篇一:《美丽的花园湾》
美丽的花园湾
花园湾是我们家乡的避暑胜地，她坐落在信丰县城是东南角，我们的母亲河——桃江之滨！
阳春三月，正是莺飞草长，柳绿花红的美好季节，我兴致勃勃地随着爸爸妈妈一起去花园湾春游。沿着弯弯曲曲的沿江公路，我们来到了花园湾。到了这儿，我不禁地啊了一声，“啊，春天的花园湾真美啊！”
花园湾的四周有许许多多的古樟树，有的盘根错节，有的成双成对，还有的相互交错着呢！一棵棵古樟树就像一顶顶绿绒大伞，树叶密不可透风，可以遮太阳，挡风雨。树下建有几幢小木屋，门口粗大的树枝上吊着四个秋千。每逢周末，都会有许许多多的小朋友抢着要荡秋千！
河边有许多高高的翠竹，那一根根翠竹，不时会发出飒飒的响声，它们好像在一起聊着信丰县城的昨天，今天和明天。河里偶尔可以看见有几条小鱼在自由自在的在河水中游过来又游过去，似乎是在给前来游玩的客人们表演节目呢！
春天的花园湾真美丽啊！我喜欢花园湾！要不，下次你来我们信丰，来看看这美丽的花园湾！让我来做你的导游吧！
信丰县第一小学三年级 康心雅
篇二:《信丰县桃江西岸(一期)综合改造项目社会稳定风险评估报告》
关于信丰县桃江西岸（一期）综合改造项目
社会稳定风险分析报告的评估报告
【内容提要】本项目建设单位为江西省信丰县规划建设局，项目位于信丰老城区南部，规划南部生态新城内，桃江花园片区段的左岸。北起桃江大桥，南止信丰大桥。全长4.424公里，规划面积约为69万平方米，园林景观面积为52.5万平方米，市政道路断面为33米，截污干管长度为6877米。项目总投资37815.1977万元。
《信丰县桃江西岸（一期）综合改造项目社会稳定风险分析报告》（以下简称《分析报告》）通过媒体网络公示、信息张贴公示、实地走访、向公众发放调查表、召开座谈会等形式征求了项目具有代表性的利益相关者及项目所在地群众和组织的意见，分析了调查结果，进行了风险识别论证，提出了主要风险因素，并对项目风险作出了判断，提出了风险防范、化解措施和建议对策。
评估认为，《分析报告》按照国家有关文件和政策要求进行编制，对项目基本情况介绍较全面，对项目建设的合法性、合理性、可行性和可控性的分析也较充分，风险调查具有一定的广泛性，风险识别论证较规范，提出了风险应急处置预案和风险防范、化解措施，并出具了可行性研究报告批复、用地预审、规划选址等审批文件，得出的风险等级结论基本正确。本项目建设符合国家现行相关法律、法规、规
范以及国家有关政策，符合科学发展观要求，此外本项目还承担着南部生态新城开发、基础设施升级、防洪、沿江生态保护、水质涵养、提升居民生活环境的重要功能，是信丰县政府城市南扩、保护利用水资源、创造良好人居环境，打造独具特色的山水城市风貌的重点项目。桃江西岸花园片区综合改造项目的建成将提升地块价值、实现社会效益、生态效益与城市经济效益，在带动信丰南部生态新城发展上占有举足轻重的战略地位。
项目建设过程中会存在一定的风险因素，通过采取有针对性的风险防范、化解措施，项目可能引发的社会稳定风险是可控的。评估认为，本项目初始社会稳定风险等级为中风险，采取化解措施后社会稳定风险等级为低风险。
信丰县城乡规划建设局：
根据委托，我中心组织召开评估会，对赣州锦阳工程咨询管理有限公司编制的《信丰县桃江西岸（一期）综合改造项目社会稳定风险分析报告》进行了评估。评估期间，我中心组织专家在听取了编制单位对《分析报告》成果介绍和与会代表意见的基础上，经过会议充分讨论、研究，形成了专
家组意见。
我中心经综合分析，现将评估意见报告如下：
一、基本情况
（一）项目概况
1、项目单位
项目建设单位：江西省信丰县城乡规划建设局。
2、建设地点
本项目基地位于信丰老城区南部，规划南部生态新城内，桃江花园片区段的左岸。北起桃江大桥，南止信丰大桥。
3、项目建设必要性
项目是桃江信丰滨水生态走廊重要一环，通过大力发展城市绿化景观工作，能够大大提高城市的品位和档次，树立良好的城市形象，具有完善区域基础设施，完善区域绿地系统建设的功能，还能增强城市的凝聚力和吸引力，聚集人才、聚集资金、聚集技术、聚集有利于发展的要素，提升城市综合竞争力，极大地推动改革开放和经济建设。
