第一篇、工商银行
工商银行贷款结清证明
个人家居消费贷款
1. 贷款金额高：贷款最高金额可达200万元。 2. 贷款期限长：贷款最长期限可达10年。 3. 担保形式多样：可采取抵押、质押、保证担保、信用，以及复合担保或部分保证等多种方式。 4. 具备循环贷款功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷,并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款自助发放。贷款方式为抵押或质押的，借款人可以办理最高额担保项下的个人家居消费贷款，并可循环使用。
1. 具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18（含）-65（含）周岁之间。 2. 具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款人所在地有固定住所，有贷款人所在地户籍证明（或有效居住证明）。 3. 在我行零售内部评级系统中评定的客户及该笔贷款评分符合相关规定。 4. 具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构贷款无不良记录。 5. 有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
6. 能提供我行认可的合法、有效、可靠、足值的担保，或具备个人信用贷款条件。 7. 有明确、合法、合规的贷款用途。 8. 在我行开立个人结算账户。 1. 《中国工商银行个人家居消费贷款申请表》。 2. 借款人有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件。 3. 个人还款能力证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、租金收入证明、在我行或他行近6个月内金融资产证明等。 4. 贷款用途证明资料。包括住房装修合同、商品购销合同、消费定金收据及其他用途证明。 5. 采用抵押担保的，要提供抵押权属证明。
6. 采用质押担保的，应提供符合我行个人质押贷款规定的有效质物证明。 7. 采用信用或自然人保证担保的，应提供符合我行规定的借款人或保证人相关资料。 8. 采用复合担保和部分担保的，应按照不同贷款方式的要求一并提供相关资料。 9. 贷款经办行要求提供的其他文件或资料
个人助业贷
1. 担保方式灵活：以信用或保证担保方式发放，无需抵质押，灵活方便。担保方式可采用自然人担保、经营商户联保、商友俱乐部成员联保或一般法人担保等形式； 2. 贷款金额：单户贷款金额最高50万元；
3. 短期资金周转：贷款期限一般为6个月以内，最长不超过1年。 1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间； 2. 具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明； 3. 在工行获得D级（含）以上信用评价等级； 4. 具有合法的经营资格和固定的经营场所，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照,或持有营运证、商户经营证、摊位证等经营证照或其他合法、有效经营资质证明，及经营场所的产权证明或承包、租赁证明资料 5. 具有按时足额偿还贷款本息的能力； 6. 具有良好的信用记录和还款意愿，借款人在工商银行及其他已查知的金融机构无不良信用记录； 7. 采用保证担保的，能提供工商银行认可的合法、有效、可靠的贷款担保； 8. 借款人在工行开立个人结算账户； 1. 借款人及其配偶有效身份证件、婚姻状况证明原件及复印件； 2. 经年检的营业执照（或有效营运证、商户经营证、摊位证等）及经营场所产权证明或承包、租赁证明资料；
3. 反映借款人或其经营实体经营状况及还款能力的证明资料； 4. 贷款采用保证方式的，须按照工行相关规定提供资料； 5. 工商银行要求提供的其他文件或资料
个人信用贷款
贷款起点金额为1万元，贷款期限最长可达3年。 具备循环贷款功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。 1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）到60（含）周岁之间。 2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）。 3.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。 4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。 5.在工商银行零售内部评级系统中取得B级（含）以上风险等级。 6.工商银行存量客户，客户星级应在4星级（含）以上。 7.在工商银行开立个人结算账户。 8.银行规定的其他条件。 除具备以上基本条件外，还具备下列条件之一： （1）工商银行优质法人或机构客户中高级管理人员及高级专业技术职称人员。其中，对优质法人或机构为工商银行代发工资客户的，须为在上述单位工作年限三年（含）以上在编正式员工，或驻军、武警部队军衔为少校（含）以上人员。 （2）工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年（含）以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值
季度日均余额在20万元（含）以上。 （3）在工商银行非质押类个人贷款累计金额100万元（含）以上，且最近连续2年（含）以上没有逾期记录（含已结清贷款）。 （4）本人家庭拥有净资产（不动产和金融资产）达300万元（含）以上，或近6个月持续拥有且日均金融资产在50万元（含）以上。 （5）不低于工商银行私人银行、财富管理或牡丹白金卡准入标准的他行优质个人客户。 （6）个人税前年收入20万元（含）以上。 1.本人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚声明等）。 2.本人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）。 3.本人收入证明及职业证明。 4.贷款用途证明或声明，并承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入； 5.符合申请条件（1）的，还须提供就职单位有效职务证明或国家相关部门颁发的专业技术级别证书。借款人仅为工商银行代发工资客户的，还须提供借款人工作单位与其签订的劳动合同。 6.符合申请条件（2）至（5）的，还须提供本人拥有的各类账户、金融资产凭证以及房产所有权证明等。 7.符合申请条件（6）的，还须提供地方税务部门出具的最近一年个人所得税完税凭证。 8.银行要求提供的其他资料
个人质押贷款
贷款额度单笔最高2500万元。其中，网上银行个人质押贷款单户贷款最高100万元； 贷款期限长：最长可达3年； 具备循环贷款功能：一次质押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。 ☆ 申请条件 1. 具有相应民事行为能力的自然人； 2. 借款人贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定，承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入； 3. 提供银行认可的有效质物作担保； 4. 在工商银行开立个人结算账户； 1. 持有为工商银行网上银行注册卡的理财金账户卡、工银灵通卡，且上述账户卡下挂符合规定的无折（单、凭证）类质物； 2. 拥有工商银行网上银行个人客户证书。 ☆ 申请资料 1. 申请人本人的有效身份证件，以第三人质物质押的，还需提供第三人有效身份证件； 2. 有效质物证明； 3. 贷款用途证明或声明；
个人自建住房贷款
