篇一:《郑州贷款额度调整的四个基础条件》
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《河南融易贷》郑州贷款额度调整的四个基础条件
自从郑州贷款的政策调整后，由于新增了不少门槛和贷款额度限制标准，考虑到多数缴存职工难免犯难。河南融易贷的小编为您讲解。
“贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。”工作人员说，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算。
一是按还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30% ;“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。
二是按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算;对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
三是按规定比例计算的贷款额度。购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%);对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，(即首付款比例不低于房屋总价款的20%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。购买二手房贷款最高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。
交易住房的房屋总价款，应由住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。河南融易贷的小编为您讲解。
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篇二:《住房公积金贷款额度如何计算？》
住房公积金贷款额度如何计算？ 申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房公积金贷款额度如何计算？公积金贷款额度不够怎么办？ 住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素：
1、首付款与房屋评估价值
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款
以北京为例：
100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万
2．贷款最高限额
各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
以一线城市北上广深为例
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
3、建筑面积
有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
以北京为例：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万
4、月收入与月缴存额
有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。 以北京为例：
最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 票据宝小编举个例子：
小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56、72，北京市基本生活费标准为1204元
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款额度=（16667-1204）/56、72=272、6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心
5、账户余额与借款人年龄
有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
以一线城市北上广深为例
北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上 上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40{河南公积金贷款算法}.
广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
6、 缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。
以深圳为例：
1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
公积金贷款审批额度不够怎么办？主要有两种解决办法：
（一）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商（房东）作购房首付款。
（二）可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
篇三:《住房公积金贷款如何计算》
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住房公积金贷款如何计算 核心内容：住房公积金贷款如何计算？住房公积金贷款计算要根据贷款人还贷能力、城市房价成数、住房公积金账户余额和职工贷款最高限额四个条件来确定。 法律快车编辑为您整理详细内容，仅供参考。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1. 计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：{河南公积金贷款算法}.
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑
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面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。{河南公积金贷款算法}.
住房公积金贷款申请条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
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5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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篇四:《河南省直公积金自办流程2014年》
给大家详细说一下河南省直商品房住房公积金贷款自办流程，省的多跑路 办理贷款大致分为四步曲：
一、
二、
三、
四、 贷款申请（同时签抵押合同） 贷款审批 抵押 放款
一、贷款申请（同时签贷款合同）：
（1） 我是2014.4.12签的购房合同，5.3号合同下来。自己办理需要准备什么资料，不要光看河南省直公积金网上要求的（很多看不明白），别偷懒，跑一趟河南省直公积金管理中心（经三路纬二路交叉口），那里面有建行和交行设的点，问他们要一份需要准备的资料清单，非常详细，而且工作人员的态度很好，很有耐心（我用的是建行的，因为公积金龙卡就是建行的）
（2） 5.7号我拿着所有资料去办理（注意去递交材料之前，一定要核实开发商已经在省直公积金备案了，不然办理不成，备没备案问你的置业，他们知道），如果你们签购房合同的时候是夫妻双方的名字，那两个人都要到场，需要签字和按手印。在办理的过程中他们会让你签抵押借款合同5份，各种签字和按手印（如果想提前还款最好选择等额本金的还款方{河南公积金贷款算法}.{河南公积金贷款算法}.
二、贷款审批：{河南公积金贷款算法}.
（3） 审批的时间很快，当时说的是一周时间，结果5.12号公积金中心打电话说审核通过了，很有效率。5.12号快10点我去省直公积金中心拿的抵押借款合同5份，需要去开发商那盖章，盖在哪，怎么盖我就不罗嗦了，这个到时候公积金中心人会告诉你。5.14号盖完章之后我把五份合同送到公积金中心。
三、抵押：
（4） 抵押一般是一周左右会下来，我是5.22号打公积金电话自己问的，他们让我
5.23号去办抵押，带上身份证原件、复印件一份和商品预售证原件（夫妻双方到场，需要签字，按手印），但是当时商品房预售证不在售楼部，在中介那，没拿到，所以跟公积金中心人说一下推到5.26号去的（这里注意：如果公积金中心打电话给你确定哪天去办理抵押，你答应了，但是当天如果不去的话，据说要再等一个月）。公积金中心通知说是早上7.30去经三路纬五路交叉口的经纬大厦二楼排号，一天只有50个号，我是7.30到的，结果8.30银行才开门，9点才开始办理。办理时间很快，也就二分钟（办理的人员应该是房管局在建行设的点，正常情况办抵押是在房管局的）不收取任何费用。
四、放款：
6.16号通知我贷款下来了，每月的20号是还款日，会有人和你联系去拿资料，包括贷款合同、信息备案表等等。
续：
支取住房公积金方法：
1、一年取一次
2、直接办理一个按月抵扣 （主贷款人自己去办理就行）
第一种方法可以一次取出来现金，但是不能超过你本年的还款额；
第二种方法你就不用管了，每个月会自动把钱给你转到你的还款卡上去，如果多的话就转你当月的还款额，如果少的话就凑整百，剩下的你要记得去存钱，不要被催，有违约金还影响信誉。
篇五:《公积金计算方法)》
购房案例：我的公积金账户余额为
9000元,每月缴存2276元,现在想买84万的二套房,请问可以申请多少公积金贷款.
值班编辑：公积金贷款的额度，是许多购房者在使用公积金贷款时都会遇到的一个问题，武汉市公积金管理中心规定，在武汉使用公积金贷款，公积金必须缴纳六个月以上，具体的贷款额度，受到个人和单位的缴存比例、缴存额度、缴存时间等多方面因素的影响，大家可以根据以下两种计算公式，来详细计算公积金贷款额度。
1、按实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
2、按住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表：