篇一:《北京银泰中心研究报告终稿1357115450》
北京银泰中心研究报告
xxxxxxx公司 2010年11月10日
目 录
一、项目区位价值分析................................................................................................................... 3 1、项目位置： ................................................................................................................................ 3 2、周边配套 .................................................................................................................................... 3 3、区位理解 .................................................................................................................................... 4 （1）核心商务资源——CBD ........................................................................................................ 4 （2）高端涉外资源——使馆区..................................................................................................... 5 （3）金融中心资源——金融街..................................................................................................... 5 （4）繁华商业资源——长安街..................................................................................................... 5 （5）交通资源——东三环............................................................................................................. 6 二、规划分析 .................................................................................................................................. 7 1、总体规划分析 ............................................................................................................................ 7 2、楼层结构 .................................................................................................................................... 9 （1）地下 ........................................................................................................................................ 9 （2）首层 ........................................................................................................................................ 9 （3）顶层 ...................................................................................................................................... 10 （4）避难层/设备层..................................................................................................................... 10 3、户型分析 .................................................................................................................................. 10 （1）柏悦居 .................................................................................................................................. 10 （2）柏悦府 .................................................................................................................................. 11 4、装修分析 .................................................................................................................................. 12 （1）外立面 .................................................................................................................................. 12 （2）内部公共区域 ...................................................................................................................... 12 （3）公寓 ...................................................................................................................................... 12 三、悦生活购物中心分析............................................................................................................. 14 1、业态布局 .................................................................................................................................. 14 2、入驻品牌及分布 ...................................................................................................................... 15 四、银泰写字楼分析 .................................................................................................................... 17 1、写字楼 ...................................................................................................................................... 17 2、入驻企业名录 .......................................................................................................................... 17 五、开发团队： ............................................................................................................................ 19 1、中国银泰投资有限公司........................................................................................................... 19 2、凯悦集团 .................................................................................................................................. 19
一、 项目区位价值分析
1、 项目位置：
本案位于，国贸中心南侧，长安街与东三环交汇处，三环内。{2020年北京cbd效果图}.
2、 周边配套
写字楼：国贸写字楼、嘉里中心写字楼、招商局大厦、惠普大厦、摩托罗拉大厦、京汇大厦和中环世贸写字楼
公寓：国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁公寓
本
酒店：嘉里中心酒店、中国大饭店 购物：赛特购物中心、国际俱乐部、国贸商城、嘉里中心商城、建外soho街、友谊商店{2020年北京cbd效果图}.
3、 区位理解{2020年北京cbd效果图}.
本案位于CBD核心区，与金融街分立长安街东西端，毗邻北京商业中心和四大使馆区。。
（1） 核心商务资源——CBD
北京商务中心区（Beijing Central Business District），简称北京CBD，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业
中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。{2020年北京cbd效果图}.
（2） 高端涉外资源——使馆区
北京使馆区大致属于朝阳区，朝阳区是北京市重要的国际交往区。已形成了建国门外、三里屯、亮马河三个使馆区，望京新区将兴建第四使馆区。区内涉外单位1300多个，占全市一半以上。北京第一外国使馆区设在建国门外，该区现有29座外国使馆，33座外交人员公寓。第二使馆区在东直门往东到燕莎商圈之间，设有77家的使馆。市区东北角亮马河北面开辟第三使馆区，可容30座外国使馆。
（3） 金融中心资源——金融街
金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，规划用地近103公顷，金融街区域总体规划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74％，公寓占3％，酒店占4％，绿地等其他配套占19％。全部投资预计为460亿
元。金融街聚集了中国人民银行和中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部，人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心也聚集与此。 （
4） 繁华商业资源——长安街
北京市全城的东西轴线：东到通州区八里桥（永通桥）、西至石景山横贯38公里（从东单到西单全4公里），东西各有一系列的街道与它相连，从而将市中心、城区和新市区联成一体。长安街两侧有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。
篇二:《城市综合体项目案例》
红星国际（城市综合体）——天津
整体效果图
商场透视图
占地面积:206600平方米
总建筑面积:927600平方米 总户数:859
开发商:天津市华运商贸物业有限公司 投资商:红星地产 天津劝业场 代理商:易居中国 景观设计单位:润枫国际
建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院
红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。项目总占地300余亩，92.76万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。容积率3.15，绿化达35%。{2020年北京cbd效果图}.
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
大都会——天津{2020年北京cbd效果图}.
占地面积:92000平方米 总建筑面积:860000平方米 开发商:天津盛世鑫和置业有限公司 投资商:金融街控股股份有限公司 保利地产
天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。地铁2、4号线交汇。
金地国际广场——天津
该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。
项目建设周期三年。建成后将在中心城区与滨海新区之间形成现代商务、金融及高端居住的服务功能，吸引商务金融、创意产业、高新技术产业、信息产业等新兴产业人士，成为河东区乃至天津市现代金融商务业发展的标志区。
火神庙国际商业中心——北京
火神庙国际商业中心引领京南区域商业水准强势升级
项目位置：大兴区卫星城核心枢纽黄村 交通位置：五、六环之间地铁4号线
最新动态：火神庙国际商业中心已售罄。更多动态 售楼电话：69207777