☆ 申请条件 1. 所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押； 2. 建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人； 3. 所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效； 4. 借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件； 5. 借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证； 6. 具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划； 7. 所建房屋不存在产权纠纷。 1. 自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件； 2. 自建住房用地已缴清全部土地款的凭证； 3. 自建住房已投入的建设资金款项凭证； 4. 自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划； 5. 抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件 6. 贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 7. 对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文。 ☆ 贷款额度 房屋成本价的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
个人住房公积金（组合）贷款
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份； （二）参加住房公积金并能正常缴交； （三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件； （五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
☆ 申请贷款应提供的资料 （一）合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）；
（二）住房公积金账号及借款人名章； （三）合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； （四）购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； （五）
使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明； （六）当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。（一）贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。 （二）贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。 （三）签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由工行通知您签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。 （四）发放贷款。您须来工行填制贷款转存凭据，工行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在工行开立的售房款账户内。 （五）按期还款。贷款发放后，您须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。
（六）合同变更。合同执行期间，借款人可向工商银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，工商银行为借款人办理合同变更手续。 （七）贷款结清。工商银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。
个人助学贷款
一、国家助学贷款
☆ 借款条件 1. 诚实守信、遵纪守法、品行端正、无违法或违纪行为； 2. 学习刻苦，能够正常完成学业； 3. 家庭经济困难，在校期间无法支付完成学业所需基本费用，包括学费和基本生活费； 4.
承诺向贷款经办行提供上学期间和就业以后的变动情况； 5. 在中国工商银行开立个人结算账户； 贷款额度按照每人每学年最高不超过6000元的标准执行。 ☆ 贷款期限 借款人须在毕业后6年内还清贷款，其中可有1至2年的贷款宽限期，但贷款期限最长不得超过10年。 ☆ 还款方式 可采用等额本金还款法和等额本息还款法两种。 资料： 1. 本人学生证和居民身份证； 2. 父母等直系亲属书面同意申请贷款的证明及其联系方式和居住地址； 3. 本人对家庭经济困难情况说明； 4. 乡、镇、街道民政部门关于其家庭经济困难的证明； 5. 入学新生还须提供入学通知书； 6. 银行规定的其他资料。 ☆ 借款人条件 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请一般商业性助学贷款。 1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2. 学生就读学校的《录取通知书》（或《学生证》和学籍证明）等证件；就读学校开出的学生学习期间所需学杂费、生活费及其他有关学习的费用证明； 3. 提供银行认可的财产抵押或有效权利质押或具有代偿能力的第三方保证或经银行认定符合信用贷款条件；
4. 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 5. 在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息； 6. 银行规定的其他条件。 ☆ 贷款金额 商业性助学贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况综合确定，最高不超过50万元。
（1）贷款申请审批表； （2）本人有效身份证件及复印件； （3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明； （4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）； （5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）； （6）有效联系方式及联系电话； （7）贷款担保证明资料； 贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。 采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等； 采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险； 采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。 （8）在工行开立的个人结算账户凭证； （9）银行规定的其他资料。 2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。 3. 银行以转账方式向借款人发放贷款
个人经营贷款
1. 贷款额度高：最高可达1000万元； 2. 贷款期限长：最长可达5年； 3. 担保方式多：可采用抵押、质押、保证担保等多种方式。面向商品交易市场内商户，还可以采用“商铺承租权（经营权）质押+保证担保”、经营商户联保、“日均存款保障+保证担保”、“市场管理方抵押+保证担保”； 4. 具备循环贷款