城市绿地建设是衡量一个城市现代化和文明程度的重要标志。注重生态保护、资源综合利用、人与自然和谐，不仅要有现代化的物质基础，还要有与之相配套的生态文明。加强城市绿化建设，努力为广大人民群众创造一个优美、舒适、方便的生活居住环境，是坚持“三个代表”重要思想，
深入贯彻科学发展观在城市建设中的具体体现。
城市绿地景观工程不仅是满足人民生活水平不断提高的需要，也是着力打造城市特色，提升城市品位，构建社会主义和谐社会的必然要求。项目建成后在提升城市整体环境和聚集人气上起到关键作用，对推动南部生态新城整体建设起着至关重要的作用，将成为信丰县一张极具特色的城市生态名片。
项目建设能带来巨大的社会效益、经济效益和生态效益。
4、项目建设规模及预算
本项目全长4.424公里，规划面积约为69万平方米，园林景观面积为52.5万平方米，市政道路断面为33米，截污干管长度为6877米。项目总投资37815.1977万元。
5、建设工期
本项目计划进行24个月，其中从2014年9月开始至2014年12月进行整体项目的方案设计、初步设计及施工图设计，2015 年1月至2016年9月完成绿化景观、硬质景观、道路及土建工程，2016年底竣工验收。
6、拟建项目自然和环境状况
（一）生态环境
拟建项目所在地信丰县位于江西省赣州市南部，属中亚热带潮湿天气，雨量充沛，四季气候分明，无霜期长，多年
平均气温19.6℃，年平均降水量1500毫米，适宜农作物和各种植物的生长。
区域内生态环境优越，拥有多种多样的植被及土壤类型，适宜多种农作物生长和养殖业的发展。沿线地域植物覆盖率较高，既有天然次生亚热带常绿阔叶林、热带常绿针叶林和针阔混交林、自然植被，也有大量经济林、果林等栽培植被。拟建项目所经区域生态环境较好、野生动植物资源也较为丰富。拟建项目评价范围内附近没有自然保护区，项目建设不会给该区域动、植物的生态环境带来直接的影响。
（二）社会环境
（1）信丰县
信丰县地处江西南部，居贡水支流桃江中游。东邻安远县，南靠龙南县、定南县、全南县，西连广东南雄市，西北接大余县，北界南康市、赣县。县城所在地嘉定镇距赣州市78km，距南昌市495km。全县土地总面积2878km2，属丘陵低山地形，四周群山环抱，东西两面地势较高。信丰全县有3个乡、13个镇，259个行政村、28个居委会。全县总人口75万余人，县内人口主要为汉族，少数民族主要有畲族，其中农业人口50万人，非农业人口25万人，县城所在地嘉定镇。信丰地处中亚热带季风湿润区，具有典型的亚热带丘陵湿润季风气候特征。目前，信丰初步形成了建材、针织制衣、电子、食品加工、制药等五大主导产业。2014年信丰县国民
篇三:《敔山湾花园管道进水事故调查报告》
敔山湾花园燃气管道进水质量事故调查报告
敔山湾花园小区通气后，多次发生用户燃气表内进水导致用户无法使用热水器情况，安全技术质量部对事故开展调查，调查报告如下：
一、事故基本情况{信丰花园湾大桥}.
（一）事故小区基本情况
敔山湾花园小区由阳光臵业发展有限公司投资建设，其中燃气工程项目名称为阳光敔山湾天然气工程，项目编号为X0550907，小区用户717户，其中高层用户644户，别墅用户73户。该项目项目经理为王艳刚，由江阴天力燃气设备安装工程有限公司负责施工，监理单位为江苏天达燃气工程监理有限公司，开工日期为2009年10月13日，一期工程竣工日期为2010年9月28日，2010年10月初通气，二期工程竣工日期为2011年1月20日，2011年2月初通气。一期工程管道与二期工程管道是两个独立管网，未连接。管道中有水的管网全部属于一期工程。
（二）工程建设吹扫情况
在吹扫之前，施工单位多次发现埋地管道被挖坏，安装公司于2010年5月26日给阳光臵业发展有限公司发《关于阳光敔山{信丰花园湾大桥}.
