篇一:《北京别墅市场研究报告12.11》
2009年北京别墅市场研究报告
一、2009年北京别墅市场情况
2009年北京别墅月度新增供应情况
套8007006005004003002001000
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月10月11月12月同比增长率
400%300%200%100%0%-100%
2008年2009年
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
新增供应套数稳定，供应面积同比下降13.2%。2009年1-10月，北京累计新增别墅供应2807套，供应面积110万平方米，同比分别下降了1.54%和13.2%。可以看出，2009年北京别墅市场供应结构发生变化，套均面积由08年的444米下降到392米。从月度情况来看，2009年8月出现供应别墅高峰，当月新增别墅688套，新增面积28.5万平方米，主要是由于北京湾·国院和富力丹麦小镇的集中推盘，致使供应量猛增。{别墅11*12}.
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
别墅需求旺盛，5月以来成交套数大幅攀升。2009年1-10月北京累计成交别墅4876套，成交面积166万平方米，同比分别大幅增长190.9%、202.7%。受房地产宽松的交易环境、通胀预期等楼市利好影响，别墅市场购买热情高胀，特别是5月开始，蓄势一年的别墅需求全面释放，月均成交700套，成交面积23万平方米，市场需求格外旺盛。
数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
别墅成交均价同比下滑12.8%，但月度呈上涨趋势。2009年1-10月北京别墅平均成交价格为16824元/平方米，同比下降了12.8%。由于北京高端别墅区中的城西、亚奥在售项目渐少，以及尚东庭、中体奥林匹克花园、麓鸣果墅等项目加大了中低端别墅产品的成交，从而整体上拉低了2009年1-10月别墅成交价格。但从月度走势来看，随着别墅市场需求的快速回升，而供应不足，平均销供比达到1.7，形成价格上涨的主要支撑力量，环比基本上呈现平稳上涨的趋势，尤其是在10月达到价格峰值，并首次超越去年同期价格。 二、别墅市场发展趋势分析
1、适度宽松的货币政策将刺激市场需求，一定程度上带动价格上涨。
目前我国实施适度宽松的货币政策及积极的财政政策，货币供应大量投入，流动性充裕；另一方面，银行信贷政策松动，有利于刺激市场需求，一定程度上带动房地产市场的价格上涨。与此同时，随着别墅用地的限制，后期别墅市场供应将会更加不足，产品稀有特征更为明显,别墅市场存在价格上涨预期。
2、在市场因素影响之下，经济型别墅将继续占据市场主流。
2009年上半年京、沪两地多以500万元以下的别墅产品成交为主；深圳别墅市场成交的主力产品已从高档别墅逐渐转向套总价在500（含）-1000万元中高档别墅。随着别墅可售量的进一步去化，别墅产品稀缺性更强，未来经济型别墅将是市场主流。
3、长期来看，别墅存在供不应求的预期，且供求差距将逐渐拉大。
随着市场可售量的不断去化，京、沪、深别墅供应将会逐渐缩小，且市场潜在需求依旧旺盛，别墅产品的稀缺性越来越强。长期来看，别墅将会形成供不应求的市场预期，且供求差距将逐渐拉大。
篇二:《三层小别墅设计图纸》
建筑占地：11.4m*9m；
建筑高度：9.5m；{别墅11*12}.
建筑层数：三层；
屋顶形式：坡屋顶；
结构形式：砖混结构；
设计功能：一层，堂前、厨房、卫生间、客厅、储藏间；二层，卧室三间、卫生间、起居室；三层，卧室两间、起居室、卫生间、露台；
图纸目录：一层、二层、三层、屋顶平面图、建筑外立面、剖面图、大样图，建筑说明、门窗表、水施图、电气图、结构图、效果图。
建筑占地：8m*10.5m；
建筑高度：9.7m；
建筑层数：三层；
屋顶形式：坡屋顶；
结构形式：砖混结构；{别墅11*12}.
设计功能：一层，堂前、厨房、卫生间、老人房、工具间；二层，卧室、卫生间、起居室两间；三层，客房、储藏间、卫生间、露台；
图纸目录：一层、二层、三层、屋顶平面图、建筑外立面、剖面图、大样图，建筑说明、门窗表、水电图等。
篇三:《20-30万元以内乡村小别墅设计图》
下面的户型，一般只给了建筑图，没有结构图，如果施工时候不清楚配筋，可以留言询问。一般框架结构，基础好的，可以采用天然地基，不好的，就要做整板基础或桩基础，通常板宜采用双层配筋，现浇，屋面板可不用抗渗混凝土，也可以不做防水，但屋面板要做好一点，瓦要盖好点。
以下的户型只是本人收集的一部分，我收集了几十种户型，压缩包有20M，有相当一部分有CAD图，不过很多都是建筑图，配筋自己要考虑。{别墅11*12}.
一、独栋别墅户型
农村的暴发户，链子很粗的新贵，可以考虑这样的户型。大气！
户型一 提高幸福指数的关键
篇四:《11月叠加别墅推售方案》
中冶·钟鼎山庄11月房源加推方案
一、 本案在售剩余房源统计
表1、在售剩余房源数据
①、 ②、 ③、
目前可售剩余房源合计51套，其中公寓剩余30套，洋房剩余21套； 公馆剩余房源主力面积为140—180㎡，洋房剩余房源面积200㎡。
目前剩余房源分布在17号、18号、19号、22号楼，主要集中分布于沪宁高速沿线的17、18、19号楼和高单价大面积的社区中心的22号楼；
④、 从销售速度看，17号花园洋房由于高单价、高总价，去化速度慢于其他位置的楼幢。
表2、剩余房源楼层分布比例
⑤、 目前剩余房源主要集中在17号花园洋房和18、19号公馆，每一层均有分布，三、
四层由于单价相对较高，分布比例比较大。
⑥、 小结：目前案场在售房源可选余地相对较小，但仍能保持每周13-15套的认购去化{别墅11*12}.
量，花园洋房和公馆的数量每周均在消减，这说明钟鼎山庄通过前期的开发、营销运营已经积累了稳固的价值认同和客户口碑基础。
二、11月叠加别墅推售方案
1、 叠加别墅计划首推房源概况
楼号：01、02、03、04号； 推量：36套
位置：分布在沪宁高速沿线；{别墅11*12}.
工程进度：到11月底可以取得预售许可证。 2、 叠加别墅首推房源户型面积分析
3、 推售时间：
12月12日（周六）（根据客户梳理情况顺延或提前）
（在房源加推前一周，案场需进行相关资料的准备及对客户细致、充足的梳理，具体推售时间视案场客户梳理情况进行调整）
4、
12月份推出叠加别墅定价：
① 1号叠加本次计划对外报价：元/㎡ 实现均价：元/㎡； ② 2号叠加本次计划对外报价：元/㎡ 实现均价：元/㎡； ③ 3号叠加本次计划对外报价：元/㎡ 实现均价：元/㎡； ④ 4号叠加本次计划对外报价：元/㎡ 实现均价：元/㎡；
5、 销售执行方案
案场快速整理01、02、03、04号叠加别墅的登记蓄水的客户； 自12月5日，集中快速处理目前已经登记的客户；
同时，意向不在叠加别墅的客户，案场通过比价效应，将客户引导到17
号楼花园洋房或其楼号公馆，以挤压去化当前剩余房源。 6、 媒体计划
钟鼎山庄项目组
2009-11-9