功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。 ☆ 申请条件 1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-60周岁（不含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满1年并有固定居所和职业；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明； 3. 具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或持有营运证、商户经营证、摊位证等经营证照或其他合法、有效经营资质证明； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录； 6. 能够提供工行认可的合法、有效、可靠的贷款担保； 7. 借款人在工行开立个人结算账户； 8. 工行规定的其他条件。 ☆ 申请资料 1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件； 2. 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或营运证、商户经营证、摊位证等经营证照原件及复印件； 3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等； 4. 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料； 5. 抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。抵押房产如需评估，须提供评估报告原件； 6. 贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；
个人商用车贷款
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-60（含）周岁之间；外国人及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满1年并有固定居所和职业，并提供一名当地联系人； 2. 具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明及贷款所在城市的户籍证明（或有效居留证明）； 3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 已支付所购车辆首付款； 6. 借款人单户（含配偶）在工行的个人商用车贷款不超过3笔（已结清贷款除外）； 7. 具有所购车辆的购车合同、车辆保险合同以及借款人经营运输资格证明材料； 8. 除城市出租车外，购买其他客运及货运汽车的借款人，须有符合条件的挂靠运输公司，并提供经运输公司全体股东或董事会签名盖章的承诺书； 9. 能提供工行认可的贷款担保方式； 10. 在工行开立个人结算账户； 11. 工行规定的其他条件。 贷款金额最高可达所购车辆价款的70%。 贷款期限最长可达5年。
个人贷款卡贷通工商银行贷款结清证明
最长可达6年；
☆ 申请资料 1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 3. 贷款用途证明或声明； 4. 抵（质）押物权属证明；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
个人文化消费贷款工商银行贷款结清证明
1.贷款金额最高可达100万元。 2.贷款期限最长可达10年。 ☆ 申请条件 1.年龄在18（含）-65（含）周岁之间。 2. 有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款人所在地有固定住所，有贷款人所在地户籍证明（或有效居住证明）。 3. 在我行零售内部评级系统中评定的客户及该笔贷款评分符合相关规定。 4. 有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构贷款无不良记录。5. 有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力 6. 能提供我行认可的合法、有效、可靠、足值的担保，或具备个人信用贷款条件。
7. 有明确、合法、合规的贷款用途。 8. 在我行开立个人结算账户。 ☆ 申请资料 1. 《中国工商银行个人文化消费贷款申请表》。 2. 借款人有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件。 3. 个人还款能力证明。 4. 贷款用途证明资料。
6. 采用质押担保的，应提供符合我行个人质押贷款规定的有效质物证明。 7. 采用信用或自然人保证担保的，应提供符合我行规定的借款人或保证人相关资料。 8. 采用复合担保和部分担保的，应按照不同贷款方式的要求一并提供相关资料。9. 贷款经办行要求提供的其他文件或资料
第二篇、个人篇(提取及贷款)
工商银行贷款结清证明
提取业务
一、提取业务办事流程
职工持相关提取材料至公积金窗口申请提取→公积金工作人员受理审核→填写《杭州市住房公积金提取申请表》→分中心审核后准予提取的，实时支付至职工银行卡账户。
二、提取类型、所需资料及提取额度规定
（一）购买住房类提取公积金
1、购买商品房、经济适用房、公有住房。（1）所需资料：①购房合同；②购房发票或统一的收款收据。（2）提取额度：①未申请住房贷款的，不超过购房合同（协议）签订当月后满一年的账户余额；②按揭贷款购买自住住房的，提取额度为购房合同（协议）签订当月的账户余额；③本人账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出额提取。
2、购买拆迁安置房。（1）所需资料：①拆迁安置（回迁）协议；②补差发票或统一的收款收据。（2）提取额度：不超过拆迁安置（补偿）协议签订当月后满一年的账户余额，本人账户余额超过实际购房补差支出的，按实际支出额提取。
3、购买二手房。（1）所需资料：①房屋转让合同；②契税完税凭证。
（2）提取额度：①未申请住房贷款的，不超过转让合同签订当月后满一年的账户余额；②按揭贷款购买二手房的，提取额度为转让合同签订当月的账户余额；③本人账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出提取。
4、偿还产权自有的住房贷款本息。（1）所需资料：①借款合同；②银行出具的还款凭证（还款凭证需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、还款账号、还款日期、还款金额；所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时注缺项要素；如有部分提前还贷，还贷金额需在还款明细中列清）；③首次提取另需提供购房合同。（2）提取额度：截止
最近还款月的账户余额（以还款凭证记载最近一笔还款的月份为准），且不超过上次提取月至最近还款月期间的正常还本付息额，超过的按实际还本付息额提取。
（二）建造（大修、租赁）住房类提取公积金
1、建造、翻建自住住房。（1）所需资料：①房屋所在地政府部门批准的建房许可证明（如农村村民建房呈报表等）；③购买材料的支付凭证。（2）提取额度：不超过政府部门批准之日起一年内的账户余额。本人账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出提取。
2、大修自住住房。（1）所需资料：①房屋所在地政府部门批准的证明材料（如农村危房翻建呈报表等）；②房屋鉴定机构出具的鉴定报告（注：鉴定结果必须为严重损坏程度以上的房屋）；③购买材料的支付凭证。（2）提取额度：不超过政府部门批准之日起一年内的账户余额。本人账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出提取。
3、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的。（1）所需资料：①租赁公租房提供公租房租赁合同、租金缴纳凭证。②租赁其他住房提供本人及配偶缴存地的无房证明；（2）提取额度：①职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出，提取本人及配偶住房公积金个人账户余额。②职工租住其他住房的，结合我市租金水平确定最高提取额度按夫妻双方确定每人500元/月；每年提取一次。
（三）解除劳动关系类提取公积金
1、非本市户籍职工与所在单位终止劳动关系后，未在本市重新就业。