湾小区无法施工的函》，指出已施工结束的埋地管道遭到其他施工队伍的严重破坏，请房产公司约束第三方施工单位野蛮施工行为。得到明确答复后安装公司进行了修复近50处破损点，并于2010年8月19日编制《敔山湾燃气管道挖破维修工程造价书》向阳光房产进行索赔，最终在销售公司的协调下赔偿安装公司10万元费用。项目经理针对该小区多次被挖破的情况，责成安装公司严格按吹扫示意图进行吹扫，并责成监理加强控制以绝后患。
一期工程吹扫埋地PE管道3.2km，施工负责人为刘建荣，吹扫人员为孙玉忠，赵广才，质检员为李滨，监理人员为倪茂盛，吹扫从2010年9月10开始按方案进行吹扫，9月15日施工单位自检合格后报监理验收，监理于9月16日验收不合格责成安装公司继续吹扫到合格后再重新验收，最终于2010年9月20日通过监理检查验收，详见吹扫记录与监理日志。
（三）事故发生前现场情况
敔山湾花园小区于2010年10月开始供气，小区北面为高层，小区南面为别墅区。从通气至今别墅区共有14户用户用气，其中5户用户使用地暖热，5户用户G6或G4表全部挂在户外。开户用气时间如下表：
二、事故经过和抢维修情况
根据敔山湾花园抢修记录（详见附件）可知，小区通气后，2011年7月、8月有两次埋地管道被第三方挖坏。2011年12月至今，抢修人员共43次到敔山湾排水，解决用户燃气表进水无法使用问题，其间2013年3月、7月又有2次埋地管被挖坏。排水抢修时间与次数分布图如下：
可见进水抢修主要集中在每年12月、1月、2月，天气较冷时间段。
排水抢修用户为敔山湾花园别墅区12号、15号、17号、51号，4户用户都用地暖，户外使用G6表，其中12号、15号、17
篇四:《建华侨新城一期 金浪湾花园可行性研究报告》
可行性研究报告
二ΟΟ九年九月
目 录
一、总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„01
1、申报单位概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„01 2、项目建设建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„01 3、项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„02 4、编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„02 5、可行性研究报告研究范围„„„„„„„„„„„„„„„03 6、研究结论及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„03 7、主要技术经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„03 二、隆安调研分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„04
1、隆安总体经济运行情况分析„„„„„„„„„„„„„„04 2、隆安房地产市场情况分析„„„„„„„„„„„„„„„07 三、资源开发及综合利用„„„„„„„„„„„„„„„„„11
1、概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11 2、建设规模与产品方案„„„„„„„„„„„„„„„„„11 四、节能节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12
1、概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 2、节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 3、节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 五、建设用地、征地拆迁及移民安置„„„„„„„„„„„„13 六、环境和生态影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13
1、建设地点和环境现状„„„„„„„„„„„„„„„„„13 2、主要污染源、污染物及治理方案„„„„„„„„„„„„14 3、绿化„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„14 4、环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 七、投资估算与资金辞行措„„„„„„„„„„„„„„„„15
1、项目实施进度安排方案„„„„„„„„„„„„„„„„15 2、投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 3、资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 4、经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„15 5、财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 八、结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17 九、附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18
一、总 论
1、申报单位概况
2、项目建设背景
房地产项目位于南宁市隆安县华侨经济开发区浪湾大道与桥新路交汇处，其占地为一片待开发的用地，整个地块地势平坦,用地方正。自然地形最低标高为89.3m，最高90.9m。基地内无须要保留的文物古迹和古树名木。整个地块根据实际情况考虑，整个地块一期开发，拟建华侨新城一期·金浪湾花园多层住宅，并开发沿浪湾大道低层商业。
3、项目概况
（1）项目名称：华侨新城一期·金浪湾花园 （2）建设单位：
（3）工程概况：房地产项目位于南宁市隆安县华侨经济开发区浪湾大道与桥新路交汇处，项目占地约19072.16平方米，总建筑面积34666.32平方米，规划为10栋6层的多层建筑，其中1-2层为商业，设计使用年限70年，项目户型以三房二厅为主，产品由二房二厅、四方房二厅、五房二厅厅及复式楼组成，套型建筑面积84-192㎡，共计282套。项目容积率1.82，绿地率30%，建筑密度32.5%。
4.可行性研究报告编制依据
（1）隆安县2007-2009年国民经济和社会发展统计公报；
1
（2）《南宁市市区基准地价》；
（3）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； （4）建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （5）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （6）项目周边市场调研和现场勘察资料； （7）国家现行工程建设方面的标准、规范、定额； （8）编制《报告》的委托合同； （9）其他有关依据资料
5、可行性研究报告研究范围
本报告主要围绕华侨新城一期·金浪湾花园房地产建设项目建设的必要性、可行性进行研究，研究内容主要包括市场分析及项目开发利用，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。
6、研究结论及建议
本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，符合南宁市城市规划布局；部分建设资金将通过自筹来解决，其余部分由预售房款及贷款解决。根据对隆安县房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益良好。
从目前房地产市场分析，建议在下一步设计方案、营销方案实施时再作进一步的市场调研，并加强工程施工建设，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。
7、主要技术经济指标
2
二、市场调研分析
（一） 南宁市总体经济运行情况分析
房地产投资与国民经济发展间存在互动关系。经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础，房地产的健康发展又会促进国民经济的发展。 2008年隆安县生产总值突破30亿元，达到32.88亿元，增长10.16％。其中，第一产业增加值13.82亿元，增长6.64%；第二产业增加值10.01亿元，增长13.2%，其中工业增加值8.47亿元，增长16.07%；第三产业增加值9.06亿元，增长11.76%。三次产业结构为42.02：30.44：
3
篇五:《江畔湾花园(061017)OK》
江畔花园营销策划方案
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邮编：528000 E-mail：Foshan@centaline.com.cn{信丰花园湾大桥}.
