第一篇、老年公寓案例分析及规划设计建议
老年公寓保密整改措施
第二篇、老年公寓开发建议优惠政策
老年公寓保密整改措施
1 老年公寓个人办的优惠政策 根据财税〔2000〕97号规定对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构暂免征收企业所得税。老年服务机构是指专门为老年人提供生活照料、文化、护理、健身等多方面服务的福利性、非营利性的机构主要包括老年社会福利院、敬老院养老院、老年服务中心、老年公寓含老年护理院、康复中心、托老所等。此文执行到2007年。 《中华人民共和国企业所得税法》自2008年1月1日起施行规定符合条件的非营利公益组织的收入为免税收入。非营利组织的认定管理办法将由国务院财政、税务主管部门会同国务院有关部门制定目前尚未明确。 一、 项目的背景分析 一关键词老龄化社会 国际上最简单的评判标准是60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示我国65岁以上人口达到10055万人占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 目前全区有老年人口为187.06万人,占总人口的9.16%平均每年以4.36%的速度增长。在21世纪上半叶新疆老年人口数量将会快速增长人口老龄化程度也会迅速提高。根据预测到2010年新疆老年人口的总数将会突破200万大关到2024年达到300万2034年迅速增加到500万比例占到总人口的四分之一。 乌鲁木齐市已经进入了老龄社会截至2006年12月31日全市现有60岁以上具有乌市户口的老年人口25.37万占总人口数量的12.57%每年以4%的速度增长人口老龄化的形势十分严峻。 二关键词养老与居住观念的改变 我国老年人选择养老和住宅的方式由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居除此以外还有托老所、 2 福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。 据中国老龄科研中心调查材料显示北京市50岁以上的常住人口中希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2。有47的老人希望与子女共同生活52.4的老人希望与子女分开居住现与子女同住的老人中有64.8认为这种方式很理想而有35.2的老人则希望能分开住现与子女分开住的老人中有84.6仍愿与子女分开住有15.4的则希望与子女同住《城市规划》2002年第3期。可见中国老人“养儿防老”的观念正在发
生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高中级以上职称月收入中等或以上身体健康生活能自理者老年公寓为首选有的认为“老年公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化对老年公寓的需求是加快增长的。 目前新疆有空巢老人52.88万占全区老年人总数的28.26%其中生活不能自理的空巢老年人有10.57万人约占空巢老人总数的19.98%一人独自居住附近无子女的空巢老人有3.66万人占空巢老人总数的6.92%。空巢老人尤其是高龄、生活不能自理、一人独自居住附近又无子女的空巢老年人在日常生活中或多或少都会存在着生活照料困难、孤独感强烈等方面的问题这部分老年人选择到机构养老的意愿比较强烈比例相对较高。 三关键词老年公寓模式 国外老年公寓的模式依据1986年国际慈善机构HTA的老年人居住建筑的标准分为7类 退休和退休前老人居住的住宅 生活基本自理仅需少许监护和帮助的健康老人住宅 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅 专为体力虚弱而智力健全不需要护理和监护的老人住宅 专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅 专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅 专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。 