（1）所需资料：解除劳动关系证明；（2）提取额度：提取本人住房公积金的本息余额。
2、本市户籍职工与所在单位终止劳动关系且未重新就业满五年。（1）所需资料：终止劳动关系证明。（2）提取额度：提取本人住房公积金的本
息余额。
3、下岗或失业，男性年满50周岁，女性年满45周岁。（1）所需资料：终止劳动关系证明。（2）提取额度：提取本人住房公积金的本息余额。
4、完全或部分丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系。（1）所需资料：①终止劳动关系证明；②劳动鉴定委员会出具的伤、病职工能力鉴定证明。（2）提取额度：提取本人住房公积金的本息余额。
（四）其他条件提取公积金
1、离休、退休。（1）所需资料：离休、退休证明。（2）提取额度：提取本人住房公积金的本息余额。
2、享受城镇最低生活保障。（1）所需资料：困难家庭（低保、特困、困难）救助证。（2）提取额度：提取救助证有效期内本人住房公积金的本息余额。
3、出国、出境定居。（1）所需资料：应提供护照、户籍注销证明或经翻译社翻译的国（境）外长期居住证明。（2）提取额度：提取本人住房公积金的本息余额。
4、死亡（或被宣告死亡）。（1）所需资料：①合法继承人或受遗赠人应提供合法的死亡证明；②合法继承人或受遗赠人身份证明；③继承或遗赠公证书等有效的司法证明。（2）提取额度：提取本人住房公积金的本息余额。
三、骗提住房公积金的相关责任
1、对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假材料等骗提套取行为，由住房公积金管理中心向职工工作单位通报，按规定追回骗提套取资金。
2、住房公积金管理中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统。对违规骗提套取住房公积金的，取消职工3年内提取住房公积金和申请住
房公积金个人贷款资格。
3、对协助造假的机构和人员，按规定严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
四、其他
1、职工申请提取住房公积金，除提供相应提取资料外，还须提供身份证原件及复印件正反页、银行卡原件，提取审核通过的，提取款项将直接划入提取职工的银行卡账户内。
2、住房公积金提取手续一般应由职工本人办理，职工委托单位代理人或配偶、父母、子女代办的需提供相关证明材料：除提供上述所需资料外，单位代理人需带身份证，父母、子女、配偶代办的需提供身份证及关系证明材料原件及复印件，如结婚证、同一住址户口簿或或派出所出具的关系证明等，职工委托其他人员代办的，需提供本人及委托的身份证、委托提取公证书。
3、职工购买、建造、翻建、大修及偿还产权自有的住房贷款本息的，可以提取本人的住房公积金，本人提取额度不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金（须提供结婚证明或户籍关系证明原件及复印件）。
4、职工办理贷款清偿手续的，凭还款明细、结清证明及借款合同办理住房公积金提取手续。提取额度不超过贷款结清当月的账户余额。
5、2015年12月1日前，余杭区缴存职工提取住房公积金的，仍需到余杭区（临平或余杭组团）市民之家办理。2015年12月1日起，提取住房公积金的，可到杭州住房公积金管理中心（含萧山、余杭分中心）各业务网点办理。
按月还贷提取业务
一、业务简介
住房公积金还贷提取按月转账业务就是在不改变住房按揭贷款还贷方式的前提下，借款人或配偶委托分中心按月从其个人住房公积金缴存账户中，提取公积金转入其申请人银行账户的一种委托提取还贷业务。
二、申请对象及条件
1、本区正常缴存公积金的借款人及其配偶；
2、在余杭分中心办理公积金贷款或委贷银行（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、杭州银行、中信银行、浦发银行、招商银行、北京银行各余杭支行）办理的商业住房按揭贷款，且贷款本息尚未还清。
三、办理流程及所需资料
（一）余杭区纯公积金贷款
1、办理流程
申请人填报《余杭区住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》→ 提供相关材料到委贷银行指定网点（或分中心网点）申请 →银行报送分中心审核→次月划转资金。
2、相关材料
（1）申请人本人身份证、银行卡原件及复印件；系借款人配偶的，另需提供婚姻关系证明原件及复印件；
（2）证明材料：公积金借款合同原件、还贷提取按月转账委托协议书。
（二）中心组合贷款
1、授权登记
授权登记由借款人本人凭身份证、借款合同到银行办理，办妥后银行出具授权登记书，并将按月向中心提供还款明细。
2、办理流程
第三篇、银行贷款提前还贷注意事项
工商银行贷款结清证明
银行贷款提前还贷注意事项
不一定所有贷款客户都适合提前还贷
对正在还房贷的购房者而言，在加息背景下，是不是应该提前还贷？对此，中原地产市场研究部张大伟认为，提前还贷首先必须了解清楚所贷款银行的相关要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少违约金。其次一定要提前准备必需的相关文件。第三，提前还贷勿忘退保及解抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。最后，需要着重提醒的是，不一定所有贷款客户都适合提前还贷，已经签约的七折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的七折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本非常低，不建议提前还贷。
对于等额本金还款已超过5年的客户来说，由于贷款早期还款中大部分为利息，超过5年后可以说每月还款额中本金已大于利息，所以从资金利用成本的角度来看，不一定适合提前还贷，或许可考虑其他收益率更高的投资渠道。(记者 田俊荣 王炜)
业内人士建议不必提前
“在此次加息之后，已经累计加息50个基点，况且还有再次加息的预期，因此提前还款将会明显增加。”中易安担保北京总经理宛玉敏称，由于年终奖一般在春节前发放，因此往年提前还贷最高峰是在春节前，因此明年1月份很可能出现还贷高峰。
中原地产研究总监张大伟建议，不一定所有贷款客户都最合适提前还贷。已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所以不建议提前还贷。
此外，如果等额本金的还款方式还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能节省利息支出，更应该利用好资金。
同时张大伟提醒，客户如果结清贷款的话，一定不要忘记携带房产证，去各区住建委办理解抵押，这样房产才可以说完全属于自己。
提前还贷规定
工商银行：提前15个工作日申请
建设银行：提前还款额须是1万整数倍
农业银行：提前一个月申请
中国银行：到营业网点申请等待审批，时间约为1个月
交通银行：贷款满一年后才可提前还款，提前20天预约，还款额须大于月供5倍
第四篇、资信证明模板
工商银行贷款结清证明
业务模版工商银行贷款结清证明
（一）单位开户证明
Certificate of Account Opening for Unit
致：
To whom it may concern：
委托我行对其在我行的账户开立状况开立证明书，经确认，具体情况如下：
our bank. Upon verification, we confirm that
该单位于 年 月 日在中国工商银行 （省、市、自治区） 支行 （办事处、分理处）开立 账户，账号 ，法人代表（或负责人） 。
The unit opened ________ account (A/C No: _______________) on ____ Month _____ Date
_______Year at _______ (Province, Municipality, Autonomous Region) Sub-branch (Banking Office), Industrial and Commercial Bank of China. Legal Representative (or Responsible Person ): ___________.
