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爱思范文网http://fanwen.is97.comxx区xx乡，属于xx市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对xx区xx乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据xx区xx乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。
爱思范文网http://fanwen.is97.com爱思范文网http://fanwen.is97.com[关键字]xx花园 项目投资 开发经营
爱思范文网http://fanwen.is97.com爱思范文网http://fanwen.is97.com目 录
爱思范文网http://fanwen.is97.com第一章 前言
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、报告编制目的
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、报告编制依据
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、项目概况
爱思范文网http://fanwen.is97.com第二章 项目开发经营环境分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、2000年国内经济及房地产市场回眸
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、xx市房地产市场分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、有利投资经济形势成因分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com第三章 项目周边物业市场调查分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、投资地块的地理环境
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、xx地区区域分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、项目周边主要物业分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com四、xx乡消费者调查分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com第四章 项目开发经营优势点与机会点分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、房地产投资项目开发经营机会形成模式
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、项目开发经营优势点
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、项目开发经营机会点
爱思范文网http://fanwen.is97.com第五章 项目定位
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、目标市场定位
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、产品定位
爱思范文网http://fanwen.is97.com第六章 项目规划、建筑设计建议
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、项目总体规划建议
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、住宅建筑设计建议
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、小区配套设施建议
爱思范文网http://fanwen.is97.com四、环境艺术设计建议
爱思范文网http://fanwen.is97.com第七章 项目开发经营策略及投资估算
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、项目开发经营策略
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、项目投资估算
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、项目实施进度安排
爱思范文网http://fanwen.is97.com四、项目投资与筹资计划
爱思范文网http://fanwen.is97.com第八章 项目开发经营状况分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、项目销售计划
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、项目销售收入估算
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、项目经营成本估算
爱思范文网http://fanwen.is97.com四、项目利润估算
爱思范文网http://fanwen.is97.com五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率
爱思范文网http://fanwen.is97.com第九章 项目开发经营风险分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、项目盈亏平衡分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、项目敏感性分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、项目开发经营主要风险及对策分析
爱思范文网http://fanwen.is97.com第十章 结论与建议
爱思范文网http://fanwen.is97.com第十一章 结束语
爱思范文网http://fanwen.is97.com第十二章 附录及主要参考文献
爱思范文网http://fanwen.is97.com爱思范文网http://fanwen.is97.com第一章 前 言
爱思范文网http://fanwen.is97.com一、报告编制目的
爱思范文网http://fanwen.is97.com1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
爱思范文网http://fanwen.is97.com2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
爱思范文网http://fanwen.is97.com3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
爱思范文网http://fanwen.is97.com4、对项目进行投资分析和风险分析。
爱思范文网http://fanwen.is97.com5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
爱思范文网http://fanwen.is97.com二、报告编制依据
爱思范文网http://fanwen.is97.com1、xx市规划局规划方案；
爱思范文网http://fanwen.is97.com2、亿房网站（ http://www.fanwen112.com.cn）；
爱思范文网http://fanwen.is97.com3、国家建设部及xx市颁布的与房地产相关法律与政策；
爱思范文网http://fanwen.is97.com4、xx市2000房地产年鉴；
爱思范文网http://fanwen.is97.com5、现场勘察和实地调研所得资料。
爱思范文网http://fanwen.is97.com6、xx市新洪泰中介代理公司提供的资料
爱思范文网http://fanwen.is97.com三、项目概况
爱思范文网http://fanwen.is97.com该地块位于xx区xx乡石桥村，总面积约125.59亩，属于xx市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——xx乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据xx市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。
爱思范文网http://fanwen.is97.com根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：
爱思范文网http://fanwen.is97.com①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。
爱思范文网http://fanwen.is97.com②容积率：1.4
爱思范文网http://fanwen.is97.com③总建筑面积：11.72万m2