又依据各个国家的现状和经验国外的老年住宅模式大体上可以划分为四 3 种 独立式老年住宅 集合式老年住宅老年人合住的住宅 护理型老年人住宅以及公立养老院社会福利性。 我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种 成套老年公寓住宅 合居老年公寓住宅 护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 四关键词设计要求与配套 老年公寓要按照老年人的特点和“老年人建筑设计规范”从住区规划、设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落住房面积以合室、一室、二室小套房为主。道路要无障碍设计户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务如医院、健身娱乐、文化教育、图书资料、购物中心、银行、邮局、交流活动、家政服务等。特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗、抢救、咨询的功能这是关系老有所养的重要保障是老年人进住社区
最关心的问题之一。 二、 市场现状分析 一项目的市场需求旺盛 目前乌鲁木齐的民办养老公寓已发展到14家床位占总床位的77已成为公寓式养老服务机构的主体。大多数的老年公寓硬件设施都较齐全设有活动、阅览、健身室和医务室、美容理发室有的还设有会议室或文化室。民建新疆区委会去年专门就乌鲁木齐市养老服务业进行了调查调查中发现由于历史原因乌鲁木齐的老年公寓分布不合理。老城区养老设施需求量大而养老公寓少偏远城区需求量少而新建老年公寓多。一些民办公寓由于建在离市中心较偏远的地方社会认知度较差交通不便影响了老人入住。如绿色家园老年公 4 寓虽然环境很好是一所农家乐式的、具有浓郁田园生活的好地方但位置远在乌鲁木齐县安宁渠镇距城市25公里很少有老人入住。据资料显示有统计数据显示乌鲁木齐公办民营老年公寓入住率平均100而且还有大批人在等待床位。例如自治区民政厅老年公寓有136个床位2006年来报名的老人已经超过了2000多人。而与此形成鲜明对比的是民办民营老年公寓入住率平均只有604有的公寓50张床位只入住6人。 收费较低的民办老年公寓每月在390450元之间而收费最高的仁和老年公寓一个需要全面护理的老人住普通房间月收费1700元。 二相关政策 2006年10月自治区人民政府下发《转发自治区老龄委办公室和自治区发改委等部门〈关于加快发展养老服务业的意见〉的通知》通知指出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度积极支持公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业认真落实国家对养老服务机构的有关优惠政策。同时要积极探索适应养老服务业发展的新思路鼓励全社会力量发展养老服务业 三项目所处环境 乌鲁木齐县托里乡位于乌鲁木齐县东南35公里处地处山前缓坡地段西接水西沟镇、南隔天山支脉与乌鲁木齐市艾维尔沟接界东同天山牧场草场、戈壁相连北隔乌艾公路与芦草沟草场相望。平均海拔1 340米属温带大陆性气候冬季漫长夏季凉爽年平均气温11℃1月平均气温一19℃7月平均气温21℃。年均降水量200毫米年均无霜期150天最大风力6级风向以东北为主。该乡以牧业为主是乌鲁木齐县的主要牧区之一有298平方米的卫生院l所土地所、农机站、广播站、兽医站也相应健全。 乡上有医院五十城