仅此证明，下无正文。
It is hereby certified. There is no body text below.
Certificate of Deposit Balance of Single Account (Currency) for Unit
致：
To whom it may concern：
委托我行对其在我行的存款状况开立证明书。经确认，具体情况如下：
Requests us to issue a certificate as to its deposit at our bank. Upon verification, we confirm that
该单位在中国工商银行 （省、市、自治区） 支行号 。截至 年 月 日（即该日我行营业终了结账时），上述账户存款余额为：
The unit opened ________ account (A/C No: _______________) on ____ Month _____ Date
_______Year at _______ (Province, Municipality, Autonomous Region) _________ Sub-branch (Subordinate Sub-branch, Banking Office), Industrial and Commercial Bank of China. The deposit balance of the above account as of ___ Month ____ Date ____ Year (at the close of business of our bank on the date) is as follows:
（ ）（币种）小写：
（ ）（Currency）in numbers：
大写：
In words：仅此证明，下无正文。
It is hereby certified. There is no body text below.工商银行贷款结清证明
Certificate of Deposit Balance of Multiple Accounts (Currency) for Unit
致：
To whom it may concern：
委托我行对其在我行的存款状况开立证明书。经确认，截至 年 月 日（即该日我行营业终了结账时），该单位在我行账户本外币存款余额如下：
at our bank. Upon verification, we confirm that the deposit balances in the accounts of the unit at our bank as of ___ Month ____ Date ____ Year (at the close of business of our bank on the date) are as follows:
It is hereby certified. There is no body text below.
（四）单位存款发生额证明
Certificate of Deposit Transactions for Unit
致：
To whom it may concern：
委托我行对其在我行的存款状况开立证明书。经确认，自 年 月 日至 年 月 日（即该日我行营业终了结账时）止，该单位在我行本外币存款发生额如下：
in the accounts it has opened at our bank. Upon verification, we confirm that, up until ___ Month ____ Date ____ Year (at the close of business of our bank on the date), the RMB and foreign currency deposit transactions made by the unit at our bank are as follows:
It is hereby certified. There is no body text below.
（五）单位贷款余额证明
Certificate of Loan Balance for Unit
致：
To whom it may concern：
委托我行对其在我行的贷款状况开立证明书。经确认，截至 年 月 日（即该日我行营业终了结账时），该单位在我行的（ ）（币种）贷款余额（即该日我行营业终了结账时的贷款余额）为：
bank. Upon verification, we confirm that the（ ）（currency） loan balance of the unit at our bank as of ___ Month ____ Date ____ Year (at the close of business of our bank on the date) is as follows:
（ ）（币种）小写：
（ ）（Currency）in numbers：
大写：
In words：仅此证明，下无正文。
It is hereby certified. There is no body text below.
