北京首套房证明

北京首套房证明(一)

1、准备的材料，办理流程

在重庆开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明，50元一张。

需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

2、无房证明

兹证明我单位XXX同志，身份证号码XXXXXX属无房户。

情况属实，特此证明。

公司 (公章)

年月日

北京首套房证明(二)

2015 年〃 、6 月北京 /市场月报北京 2015 年 6 月房地产市场报告月 刊：201506报告出品：北京市场研究 发布日期：2015-7-6年中冲刺新房供应成交环比双上升 土地市场竞争激烈市场走势内容摘要： 中央政策：6 月 28 日，中国人民银行宣布定向降准、降息：中 国人民银行决定自 6 月 28 日起实施定向降准并同时下调金融 机构人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点。 6 月 11 日，统计局发布 1-5 月份全国房地产开发和销售情况： 前 5 月全国房地产开发投资 32292 亿元，同比名义增长 5.1%。 前 5 月， 全国商品房销售面积 35996 万平方米， 同比下降 0.2%。 5 月末，全国商品房待售面积 65666 万平方米，比 4 月末减少 15 万平方米。 北京政策：6 月 2 日，国管公积金中心发布关于降低贷款门槛 的通知：对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信 息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款 政策,最低首付款比例为 20%，贷款最高额度为 120 万元。 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统 中显示有 1 套住房并已结清相应住房公积金个人贷款、包括住 房公积金政策性贴息贷款，即将购买第二套普通自住住房的借 款申请人， 执行第二套住房贷款政策， ,最低首付款比例为 30%, 贷款最高额度为 80 万元。 购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均 住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住 宅建筑面积的缴存职工家庭。 购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受“职工首 次住房公积金个人贷款结清满 5 年后，方可按规定再次申请住 房公积金个人贷款”的限制。 和成交量同比下降，楼面价上升。本月商品住宅市场成交环比 同比均量价齐升。库存量上升，消化周期小幅缩短。前 6 月， 商品住宅供应量同比下降，成交同比量价齐升。相关报告《深圳 2015 年 6 月房地产市场报告》 《上海 2015 年 6 月房地产市场报告》 《天津 2015 年 6 月房地产市场报告》 《西安 2015 年 6 月房地产市场报告》 《大连 2015 年 6 月房地产市场报告》 市场运行：本月北京土地市场成交增加。前 6 月，土地供应量…… 市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1

一级市场：2015 年 6 月，北京共成交 4 宗土地，居住类、商业类和综合类分别为 2 宗、1 宗和 1 宗，建设 用地面积 22.38 万平米，规划建筑面积 40.84 万平米，环比和同比升幅都超过 180%，成交金额 37.27 亿元，环 比和同比升幅都超过 400%。 2015 年 1-6 月，北京共成交 38 宗土地，同比下降 57%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为 15 宗、9 宗、5 宗、8 宗和 1 宗，建设用地面积 232.1 万平米，同比下降 62%，规划建筑面积 543.41 万平米， 同比下降 50%，成交金额 685.49 亿元，同比下降 39%，楼面地价 12615 元/平米，同比上升 23%。 2015 年 1-6 月，北京共供应土地 33 宗，同比下降 50%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为 14 宗、7 宗、5 宗、6 宗和 1 宗，建设用地面积 206.89 万平米，同比下降 58%，土地规划建筑面积 438.65 万平 米，同比下降 47%。 二级市场：2015 年 6 月，北京新增商品住宅供应量环比同比均上升。本月住宅批售套数 13862 套，环比上 升 94%，同比上升 61%，批售面积 135.68 万平米，环比上升 82%，同比上升 44%。 2015 年 1-6 月， 北京新增商品住宅供应量同比下降。 住宅批售套数 39041 套， 同比下降 33%， 批售面积 384.92 万平米，同比下降 40%。 2015 年 6 月，商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。2015 年 1-6 月，商品住宅市场成交同比量价齐升。 成交 9010 套，环比上升 29%，同比上升 102%；成交面积 103.93 万平米，环比上升 31%，同比上升 120%；成 交均价为 27987 元/平米， 环比上升 3%， 同比上升 6%； 成交金额 290.87 亿元， 环比上升 34%， 同比上升 134%。 从成交区域来看，主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳，此 4 个区域成交量在 920 套以上。 2015 年 1-6 月，商品住宅成交同比量价齐升，成交 39304 套，同比上升 28%；成交面积 426.7 万平米，同 比上升 31%；成交均价为 26776 元/平米，同比上升 4%；成交金额 1142.53 亿元，同比上升 36%。 存量方面，选取全市一手房市场 2014 年 7 月－2015 年 6 月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要 16 个月可消化完成，存量面积约需要 18 个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平 均消化速度加快， 但新增供应上升， 本月库存量上升， 达到 118942 套， 较 5 月上升 6.54%， 消化周期小幅缩短。 三级市场：2015 年 6 月，北京二手房市场成交量环比同比均上升。二手房（住宅）成交套数为 18576 套， 环比上升 12%，同比上升 187%；成交面积 168.61 万平米，环比上升 14%，同比上升 187%。 2015 年 1-6 月，北京二手房市场成交量同比上升。二手房（住宅）成交套数为 85051 套，同比上升 93%； 成交面积 764.64 万平米，同比上升 89%。 总的来讲：6 月北京土地市场供应和成交均有所恢复，供应有限的情况下，房企拿地竞争激烈。商品住宅方面，新增供应量环比同比均上升，成交环比同比均量价齐升，存量上升，消化周期小幅缩短。本月为半年度 最后一个月，市场冲刺明显，供应和成交双双环比上升，且幅度较大。上半年整体来看，土地供应和成交均 同比下降，商品住宅新增供应量同比下降，成交则同比量价齐升。6 月底央行再次降息，信贷政策宽松程度 进一步加大，对下半年成交量有一定刺激作用。2