羊圈沟都设有卫生所。乡上有信用社文化站广播室。 托里乡距乌鲁木齐十大旅游景区苜蓿台子300米每逢夏季这里草地肥沃牛羊遍野草场中鲜花遍地山上林荫蔽日山坡古木参天。由于地势较高也就成为观赏日出和日落的首选地点。托里乡“托里”蒙古语意为“镜子”。 5 苜蓿台景区位于南郊托里乡境内距乌鲁木齐市55公里。海拔2020米面积3平方公里是一个山顶草场平台旅游区。景区群山之中有三峰耸立错落有致神秘而富有诗情画意是为“三峰叠影”。2003年被评为国家AAA级景区2004年被评为乌鲁木齐十佳景区。该景区同时可接待500人食宿。门票每人30元 四南山正成为不少人退休后养老首选地。 这里因为空气质量高日照充分特别是夏季凉爽因此近年来各旅游区附近的别墅群增加很快各种类型的农家乐、度假村也生意兴旺。在国家规范“小产权房”之前,很多乌市的白领多在当地购地盖房将老人送至此处养老每周探望。但由于是个人行为管理设施和医疗设施的相对滞后这里更多是作为季节性消夏的场所。 五外地人养老需求 据相关资料显示乌鲁木齐市商品房市场中外地人购房比重呈逐年增长态势。随着城市化进程加快近年乌鲁木齐的区内经济、政治、文化中心地位的进一步凸现城市形象提升。内地来疆投资的商人由于事业重心的需要及长年生活习惯的适应更倾向于在乌市置业进而形成了一个较为庞大的季节性消费群体。 6 以上资料使我们清晰的看到日益增多的老年人口形成了庞大的“银发市场”该市场对于社区养老服务存在着巨大的需求而现有的养老院、老年公寓、 7 社区服务等都远远无法满足顾客的需求。既然已然存在对于社区养老服务的需求那么开发养老服务社区也必然会有巨大的市场潜力。 <市场结论> 通过以上分析,我们可以看出,乌鲁木齐对于养老服务社区存在着庞大的市场需求,在我市现有的25万老年人口中如果有百分之一的老人愿意入住养老服务社区怡养天年最起码要建设5个本项目这样规模的养老服务社区才能基本满足需求。 三主要竞争情况分析 经过详细的市场调查我们发现目前的乌鲁木齐市场尚无同类型专门的养老服务社区在本区域内也没有以老年人为主要消费对象的度假场所。也就是说 8 对于即将开发的本项目而言行业竞争度较低。 但是一定意义上的形式竞争者和一般竞争者必然是存在的
。不过相较于专业的养老服务团队已有的服务无论是从基础设施、人员素质还是从服务质量等方面都无法满足“银发市场”的需求。 目前全市共有20多家养老机构其中公办养老机构两家公办民营养老 机构家其余为民办养老机构。从入住情况来看公办养老机构设施好但 没有出现入住火爆的现象平均入住率93%由于个别民办机构设施条件简陋 卫生状况和伙食差平均入住率62%而公办民营养老机构接近100%仍有许 多老人等待床位。 据了解合格的16家养老机构有新城老年康乐苑、新疆民政老年公寓、 仁和老年公寓、乌市养老福利院、东山区爱心公寓、老年偏瘫护理中心、锦绣 老年公寓、建工师老年公寓、爱德老年公寓、绿色家园老年公寓、市爱民老年 公寓白石桥老年公寓、怡苑爱心老年公寓、幸福老年公寓、龙颜老年公寓、爱 里福老年公寓、哈克老年公寓。 但同时他们普遍存在以下问题 1医护人员数量少队伍不稳定。由于入住养老机构的对象多为高龄、生活自理能力差、体弱多病的老年人与其他年龄段入住对象相比这些人员对医护人员和护理人员依赖程度要高得多。目前全区养老机构中的医护人员和护理人员数量严重不足人均拥有量低平均每100名入住老人拥有医护人员仅为1.6人,拥有护理人员4.5人。有些养老机构由于受到条件的限制工作人员只能既当管理人员又当护理人员身兼数职劳动强度大、工资待遇低、工作环境差社会上还存在着对养老服务人员的偏见导致养老机构工作人员队伍不稳定。虽然国家《社会福利机构管理暂行办法》规定社会福利机构中不具备上岗资格的护理人员、管理人员应当接受岗前培训考核合格后才能够持证上岗。但在现实中由于工作队伍不稳定工作人员流动性大培训机构的数量少很多养老机构的工作人员并没有做到先培训、后上岗。 2个性化服务项目少服务内容单一。目前我区大部分国有养老机构属于社会福利型养老机构主要接收“三无”、“五保”对象等特殊群体。虽然目前也开始接收自费住养老年人但因其机构本身的性质定位和软硬件所限 9 大多数只能给入住老人提供最基本的养老服务医疗保健、文化娱乐等其他方面的服务内容很少。而能为老年人提供照料功能的托老所提供医疗服务的老年护理院提供个性化、高质量生活环境的老年公寓、老年小区等功能各异、各具特色的其他类型
第三篇、老年公寓危机风险管理措施
老年公寓保密整改措施
天伦乐园老年公寓危机风险管理措施
（一）管理措施：
人身安全
措施:
1、地面保持干燥、平整、无障碍物。
2、老人衣、鞋合身、合脚
3、光线适度
4、在告知下，使用安全带、护栏床等安全保护措施。