第五篇、办理物业抵押涂销登记需提交资料
工商银行贷款结清证明
抵押登记所需资料
一、办理房屋抵押登记需提交资料：
1、 银行法人身份证
2、 银行营业执照（年检到最新日期）
3、 《法定代表人证明书》及《授权委托证明书》，备注有办理登记及领证使用。
4、 如有法人代理人：则提供代理人身份证及授权委托书
5、 银行借款合同（借款/抵押合同，最高额合同、循环贷款合同等）
6、 他项权利登记申请表
（以上资料需加盖银行公章或合同专用章）
7、 评估报告书或作价协议书
8、 房产证原件（如是旧证，则等倍复印图纸3份）
9、 所有抵押人身份证原件及复印件
10.银行授权代理人身份证原件及复印件
11、如抵押人有代理人，则需提供公证书原件及复印件，代理人身份证原件及复印件
12、如抵押房产为房改房，则需提供缴款明细表，若房产明细表上有抵押人配偶名字，还需提供配偶身份证，夫妻双方户口本，结婚证）
注意：
1）以上所有资料都要提前检查好，以防有错漏情况。
2）部分银行1、2、4项为电子版直接发到房管局，需房管局接收后才能办理
3）出证时间：3个工作天，不含办理当天，如需补资料则顺延。如是番禺及花都房产，银行授权代理人身份证需加盖银行章，公证书要复函，广州地区公证书3~5个工作天，外地更久。
4）花都区办理抵押需银行工作人员到场，出押时间等房管局通知。
5）从化市有专用的他项登记申请表，需到从化市房管局领取，银行盖章，出押时间等房管局通知。
6）办理抵押时，最好与客户沟通写好手写委托书，以防领证时客户没时间而拖延时间。
7）领证回执要保管好，领证时间最好手机备注提醒自己。
8）如抵押权人为工行的，出押时需工行工作人员到场，故提前2个工作天与经办人确定好时间。
9）部分房产要买印花
10）抵押登记费：住宅80元，非住宅550元。
二、办理房屋涂销抵押登记需提交资料：
1、银行法人身份证
2、银行营业执照（年检到最新日期）
3、《法定代表人证明书》及《授权委托证明书》，备注办理涂销抵押登记及领证使用。
4、涂销证明
5、他项登记申请表
6、房产证原件（如是旧证，则等倍复印图纸3份）
7、他项权利证原件
8、抵押人身份证原件及复印件
三、办理房屋涂销抵押再抵押需提交资料
一加二的资料
注意点：1、如果是涂销再抵押的，最好告知客户如果能拿到涂销资料也不要先办理，因为涂销抵押再抵押可同时办理，时间同为3个工作天，若先办理涂销，第一浪费时间，第二要再办理抵押必须要归完档才能办理（时间是5~15个工作天），反而拖延了时间。
2、提醒客户拿到涂销资料要先检查，以防有漏缺或没盖章等情况。
3、若现贷款银行为工商银行的，则需复印结清证明及涂销证明，。若证明上只有金额、年限、合同号，没有房产证地址的，还需客户提供原借款合同，以证明已结清的是现抵押的房产地址，放款时需用
操作流程：与客户约好办理时间，沟通好所需资料原件（最好电话沟通后再短信强调，并写上办理地址及时间）→齐资料（齐人、所有资料），填写好该填写的，房管局拿号→窗口办理→缴费（部分房管局要到银行缴费）→领回执→确定好领证时间→提前预约银行领证时间→领证
第六篇、各个银行贷款所需资料
工商银行贷款结清证明
中国银行二手房贷款政策及所需资料 （一）贷款成数 ◆ 原则上个人二手房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价格或二手房交易的80%（评估值与交易价格中较低的一项） (二) 贷款年限 ◆最高不超过30年，且贷款年限加房龄不超过30年。同时男性借款人贷款年限加现在年龄不超过65岁，女性借款人贷款年限加现有年龄不超过60岁。 (三) 贷款房屋类别 ◆ 住宅、公寓、经济适用房、别墅等类别的住房 (四) 利率 ◆ 最低执行年利率5.751% (五) 所需资料 ◆ 买方：◆ 买方及配偶身份证复印件（新版要加印背面）◆ 买方及配偶户口本复印件（首页、本人页、本人变更页——空白变更页也要印）◆ 结婚证复印件◆ 收入证明（见标准格式）◆ 营业执照（开据收入证明的单位的营业执照副本复印件、并加盖公章）◆ 暂住证复印件（如户口本为非北京市户口需办理或提供暂住证复印件）◆ 资信证明（学历证明、职称证明、专业技术证明、存单、车辆行驶证、房产证、股票、基金、保险等）◆卖方：◆ 产权证复印件（每一页都要印）◆ 卖方及配偶身份证复印件（新版加印背面）◆ 卖方及配偶户口本复印件（首页、本人页、本人变更页——空白变更页也要印）◆ 结婚证复印件◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 中国工商银行贷款需提交资料 （一）申请贷款应具备的条件 ◆ 属北京常住人口◆ 年龄在18—65岁的自然人◆ 在北京具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁 (二) 银行贷款提交资料明细 1.借款人(买方)应提供的材料◆ 身份证（若身份证为新版第二代身份证请提供正反两面复印件）◆ 合法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页） ◆ 军官须提供军官证 ◆ 收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）◆ 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章◆ 大专以上学历证明◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）◆ 配偶的身份证和户口本◆ 外地人需提供暂住证（照片页和内容页）◆ 买卖双方签订的《房屋买卖合同》特殊说明：借款人(买方)为所在单位的法定代表人◆企业营业执照副本复印件加
盖红色公章◆近期连续三个月的财务报表和年审后的企业财务报表◆公司章程 2.房主需提供的资料◆ 本人身份证、户口本◆ 配偶的身份证和户口本◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据。）◆ 配偶同意出售证明◆ 《房屋所有权证》◆ 外地人需暂住证 (三) 贷款的期限、首付比例 ◆ 借款人年龄+贷款年限< 65岁◆ 所购房屋贷款年限最高30年，1986年——1990年 六成1991年——2006年 七成所购房屋86年以后，建筑面积在90平米以下，客户第一次贷款的 八成 (四) 签约注意事项 买方——如已婚夫妻双方到场卖方——如已婚夫妻双方到场 (五)首付款交接方式 自行交接——卖方给买方出具首付款收付确认书（银行固定格式）由经纪公司交接——买方将首付款交到经纪公司由经纪公司出具收据，我方确认后出具《首付款证明》并加盖公章。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆上海浦东发展银行贷款需提交资料 （一）申请贷款应具备的条件 ◆ 属北京常住人口◆ 年龄在18—65岁的自然人◆ 在北京具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁 (二) 银行贷款提交资料明细 1.借款人(买方)应提供的材料◆ 身份证（若身份证为新版第二代身份证请提供正反两面复印件）◆ 合法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页） ◆ 军官须提供军官证 ◆ 收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）◆ 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章◆ 大专以上学历证明◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）◆ 配偶的身份证和户口本◆ 外地人需提供暂住证（照片页和内容页）◆ 买卖双方签订的《房屋买卖合同》特殊说明：借款人(买方)为所在单位的法定代表人◆企业营业执照副本复印件加盖红色公章◆近期连续三个月的财务报表和年审后的企业财务报表◆公司章程 2.房主需提供的资料◆ 本人身份证、户口本◆ 配偶的身份证和户口本◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办