第一部分 市场分析
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目 录
1、 宏观市场分析………………………………………………………………………….…5
1.1城市现状研究………………………………………………………………………….5
1.1. 1城市概况…………………………………………………………………………..5
1.1. 2交通网络………………………………………………………………… ……….5
1 .1.3城市化水平………………………………………………………………………. 7
1.1. 4行政区划分………………………………………………………………… …….8
1.1. 5产业格局………………………………………………………………… ………11
1.1. 6城市现状研究小结………………………………………………………………12
1. 2城市未来发展研究………………………………………………………..… ……13
1.2.1一江两岸，超百万人口的区域中心大城市……………………..………..……..13
1.2.2城市规划发展…………………………………………………...………………..15
1.2.3交通规划………………………………………………………………………….16
1.2.4城市未来发展研究小结………………………………………………………….17
1.3 经济大势研究…………………………………………………...………………….18
1.3.1肇庆在珠三角经济地位……………………………………………………… …18
1.3.2GDP及增长率……………………………………………...……………… …..19
1.3.3居民收入(人均可支配收入)………………………………………...……………20
1.3.4经济研究小结………………………………………………………...…………..22
1.4总结…………………………………………………………………………….……….23
2、总体房地产市场分析…………………………………………………………………24
2.1市场供需分析……………………………………………………..……………….24
2.1.1投资开发情况………………………………………………………...…………..24
2.1.2施工与竣工面积………………………………………………………...………..25
2.1.3销售面积…………………………………………………………………...……..26
2.1.4空置情况……………………………………………………………………..…..28
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2.1.5人均住房面积……………………………………………………………………28
2.1.6住房支出与恩格尔系数…………………………………………………..……..29
2.1.价格…………………………………………………………………………………29
2.2市场现状………………………………………………………………………..………..30
2.2.1市场格局……………………………………………………………………….……30
2.2.2商品房结构不合理，中高档楼盘占的比例偏大……………………….…………30
2.2.3 板块现状…………………………..………………………………………………30
2.3市场发展趋势…………………………………………………………………………...35
2.3.1地产市场发展重心“东扩南连”……………………… ………………….….……35
2.3.2中心区成为未来楼市热点片区………………………………………….…………36
2.3.3专业竞争时代来临…………………………………………………………….……36
2.4总体市场分析总结………………………………………………………………..……37
3、高要市场分析……………………………………………………………………………39{信丰花园湾大桥}.
3.1总体社会及经济发展分析……………………………………………….…………39
3.2区域规划发展…………………………………………………………………………39
3.3房地产总体市场分析……………………………………………………….….……39
3.3.1市场概况…………………………………………………………………….……39
3.3.2市场格局……………………………………………………………….…………40
3.3.3待售项目分析……………………………………………………………….……40{信丰花园湾大桥}.
