关于**新区中央商务区发展建设的建议
一、中央商务区的基本形态及其内涵
世界上通行的中央商务区的形态，是基于产业聚集效应，拟搭建一个商务交易集中的平台，成为一个与商务活动相关的金融、商贸、传媒、广告、服务、酒店、展览等行业聚集的场所。爱思范文23http://fanwen.is97.com同时，由于cbd区域员工的生活需要，配套增加居住、消费、娱乐、文化等相关设施。该区域具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于开展大规模的商务活动。由此可见，cbd的核心是商务活动，而载体是房地产(写字楼、公寓、酒店、展馆、商铺等)。房地产的建设是商务活动的前提，同时又决定了商务活动的主要形式，是cbd区域的外在表象。
cbd的集聚性表现在跨国公司总部与生产服务行业在cbd的集中分布。cbd功能的集聚性可以从写字楼面积存量、从业人数、区位商等指标反映出来。巴黎拉德方斯10万就业人口中50％从事行政管理工作，伦敦cbd有100万就业岗位，办公建筑面积占全英国的一半左右，美国华尔街在长仅0.54公里、面积不足1平方公里的金融区集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界就业密度最高的地区。不同行业的集聚度不同，金融业、信息咨询和零售业集聚度较高，餐饮、娱乐和批发等集聚度较低。据报告统计，美国大城市的法律行业有83％的单位与其他行业在空间上聚集，会计业76％，工程设计业是77％。
二、**新区cbd发展的机遇
1、国际上，世界经济在历经2001年的温和衰退，2002年的缓慢复苏后，正迎来了新一轮的温和扩张期。而我国加入wto正进入“后过渡期”，服务领域和高科技领域的国际大型企业，跨国大公司正加快在市场潜力大的地区投资和布局；最近中央zf与香港签订的cepa，更为粤港经贸合作搭建了一个双赢的平台，为港澳服务业大举进入开辟了一个绿色通道。据专家预测，未来几年外商直接投资服务领域的增长可能达到10-15％的平均水平，比重将提高到40％左右。我们正面临着承接和引进国际资本的良好机遇。
2、随着入世过渡期的逐渐消失，12月11日起我国的保险市场将向外资全面开放，《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》和cepa的签署也决定了今后几年相当数量的银行、保险、证券、会计、审计、咨询等经济、文化公司、分支机构必将进入郑州，这就要求**新区cbd抓住机遇，做好策划和营销工作。比如，做好cbd形象设计、功能定位、对外宣传、营造商务气氛及提供配套服务等。
3、河南省作为东引西进的重要通道，近年来发展势头强劲，河南省委七届五次全会通过了《河南省全面建设小康社会规划纲要》，提出“实施中心城市带动战略，建设大郑州，把郑州建设成为中原城市群经济隆起带发展的龙头”。
中原城市群是河南省的经济文化中心和交通通信枢纽，郑州作为其发展龙头，在一定的区域内有着强大的辐射作用。省内外部分企业纷纷表达了在郑州设立总部或区域性总部的意向，如永煤、神火、安钢、神马等。
河南成为我国金融保险市场最为活跃的省份之一。从1996年起，河南保险市场由一家保险公司发展到9家用了6年时间，而最近两年就猛增到了15家。截至10月底，全省保费收入已达178.40亿元，同比增长27.04％，增幅居全国第三位，总量居全国第七位，预计河南省全年保费收入有望突破200亿元。8月初省zf下发了《关于进一步加快保险业发展的意见》，对整个河南保险业加快发展进行了部署。
与此同时，已有39家外资保险公司在中国内地设立了77个营业机构，尚无一家外资保险公司进入河南。河南的市场不可能不吸引他们的目光，这也为**新区cbd的发展提供了良好的契机。
4、郑州市经济的快速增长。2003年郑州国民生产总值达到1102.1亿元，财政收入实现72.5亿元，与1998年相比，5年间平均增长分别为11.3%、18.7%。今年前三季度我市国民生产总值981.8亿元，同比增长15%，高于全国、全省平均水平，是近几年来增长最快的时期。财政收入75.7亿元，超过了成都、武汉、沈阳等地。爱思范文http://fanwen.is97.com