事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据。）◆ 配偶同意出售证明◆ 《房屋所有权证》◆ 外地人需暂住证 (三) 贷款的期限、贷款额度 1、◆ 借款人年龄+贷款年限< 65岁◆ 贷款期限+房龄< 30◆ 住宅、别墅最高七成，25年◆ 港、澳、台、外籍人最高七成，15年◆ 90年以后建成、建筑面积在90平米以下（含），最高八成◆ 商用住房最高6成2、利率◆普通住宅，利率6.0435%◆独栋别墅，利率7.11%◆商业住房，利率6.399% (四) 签约注意事项 买方——如已婚夫妻双方到场卖方——如已婚夫妻双方到场 (五) 买方应提交以下资料: 借款人(买方)应提供：◆ 港、澳籍须提供回乡证和身份证◆ 月收入8000元（含8000元）以上的须提供财务报表，工资单或税单，对账单◆ 首付款证明（收据联）借款人(买方)为外籍人应提供：◆ 港，澳，台人士申请贷款时须提供港澳居民往来内地通行证或台湾居民往来大陆通行证；外籍人士须提供护照，签证和境内长期居留证明（外国人居留证）以及境内（在京）工作证明。◆ 外籍人士在京须居留一年以上，具体时间以居留证时间来确定◆ 要求借款人在北京工作，但收入由境外公司出具的，则要求借款人提供相关公证（或见证）机构出具的公证（见证）文件◆ 借款人提供在京联系人及联系方式。◆ 港，澳，台及外籍人士提供的婚姻证明需提供相应公证（或见证）机构出具的公证（或见证）书。◆ 中文名字公证◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆深圳发展银行贷款需提交资料 （一）申请贷款应具备的条件 ◆ 属北京常住人口◆ 年龄在18—65岁的自然人◆ 在北京具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁 (二) 银行贷款提交资料明细 1.借款人(买方)应提供的材料◆ 身份证（若身份证为新版第二代身份证请提供正反两面复印件）◆ 合法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页） ◆ 军官须提供军官证 ◆ 收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）◆ 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章◆ 大专以上学历证明◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）◆ 配偶的身份证和
户口本◆ 外地人需提供暂住证（照片页和内容页）◆ 买卖双方签订的《房屋买卖合同》特殊说明：借款人(买方)为所在单位的法定代表人◆企业营业执照副本复印件加盖红色公章◆近期连续三个月的财务报表和年审后的企业财务报表◆公司章程复印件加改公司齐缝章 2.房主需提供的资料◆ 本人身份证、户口本◆ 配偶的身份证和户口本◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据。）◆ 配偶同意出售证明◆ 《房屋所有权证》◆ 外地人需暂住证借款人(买方)应提供：◆ 首付款证明（收据联）借款人(买方)为外籍人应提供：香港人士要求持大陆通行证，台湾人士要求持往来大陆通行证，境外人士持护照和居住证(三) 贷款的期限、首付比例 ◆ 贷款的期限最长为30年◆ 贷款年限+房龄〈＝ 35年◆ 年龄+贷款年限〈 65岁或60岁◆ 85年以后建成房屋贷款最高为70%,81-85年建成的房屋贷款最高五成◆ 房龄在四年以内，建筑面积在90平米以下，客户第一次贷款 八成 (四) 签约注意事项 买方——如已婚夫妻双方到场卖方——如已婚夫妻双方到场 (五) 首付款交接方式: 自行交接——买方将首付款直接交付给卖方，由卖方给买方出具首付款证明，并出具银行转账凭联复印件由经纪公司交接——买方将首付款交到经纪公司，由经纪公司出具收据◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆中国农业银行贷款需提交资料 （一）申请贷款应具备的条件 ◆ 属北京常住人口◆ 年龄在18—65岁的自然人◆ 在北京具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁 (二) 银行贷款提交资料明细 1.借款人(买方)应提供的材料◆ 身份证（若身份证为新版第二代身份证请提供正反两面复印件）◆ 合法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页） ◆ 军官须提供军官证 ◆ 收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）◆ 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章◆ 大专以上学历证明◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）◆ 配偶的身份证和户口本◆