5、关注老人的心理状态，做好心理安抚工作，有自杀倾向的专人看护。老年公寓保密整改措施
6、易走失老人使用识别牌。
7、有帕金森病症等行走不稳的限制自行活动。
8、定期、随时检查设备功能，保持老人床、轮椅、便器等使用物品完好状态。
９、禁止使用热水袋、电热毯。
１０、防虫害、鼠害，以及猫狗咬、抓等伤害。
消防安全
措施： １、安装消防设施，并定期检查维护。
２、计划性地消防培训与演习。
３、禁止老人床上抽烟。
４、蚊香放置墙边，不得放置在床单元、被服周围。
５、安全使用氧气。
６、禁止使用大功率电器，定时检查电路、电器，保证完好使用状态。
饮食卫生
措施：
１、餐厅严把食品质量关，购买新鲜食品，按要求储存、加工、留样。 ２、餐具每餐消毒。
３、餐厅工作人员个人健康，注意手、操作台的清洁、消毒。 ４、老人自带食品登记、检查。
５、禁止老人吃隔日剩菜。
６、喂饭时老人取半卧位、速度适中，鼻饲按规范进行操作。 环境卫生
措施：
１、保持环境清洁卫生。
２、每日开窗通风。
３、及时更换清洗污染被服、衣物，定期暴晒垫褥。
４、每餐前老人洗手。
５、工作人员手的清洁，操作前后规范洗手。
６、老年便器、个人用品清洁消毒。
７、老人出院终未消毒处理。
８、及时治疗、隔离有呼吸道、消化道传染性老人。
（二）责任人：老年公寓保密整改措施
1.院长全面负责（签名）：
2.护理员（签名）：
3.食堂人员（签名）：
第四篇、老年公寓案例分析及规划设计建议2016
老年公寓保密整改措施
第五篇、老年公寓
老年公寓保密整改措施
爱馨养老集团
河南爱馨养老集团从1999年成立第一个养老机构以来，以老年机构运营、加盟连锁、管理咨询为主营业务。经过15年的发展，由最初的42张床位发展到现在全国拥有17家直营养老机构、4家加盟养老机构、35个社区居家养老服务中心、多个互动养老联盟基地，总资产近6亿元，总床位万余张，总建筑面积约18万平方米，累计服务失能老人8000多名，健康老人近20万名。
在十多年为老服务过程中，爱馨按照老人健康期和失能期两个阶段的不同需求，不断探索和总结，确定了以机构养老为基础、社区居家养老为依托、互动养老为延伸的“三位一体”服务模式，为确保服务质量，爱馨还确立了“六大标准”保障体系，满足了老人的“九大需求”。在发展中爱馨把“三心、六智慧、九种能力” 作为完美爱馨人的培育机制，并制定“三三制”的培训体系，同时植入中国传统文化教育，形成了与国际接轨的标准化管理。这些都是成就爱馨在养老行业中的领先地位的核心优势。未来爱馨将打造中国连锁化养老服务平台。
作为社会养老机构的典范，十五年来，爱馨养老得到了国家民政部、全国老龄委、省、市等各级政府的支持和认可，荣获各种荣誉二百多项，被列为中国老龄事业发展基金会孝文化研究中心、中国老龄科研中心科研基地、全国爱心护理工程试点基地、河南省示范养老机构。2013年10月，民政部通过实地调研，要求在全国范围内学习、
推广爱馨养老服务模式。
秉承“爱馨人为天下老人营造一个温馨的家”的理念，爱馨养老集团于2011年成立了河南爱馨养老服务股份有限公司，注册资金三千万，以养老机构建设、连锁加盟及管理咨询等为主营业务。未来3-5年，爱馨养老将以河南爱馨养老服务股份有限公司为主体，力争在河南省18个地市建设养老社区综合体，同时依托综合体，把社区居家养老、互动养老在全省乃至全国铺开，充分发挥全国社会化养老机构领头羊的示范带头作用。
爱馨“三位一体”服务模式
一、为失能老人提供医养结合、专业化的机构养老服务
二、为健康老人提供走出家门、参与社会的社区居家养老服务 爱馨养老在郑州市居住人数较多的社区内，利用公共服务配套场所，设置社区居家养老服务中心——银龄之家。目前已在全市发展35个，服务老人达2万人次。提供公益服务、居家服务、信息化服务和上门家政服务。
三、为时尚老人提供养生保健、互动养老服务
爱馨互动养老、养生是一种离开现在城市，让老人到异地享受阶段性特色养生、医疗保健、文化交谊、旅游观光等系列服务的新型养老模式！夏日避暑、冬日避寒、度假、养生、旅游观光、文化交流„„尽在爱馨互动养老！
总部地址：郑州市长江东路69号爱馨阳光城
全国咨询热线：0371-88888078 0371-56512349