3.3.4代表楼盘分析…………………………………………………………….………41
3.4高要市场分析总结 ………………………………………………………………..48
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1.宏观市场分析
1.1城市现状研究
1.1.1城市概况
肇庆是广东省中西部、西
江之滨一座美丽城市。北回归
线横贯其境。属亚热带季风气
候。年均气温为21度左右。
现管辖端州、鼎湖两区和广
宁、德庆、封开、怀集四县，
以及肇庆高新技术产业开发区，代管高要、四会两市，行政区域1.5万平方公里，
总人口394.05万人设立了省级的肇庆高新技术产业开发区。肇庆风光秀丽，旅
游资源丰富。自然资源丰富。不仅拥有丰富的土地、农林资源和水力资源，而且
拥有黄金、玉石等50多种矿产资源，被誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都”。
1.1.2交通网络
肇庆交通便捷，区位优势明显。肇庆东邻穗、深、港、澳等经济发达地区，
背靠祖国大西南，是经济发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。国道321线、
324线，三茂铁路（广州至湛江）贯穿全境；西江“黄金水道”通江达海，初步
形成了陆路、水路、铁路协调互补、快捷高效的综合交通运输网络体系。肇庆面
向穗港澳，是粤港澳通往广西、云南等地的重要交通枢纽，市区距广州90多公
里，距深圳200多公里， 距澳门180公里，距香港水路140海里。
公路：肇庆的公路客运非常发达，往来省内外各地都很方便。肇庆市的主要汽车
客运站有汽车客运总站（端州四路）和城东停车场（前进路）、城西停车场（端
州七路）、 城北停车场（站北路）都有来往肇庆市各县市区间的巴士。
到广州的
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篇六:《淡水湾花园二期工程项目可行性分析报告》
淡水湾花园二期工程项目可行性分析报告
1.1 项目简介
1.11项目名称：淡水湾花园二期{信丰花园湾大桥}.
1.12 建设地点：马当路572号地块，东至马当路，南至徐家汇路，西至淡水路，北至建国东路。
1.13 项目法人：上海天益房地产开发有限公司 1.14 法人代表：高辛奇 1.15建设内容
总建筑面积：28897.68 建筑占地面积：23325.23平方米 地上总建筑面积：24497.68平方米 其中：屋顶机房建筑面积177.38平方米
外装外保温建筑面积 1090.3平方米
地上计入容积率总建筑面积23230平方米(住宅20141.55平方米，商业面积3088.45平方米)
地下建筑面积：4400平方米
其中：住宅自行车库建筑面积400平方米 其他面积4000平方米
总户数：108户 机动车停车位：115个 1.2 可行性报告编制依据
国家发改委 《投资项目可行性研究指南》
国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》
《房地产开发项目经济评价方法》 《上海市城市总体发展规划》 《城市居住区规划设计规范》 《城市规划编制办法》 1.21项目主要建设条件
1、项目的建设符合上海市城市发展总体规划的要求 2、项目厂址周边市政设施配套条件较好 2.项目建设背景
规划用途：居住，商业
建设单位：上海天益房地产开发有限公司 经营类型：房地产经营 企业性质：股份制企业
企业概况：上海天益房地产开发有限公司由上海市浦东新区房地产交易市场、上海蓝印实业有限公司与上海欣建置业发展有限公司共同组建,公司成立于2001年元月,注册资金2000万元,法人代表高幸奇,总经理徐非文.公司股东具有丰富的房地产开发与经营管理经验,曾成功地开发过多个楼盘,现拟开发的"淡水湾花园",位于上海市卢湾区,东至马当路,南至徐家汇路,西至淡水路,北至建国东路,占地面积36480平方米,拟建建筑面积13.63万平方米,绿化率达42%,是集居住、购物、娱乐、休闲为一体的现代化中高档居住小区.
3.市场需求分析 3.1市场分析
淡水湾花园位于卢湾区的中部，地理位置十分优越，南面是徐家汇路，东面是马当路，北面是建国东路，西面是淡水路。淡水湾花园周边商店很多，离打浦桥商圈很近，购物方便。沿徐家汇路及楼盘西侧百步之遥的重庆南路（南北高架）上公交线路很多。从淡水湾花园到新天地、淮海路甚至南京路的距离不远，交通方便。
优势
（1）项目地处市中心，处地理位置优越
（2）极便利的交通出行条件，紧临高架道路，同时徐家汇路亦是东西交通主干道 （3）同时为两个住宅集中板块中心地带，可以吸收两处人气，而满足自身销售所需 （4）房型面积控制合理，与周边产品多大面积房相比，便于控制总价，加快销售速度 （5） 临近打浦桥商圈，生活机能充足
劣势
（1）房型总体方正但部分房型设计不够合理，有欠缺点
（2） 北侧和东侧周围多老旧石库门建筑群，改造需有段时间，短期内难以得到改观
2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况数据
截至8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。
这一数据看似平淡无奇，但对比历史数据不难发现，自2012年4月以来，上述指标已经连续29个月保持上涨。其中，与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。
根据统计局的口径，“待售面积”是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积。该指标通常被理解为房屋库存。按照上述理解，过去两年多，全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比，最近四年来，全国商品房库存增加了约190%。
项目周边主要竞争项目分析 住宅小区详细情况
以现在的销售价格看，新天地太