外地人需提供暂住证（照片页和内容页）◆ 买卖双方签订的《房屋买卖合同》特殊说明：借款人(买方)为所在单位的法定代表人◆企业营业执照副本复印件加盖红色公章◆近期连续三个月的财务报表和年审后的企业财务报表◆公司章程 2.房主需提供的资料◆ 本人身份证、户口本◆ 配偶的身份证和户口本◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据。）◆ 配偶同意出售证明◆ 《房屋所有权证》◆ 外地人需暂住证 (三) 贷款的期限、首付比例 ◆ 贷款的期限最长为20年◆ 贷款年限+房龄〈 35◆ 年龄+贷款年限〈 65岁或60岁1995年（不含）之后建成的房屋最高为70%，按借款人具体资信状况定1990年（不含）——1995年建成的房屋最高为65%1990(含)年之前建成的房屋不予贷款另：（1）成交房屋单价在8000元（含）以上，只能申请总房价50%的贷款（2）贷款总金额不超过100万元。(四) 签约注意事项 买方——如已婚需夫妻双方同时到场卖方——产权人夫妻双方同时到场 (五) 买卖双方还应提交以下资料: 借款人(买方)应提供：◆ 近期一寸免冠照片一张◆ 提供相当于贷款额10%存单(要求:存款期有3个月以上)◆ 首付款确认书房主应提供：◆ 物业收费证明或上一年物业结清证明◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆中国光大银行贷款需提交资料 （一）申请贷款应具备的条件 ◆ 属北京常住人口◆ 年龄在18—65岁的自然人◆ 在北京具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁 (二) 银行贷款提交资料明细 1.借款人(买方)应提供的材料◆ 身份证（若身份证为新版第二代身份证请提供正反两面复印件）◆ 合法有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供首页、本人页、变更页） ◆ 军官须提供军官证 ◆ 收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）◆ 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章◆ 大专以上学历证明◆ 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）◆ 配偶的身份证和户口本◆ 外地人需提供暂住证（照片页和内容页）◆ 买卖双方签订的《房屋买卖
第七篇、提前还款问题
工商银行贷款结清证明
提前还贷不宜盲目有学问
所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。
进入下半年，不少还贷中的购房者盘算着，是不是要在年底提前还贷。提前还贷主要是为了减少利息。然而提前还款是一门学问，对此马虎不得。
提前还贷需要注意的细节
一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构
做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
今年整体利率环境处于下行阶段，还贷压力相对较小，借款人应当好好地把握手中的资金，不必着急还贷。下面看看几类不适宜提前还贷的情况。
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，
超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
所以， 有上述情况的借款人最好要谨慎考虑，以免自身利益遭到损失。 本文源自中国易贷网:
提 醒
部分银行提前还贷规定
工商银行：
贷款期限满1年后可申请，需提前1个月预约，最低还款额不低于1万，每年有2次机会。
农业银行：
贷款期满2年后可申请，提前1个月预约，最低还款额不低于1万，一年有1次机会。
中国银行：
房屋贷款期限满6个月后可申请提前还贷，每个月上半月直接到支行办理，还款额度不低于1万元，每年原则上不超过3次提前还贷机会。
建设银行：
房屋贷款期限满6个月后可申请提前还贷，每月上半月可随到随
办，下半个月要提前预约。最低还款额不低于5000元，每年可办理2次提前还贷。
招商银行：
各支行每周安排2天时间办理提前还贷，最低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。
本文源自中国易贷网:
提前还贷的五种方式
当手头有余钱的时候，大多数房贷客户首先想到的是提前还贷，但提前还贷还得根据自己的实际情况来确定，并不是所有的客户都适合提前还贷的，如果你确定自己适合提前还贷，那么提前还贷的方式有哪些呢?小编就来为大家整理一下：
一、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退;
二、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。
三、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担;
四、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;
五、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。
目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。
本文源自中国易贷网:
第八篇、各大银行对提前还款的措施
工商银行贷款结清证明
各大银行对提前还款的措施
。
提前还贷需要预约
专家解释，借款人提前还款，首先要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5－7个工作日。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的房贷者，更要仔细核对各家银行的政策后再做打算
提前还贷限定次数
据了解，对于提前还贷有的银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能限三次还款次数等。“伟嘉安捷”专家指出，房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等都进行更为深入的考查，这不单单是对银行个贷要求的提高，同时也是保护房贷者切身利益的好方法。
提前还贷利息计算
根据《合同法》相关规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。比如，A女士银行贷款20年，已经还款了5年，现在她想提前还贷，目前A女士每个月的还款日期为月中的15号，她向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的20号可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日15日至次月20日银行准予提前还款的时间，在这段期间内她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。“伟嘉安捷”专家提醒房贷者，借款人在确凿提前还贷时，一定要向银行确立提前还款的具体日期并电话咨询贷款银行其具体还款金额，做到心中有数。
提前还贷勿忘退保
贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
“提前还贷”看似简单，实而复杂。就其流程而言，借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。如果材料准备不齐全的话，还需要房贷者一趟又一趟的往返于银行与房管局之间。所以，对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构最合适不过了。像目前“伟嘉安捷”这样的个贷服务机构都能够协助房贷借款人办理提前还款事宜，免去了房贷者的不少麻烦。