第六篇、老年公寓设计规范及习惯
老年公寓保密整改措施
1、 老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地，
建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；室外活动、衣物晾晒等用地不宜小于400～600m2。老年公寓保密整改措施
2、
3、
4、 老人卧室宜设计阳台。 卧室面宽宜过大，最佳面宽范围是3900mm—4200mm。 每个护理单元应配置一定的洗衣、晾晒空间，工作人员操作流线布置应紧凑。
洗衣房宜上下对应，以服务电梯联系，集约流线。
5、
6、 洗衣间临近晾晒场地，宜配有叠储空间，也可作为开放的公共空间。 散步道的尺寸，宽度应保证一人与一辆轮椅并排同行，一般情况下不小于
1.8m。
7、 在道路有高差或台阶出现的地方宜同时设置坡度不大于1:12的坡道。散步道坡
度一般不大于1:20。
8、
9、 轮椅回转空间——直径不小于2.1m的圆。 老年人偏爱中低层住宅，希望一人一室，与朋友就近居住。喜欢中式园林
10、 多层养老院宜每层设置餐厅，宜有适当分隔，室内照度宜充足均匀。
11、 多功能厅的多功能体现在三个方面：空间灵活划分、家具布置灵活变化、满足
多种停留方式。
12、 广场设置：①离居住稍远或位于开窗较少的山墙侧
②广场周围应有密集的绿化，或矮墙等设施
13、 电梯旁适宜设置休息座椅。
14、 浴室和更衣室应该灵活设计，在更衣室放置床或者躺椅，以便休息。
15、 养老院的走廊空间宜开敞宽大，考虑进行多种公共活动的可能性。
16、 公共厨房、开水房或洗衣房附近设置一个可供临时休息的小角落。
17、 空间分割不用实墙，用家具，多用低矮家具。
18、 医疗区包含日常交往功能。
19、 护理站应注重视野开阔，附近布置座椅便于老人休息，并设置洗手台。
20、 老人活动区尽量南向采光，满足温度、适度的需求。
21、 考虑为老人配备小型公共厨餐厅。
22、 考虑送餐流线简洁，餐厅中部空间开敞，便于展开活动。
23、 食堂应避免厨房噪声干扰及气味串通。
24、 走廊采光很重要，尤其是端头采光。
25、 走廊灵活设置坐凳。
26、 为了照顾轮椅老人开门问题，在门扇开启侧应留出不小于400mm的墙垛。
27、 老年养护院老年人居室门净宽不应小于110cm，卫生洗浴用房门净宽不应小于
90cm；老年人生活区走道净宽不应小于240cm。
28、 窗下部留出一定高度的固定窗。
29、 窗地比不应低于1：6，并应保证足够的日照时间。
30、 公共浴室向“小型化“”私密化“发展。
31、 主入口尽量开放、亲切，消除空间的封闭感。
32、 入口应用双层门，防风。
33、 入口停车落客处保证有雨篷。
34、 预留存放轮椅和雨伞的空间。
35、 门厅内设置休息座椅和咨询服务台。老年公寓保密整改措施
36、 门厅应该选择进深小且开敞的方式。
37、 门厅应该引入柔和的自然光，保证视线的通达。
38、 公共空间划分活动空间宜多样化。
39、 储藏间提倡小型化均布化，设置临时储藏的边角空间。
40、 地面超过1.5cm的高差就会影响轮椅的通过。
41、 老人卧室尽量形成集中的活动空间，可与阳台连通。
42、 卧室开窗开门避免通风死角，并远离电梯井，减少噪声。
43、 每层应设置室外平台，为失智老人单独设置室外空间。
44、 酌情增加小庭院，并为宠物留出一定空间。
45、 疗养室内层高不应高于2.6m，建筑不宜超过四层。
46、 疗养室每间床位数一般是2-3床，一般不大于4床。
47、 疗养室宜设阳台，其净深不宜小于1．50m。长廊式阳台可根据需要做灵活的
隔断予以分隔。
48、 疗养院主要建筑物安全出口或疏散楼梯不应少于两个，并应分散布置。室内疏
散楼梯应设置楼梯间。
49、 应为老年人提供适当规模的绿地及休闲场地。场地布局宜动静分区，供老年人
散步和休憩的场地宜设置健身器材、花架、座椅、阅报栏等设施，并避免烈日暴晒和寒风侵袭。
50、 居室宜设置语音提示装置。
第七篇、老年公寓案例分析及规划设计建议
老年公寓保密整改措施
第八篇、老年公寓案例分析及规划设计建议
老年公寓保密整改措施