，因其拥有美丽的自然风光和为数众多的人类文化遗产而被称为美丽的国度。北部的阿尔卑斯山区终年积雪、风姿绰约，南部的西西里岛阳光充足、清爽宜人„„自意大利投资移民大门开放以来，宽松的购房移民政策吸引大批投资人来此置业。

2016意大利移民最新政策解读

根据2016年意大利移民最新政策，申请人投资移民意大利，依旧需要依照2011年意大利外交部协同内政部等8个部委共同颁布的“入境签证类型和获取条件”的850号法令，满足以下条件：

1.年满18周岁以上，无犯罪记录；

2.在意大利境内购置符合申请条件的房产，价值不低于30万欧元；

3.拥有独立、持续、稳定的经济来源，非工资收入不低于3.1万欧元/

年；

4.如配偶同时移民，该收入须在原基础上增加20%；未成年子女申请移民则在基础上增5%。{2016年最新买房政策}.

【永铭国际】意大利项目相关负责人介绍，意大利投资移民法律是在现有法律框架下，为解决欧盟以外国家的投资者在意大利的居住需求，而从原来法律基础上产生的解释和说明。根据最新的意大利移民政策，申请人满足以上条件，完成投资，提出移民申请后，将可获得“意大利选择居留签证”，全家自由定居意大利。

在持有“意大利选择居留签证”期间，申请者无需在意大利居住，每半年登陆意大利1次即可再度续签。在已完成购买当地房产的所有手续且房产未转让或出售的情况下，5年后，申请者满足一定的要求将可获得意大利永久居留身份，再五年后满足入籍条件还可申请入籍意大利。

【永铭国际】意大利项目相关负责人特别指出，申请人移民意大利获得意大利长期居留身份后，如孩子出生在意大利本土，孩子将可直接入籍意大利，成为欧盟公民。

意大利购房移民难在哪儿？

相比其他购房移民国家，意大利并非轻松移民的典型，虽然它具备投资低门槛，周期办理快、无移民监、资金不审核等优势，但在房产要求和移民材料上要求较高。

【永铭国际】意大利项目相关负责人表示，意大利移民审批会对申请人所购房产进行调查，考察房产是否符合要求，能否体现申请人的居住意愿，除了房产价格要30万欧元以上之外，其房产必须为住宅房产，其中人均居住面积不能不低于22平方米等等。另外，证明材料也非常重要，若此证明出现问题，会增加移民申请拒签的可能性，加大移民的风险。

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篇五:《2016年最新房地产行业分析报告》