1.市场政策 1.1 中央政策  6 月 28 日，中国人民银行宣布定向降准、降息：中国人民银行决定自 6 月 28 日起实施定向降准并同时下调 金融机构人民币贷款和存款基准利率 0.25 个百分点。  6 月 1 日，房地产、金融、生活性服务业三大行业将出台营改增一揽子方案：目前营改增一揽子方案已经由 财政部税政司制定完毕，有望 7 月向社会公布，房地产业、建筑业税率或定为 11%，金融业税率和生活服 务业的一般徵收税率或为 6%。  6 月 1 日，国土资源部划定 14 个城市开发边界：包括北京、上海、广州等在内的 14 个城市的开发边界划定 工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。  6 月 24 日，国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案(草案)》：国务院总理李克强主持召 开国务院常务会议，会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案(草案)》，删除了贷款余额与存款余额比 例不得超过 75%的规定，将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。  6 月 11 日，统计局发布 1-5 月份全国房地产开发和销售情况：前 5 月全国房地产开发投资 32292 亿元，同 比名义增长 5.1%。前 5 月，全国商品房销售面积 35996 万平方米，同比下降 0.2%。5 月末，全国商品房待 售面积 65666 万平方米，比 4 月末减少 15 万平方米。  6 月 24 日，统计局发布商品房待售面积数据：5 月末商品房待售面积 65666 万平方米，比 4 月末减少 15 万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。自 2012 年 4 月以来持续长达 3 年 之久的商品房库存上升态势首次出现转变。  6 月 1 日，住建部副部长表示中国今年将扩大产业化建筑规模：住建部副部长表示，住建部将力争到今年年 底时， 全国以产业化方式建造的建筑面积达到 5000 万平方米， 将比 2014 年末 1800 余万平方米的规模翻一 番还要多。 1.2 北京政策  6 月 2 日，国管公积金中心发布关于降低贷款门槛的通知：对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权 属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为 20%，贷款最高 额度为 120 万元。 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有 1 套住房并已结清相应住房公积金个 人贷款、包括住房公积金政策性贴息贷款，即将购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷 款政策，,最低首付款比例为 30%,贷款最高额度为 80 万元。 购买第二套普通自住住房贷款的发放对象， 不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城 镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。 购买政策性住房的借款申请人，贷款结清后，不再受“职工首次住房公积金个人贷款结清满 5 年后，方可按 规定再次申请住房公积金个人贷款”的限制。  6 月 1 日，北京市召开不动产登记工作联席会扩大会议：会议通报了《北京市不动产登记职责整合方案》， 北京市将建立不动产统一登记管理体制，明确市国土局为本市不动产登记机构，统一负责全市的不动产登记 工作。  6 月 9 日，北京市人大召开老年权益保障法执法检查组全体会议：北京市老龄委公布了《落实〈北京市居家 养老服务条例〉任务分解表》，其中明确，市规划委等相关部门要在年内出台《老旧小区养老服务设施配臵 达标建设办法》。  6 月 9 日，北京市规划委正在编制《社区养老服务设施规划设计标准》：文件要求，社区级养老服务设施要 配建不少于 800 平方米的社区养老服务用房和不少于 150 平方米的室外活动场地，拟利用部分国有企业闲 臵土地建设 32 个养老设施、建立 80 处养老日间照料中心。  6 月 16 日， 北京市政府法制办通报全年立法工作计划： 今年北京立法项目共计 74 项， 12 项力争年内完成， 《居住证管理办法》被列入其中。  6 月 17 日，北京住房公积金管委会发布通知：明确 2015 年住房公积金年度的缴存上限、下限和缴存比例。 其中，住房公积金月缴存上限增加至 4654 元，职工和单位各自的月缴存额上限均为 2327 元。3

6 月 23 日， 北京市住建委和市公安局联合发布 《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》 ： 文件明确境外个人在北京购房，可以不用再提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，北京市住建委和 市公安局将对境外人员的购房资格进行联网审核。另规定购房拘留审查于 10 个工作日内完成。 6 月 26 日，北京住房公积金管理中心发布关于落实《住建部财政部人民银行关于放宽提取住房公积金支付 房租条件的通知》的通知：明确了租房提取条件，职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住 房的，可提取夫妻双方公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；职工租住 商品住房，只提供无房产证明的，每人每月提取金额不超过 1500 元。 6 月 28 日，北京住房公积金管理中心下调北京住房公积金存贷款利率：5 年期(含)以下的公积金贷款利率由 3.25%下调至 3%;5 年期以上的贷款利率由 3.75%下调至 3.5%。1.一级市场 1.1 供应分析 2015 年 6 月北京房地产市场土地供应一览表 地块名称 京土整储挂(兴)[2015]024 号/ 北京市大兴区瀛海镇区 DX08-0002-0301 地块（原瀛 海镇西区 C5 组团土地一级开 发项目部分地块）F1 住宅混合 公建用地（配建“限价商品住 房” ） 京土整储挂(房)[2015]026 号/ 北京市房山区拱辰街道 16-03-04、16-01-05 等地块 （良乡高教园区西部生活区西 区）二类居住、综合性商业金 融服务业、基础教育、社会福 利及医疗卫生用地 京土整储挂(房)[2015]027 号/ 北京市房山区拱辰街道 16-01-07 等地块（良乡高教园 区西部生活区东区）综合性商 业金融服务业、机构养老设施 及二类居住用地（配建 京土整储挂(丰)[2015]025 号/ 北京市丰台区花乡四合庄（中 关村科技园丰台园东区三期） 1516-12-A 地块 B4 综合性商 业金融服务业用地 地块区域 地块位臵 建设用地面 积( ㎡) 地块用途 出让时间大兴区大兴区瀛海镇61030.67F1 住宅混合公建 用地2015-6-1房山区房山区拱辰街 道103406R2 二类居住用 地、B4 综合性商 业金融服务业用 地、A33 基础教 育用地、A6 社会 福利用地、A5 医 疗卫生用地 B4 综合性商业金 融服务业用地、 A61 机构养老设 施用地、R2 二类 居住用地2015-6-12房山区房山区拱辰街 道1126082015-6-12丰台区丰台区花乡四 合庄27500B4 综合性商业金 融服务业用地2015-6-112015 年 6 月北京共供应土地 4 宗，居住类和综合类分别为 3 宗和 1 宗，建设用地面积 30.45 万平米，土地 规划建筑面积 66.51 万平米。 2015 年 1-6 月，北京共供应土地 33 宗，同比下降 50%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为 14 宗、7 宗、5 宗、6 宗和 1 宗，建设用地面积 206.89 万平米，同比下降 58%，土地规划建筑面积 438.65 万平 米，同比下降 47%。 1.2 成交分析4

2015 年 6 月北京房地产市场土地成交一览表 地块名称 京土整储挂（兴） [2015]017 号/北京 市大兴区瀛海镇姜 场村 02-1-1 地块 R2 二类居住用地 京土整储挂 (兴)[2015]018 号/ 北京市大兴区采育 镇区六号地-1 土地 一级开发项目 01-0044 地块 B4 综 合性商业金融服务 业用地 京土整储挂 (兴)[2015]020 号/ 北京市大兴区庞各 庄镇 PGZ01-01、 PGZ01-02 地块（原 庞各庄镇镇区改造 项目 1 号地部分地 块）F3 其他类多功 能、 F2 公建混合住宅 用地（配建“限价商 品住房” ） 京土整储挂 (兴)[2015]019 号/ 北京市大兴区新城 北区 DX00-0301-6001 地 块 F3 其他类多功能 用地 地块 区域 地块位臵 地块用途 规划建筑 用地面积 ( ㎡) 楼面地价 （元/平米） 竞得人 交易日期大兴 区大兴区瀛 海镇姜场 村R2 二类居 住用地1895811868北京德顺富 兴投资有限 公司2015-6-25大兴 区大兴区采 育镇镇区B4 综合性 商业金融 服务业用 地167057303北京兴创臵 地房地产开 发有限公司2015-6-26大兴 区大兴区庞 各庄镇F3 其他类 多功能用 地、F2 公 建混合住 宅用地2662229053北京创富诚 展投资有限 公司、北京 天恒致远臵 业有限公 司、北京永 同昌房地产 开发有限公 司联合体2015-6-30大兴 区大兴区黄 村镇F3 其它类 多功能用 地1064689111北京格雷时 尚科技有限 公司2015-6-30【数据来源：世联数据平台】2015 年 6 月， 北京共成交 4 宗土地， 居住类、 商业类和综合类分别为 2 宗、 1 宗和 1 宗， 建设用地面积 22.38 万平米，规划建筑面积 40.84 万平米，环比和同比升幅都超过 180%，成交金额 37.27 亿元，环比和同比升幅都 超过 400%。 2015 年 1-6 月，北京共成交 38 宗土地，同比下降 57%，居住类、商业类、工业类、综合类和其他分别为 15 宗、9 宗、5 宗、8 宗和 1 宗，建设用地面积 232.1 万平米，同比下降 62%，规划建筑面积 543.41 万平米， 同比下降 50%，成交金额 685.49 亿元，同比下降 39%，楼面地价 12615 元/平米，同比上升 23%。2014 年 7 月-2015 年 6 月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势5

北京首套房证明(三)

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房人家庭成员户口簿、结婚证、身份证、

未成年子女出生证明重新测试

北京首套房证明(四)

1. 新国“八条”和2010年5.1限购是否并存？

否

2. 新国“八条”指出现在名下没有房子的北京人能买几套住宅？符合资质的外地人能买几

套住宅？

北京人2套，外地人1套

3. 新国“八条”对外地人买房有的社保和纳税有什么要求？

必须提供连续5年的社保或者纳税

4. 北京人名下有两套房住宅，卖出一套是否可以再购买几套住宅？

可以购买一套住宅

5. 限购政策中家庭成员如何认定？

夫妻双方及未成年子女为一个家庭

6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年子女？

不包含未成年子女

7. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，是否视为北京家庭？ 是

8. 以家庭为单位夫妻两人其中一个是北京人，另外一个是外地人，出外地人的房本是否要

纳税或者社保？

否

9. 驻京部队现役军人和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内？

是

10. 客户是外地人，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市工作居住证》，是否可以购买

住宅？

可以，拥有《北京市工作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京人购买。

11. 北京户籍的在校大学生，属于学校的集体户口，是否按北京人执行限购政策？ 否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

12. 商用房、商住两用房（产权是40年产权或者50年产权）是否受限购政策影响？ 否，不受套数限制，外地人也不用提供连续5年的纳税或者社保

13. 户口在人才交流中心的，是否可以按照北京人执行限购政策？

否，等同与外地人购房，需要提供连续5年的纳税或社保

14. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否需要社保或者纳

税？

否

15. 房产不是70年产权的住宅的房子，属于商用房或者商住两用房，是否要在打网签之前

现审核客户资质？

否，不执行限购政策

16. 在现行的政策下购买住宅是否可以先打网签再去审核资质？

否，必须先审核客户的购买资质才能打网签

17. 客户购买资质的网上审核，输入信息后多长时间可以出来结果？

5个工作日内

18. 北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承一套住宅房产？

可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

19. 北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否

可以再购买住宅？

否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

20. 拍卖的房子是否受限购影响？

是

21. 赠予的房子是否受限购影响？

是

22. 外地人家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其一套

住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下？

可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

23. 法院判决的房子是否受限购影响？

否

24. 法院判决的房子是否计入购房套数？

是

25. 外地人家庭名下有一套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买一

套住宅，是否可以？

否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

26. 2月17号零点起的网签是否可以过户？

否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号（含）以后的网签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的网签方可过户

27. 外地人提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满足连续5年的才行？ 否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

28. 未成年子女是京籍户籍，其父母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执

行？